“0首付”“首付分期”重现楼市，西安房子卖不动了？

前程无忧

这两日，某城市一楼盘宣传的“0首付”引发热议，不过活动推出不到半天就被相关部门紧急叫停。
聚焦西安，虽然没有出现“0首付”情况，但“首付分期”又在近期重出江湖了。

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深圳某盘推出“”0首付”活动
8月11日上午，深圳龙岗某楼盘推出的一张标有“0首付，购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出，经确认，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78㎡、95㎡两个户型。





“0首付”的具体操作为：
客户给10万定金，第三方借给客户最高100万元（免息）作为首付，客户收到款需要先还10万元，分期5年，前4年每半年还款10万元，最后一年还款5万元。
调查显示，此次“0首付”活动原本暂定在8月11日至8月14日，活动仅限此项目的4栋产品，但实际上活动早已开启，同时“0首付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。
而所谓的“0首付”实际上是购房者购房时，与开发商合作的金融机构签订贷款协议，并将贷款用于支付首付款，每个购房者最高贷款额度为100万元，无需支付利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。
不过，就在中介朋友圈大肆宣传不到半日，信城缙悦城官微在就发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。
“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”



随后，深圳住建局平台也显示，该项目7月份获批的2、3、4栋房源和3月底获批未售的房源均已被“锁定”，即房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。



不难看出，零首付只是一种促销手段，此次深圳“零首付”的楼盘能宽限到5年内分期付完，其实只是换了个形式把钱给开发商，可以延期给首付钱，而不是首付钱减少。
正因此，这种“首付贷”的金融产品，早在2016年就被七部委“封杀”，明文规定，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。
深圳的这次“0首付”事件也只是闹剧一场。

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西安“首付分期”重出江湖
西安倒是没有出现“0首付”，但近期“首付分期”又重出江湖。
港务区某楼盘，与渠道合作，推出分期首付活动。
首套房首付10%，就可以签订正式的购房合同，其余20%首付可在3个月内补齐，但只有30个名额。





宣传为雁塔中轴生态中央居住区的某项目，首付30-60万，且可做分期，首笔10万。





浐灞某楼盘，前期销售一直不错，也推出了首付分期活动；某改善项目房价1.6万元/㎡，2个月内交齐三成首付即可。
还有雁塔区的一个项目，在售房源总价在200万元-230万元之间，正常首套首付最少60万，但项目对外宣传可首付分期，2个月内付清就行。
主城尚且如此，西安外围区域就更不用说了。
沣东自贸区某央企loft产品，首付分期2.5起……



泾河新城的金辉城，首付只要7万元，在签约后3天内交总房款的10%，剩余的20%需要3个月内交齐。





以上，和前面提到的“0首付”一样，也只是一种促销方式，本质上是开发商变相融资的一种手段。好卖的楼盘，开发商不可能打出0首付或首付分期的广告宣传。
“低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。”有业内专家表示。

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为什么会这样，这反映了目前市场情绪比较低落，信心不足。

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全国“奇招”频出 西安房贷利率继续降
据统计，截至7月底，今年房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%。其中，7月份80多座城市出台促进房地产消费相关政策。
2022年楼市下半场开启，各地住房支持政策也在持续推进，其中更是出现了颇多新招奇招。
1、江西樟树：中介每卖一套房财政奖励1000元
具体规定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，给予1000元财政奖励。





2、广西玉林：公共卫生行业事业编招聘，买新房的优先录用
明确表示：在市直各医疗卫生单位招聘中，优先聘用符合条件且在同等情况下已在玉林城区新购房的应届毕业生。
3、深圳：开启公积金家庭互助模式，一人买房全家帮忙
7月初，深圳并发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，其中明确申请人的配偶、父母、子女均可以作为共同申请人，也就是说，直系亲属的公积金可以帮助自己买房。
4、湖北武汉：公务员购房预发补贴15万元
武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。
最引人瞩目的内容是，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。
总的来看，全国各地都开始调控，就是为了进一步刺激市场。
西安也不例外。
继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点至4.45%后，西安房贷利率一路走低，目前西安首套房贷迎来了十年来的低值，最低利率仅4.3%。
据悉，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加（减）不同幅度的基点决定。
目前，西安首套房贷仍执行30%的首付比例，5年以上首套房贷利率在4.3%～5%之间。
其中，重庆银行首套房贷利率最低，为4.3%；邮储银行、建设银行、招商银行、北京银行为4.35%；浦发银行、中信银行、平安银行、昆仑银行、交通银行首套房贷利率较高，在4.8%～5%之间。
在二套房贷方面，各家银行利差并不明显，5年期以上贷款利率在5.15%～5.25%之间。其中，浦发银行较LPR报价上浮80个基点为5.25%，昆仑银行和平安银行为5.2%，其他银行均为5.15。
值得一提的是，若借款人家庭在西安非限购区域已有一套住房，且名下无未结清房贷，执行首套首付和首套利率政策。
最后，房博士想说，房子卖不出去，开发商急不可耐，各种花式打折、促销活动不断，买房人要辨别清楚，谨慎上车！