楼市，还有风口吗？

arrarpetahack

从无锡取消福利分房，进入到商品房时代后，无锡确实经历过一段楼市的高速发展，那时候的楼市，房虽有好坏之分，但只要一瓦遮头，都随着市场发展，实现价值翻番，人虽有强弱之别，但只要踏实勤奋，都随着楼市蓬勃，完成财富积累。



但时至今日，从黄金时代到白银时代再到黑铁时代，从高喊着“活下去”到一众房企的“活不太下去”，楼市已发生翻天覆地的变化，如果这些变化，要用两个字形容，那就是分化。
首先是产品分化，强者恒强，顶部产品向着低密化，高端化发展，大面积高总价加上稀缺地段，这种产品，从来不乏高净值人群的追捧，以7月为例，无锡商品住宅销售金额TOP10中，经开区3万+的项目，占据了半壁江山。



曾经众人追捧的性价比“红盘”已经逐渐退出了历史舞台，这些房子，与高端项目相比，保值增值能力较弱，已经成为了基础的“居住”产品，失去了金融属性。
户型上，以前最受欢迎的89、90平米两房，基本从市场上消失，取而代之的是90平米以上120平米以下的小三房。



同时，二手房市场也出现了明显分化，以前的二手房TOP榜，大多数是芦庄、稻香、中桥等一众老破小，面积以到40-60平米居多，户型老旧，不但没有客厅，甚至卫生间餐厅这些分区，都可能没有窗子，通风采光差，但因为价格便宜，依然很受市场欢迎。
但如今，老破小已经成为了无锡楼市的“雷区”，是买了就可能随时砸手里的存在，哪怕是价格及其坚挺的学区房，近段时间，也出现不同程度的价格下降。
二手房TOP榜也变成了阳光100、中海、第一国际等早期新房项目，这些房子面积更大，分区也更加合理，价格也会更高，但依然不能阻止这类房源成为二手房市场的主流。



另外，由于市场的变化，商业和住宅之间，也出现了一条明显的“分割线“，不管住宅市场多难，去化速度多慢，依然会时不时的出现几个爆款项目。而商业，目前已经基本被判了”死刑“，绝大多数商铺处于无人问津的状态，综合体成功者寥寥无几，盲目开店变成了一件高风险的事情。
更尴尬的是一些30-40平米的小公寓项目，在目前市场上，投资价值不高，作为工作室，没有普通办公楼的商务感，用来居住又有环境嘈杂、不通风、没有阳台、不通天然气等问题，直接成为了被市场半淘汰的状态、



当然，除了市场上的产品，楼市中的从业人员，也出现的明显的分化，年龄大、没有办法长期高强度加班的从业者，正逐渐从楼市中消失，他们有些成为了创业者，依然服务于楼市，有些则利用工作中的积累，直接改行，彻底告别了楼市。另外那些能力不足，依靠市场发展也能步步高升的人，因为市场冷静而原形毕露，这类人也将被清出市场。
总之，无锡楼市目前正处于一个快速分化的阶段，如果说曾经楼市如同一团雾气，那么市场就是盘古手里的那把巨斧，它劈开了楼市，让好的产品、优秀的人才持续向上发展，而一些被淘汰的、没有价值的存在，则直接被市场踩到了脚下。
在这种情况之下，普通购房者，要尽量出清手头没有太大价值的资产，而从业者，则更要努力修炼内功，才能把握住向上的机会，成为行业中笑到最后的人。

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笔者/1号小编

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