七月开局已定，下半年楼市正在回温

arrarpetahack

这两天，大家都在晒秋天的第一杯奶茶。
没有轰轰烈烈，没有火爆形势，波澜不惊，不温不火。
七月就这样开局，郑州楼市正式进入2022下半场。
在发布六月榜单的时候，我们说过六月再见，七月继续。



下面，我们就一边解读七月榜单，一边聊聊对郑州房地产市场的一些认识。

01

我们先来聊一聊七月的热门楼盘。





1、新盘陆续上新。
现在开发商还能上新，已经算是好消息了。扳着指头数数，下半年的新盘寥寥几个。
新盘中，招商时代锦宸这个盘算是关注度比较高的。
“老鸦陈+招商”，足以赢得眼球。
基本可以确定，万科开发完三块地，就退出老鸦陈了，不得不说，挺遗憾的。招商接过大旗，TOD强势登场，正式开启招商主导的老鸦陈时代。
这个盘虽然只有两栋楼，但是做的比较用心，从示范区能看出来，这个盘是作为试水先锋出现的，后期毕竟还有地。项目精致大气，户型也可圈可点，小三房能做出9.1米甲板阳台，市场上罕见。8月20日开盘，毛坯入市，价格预估16000元左右。
虽然万科三个地块已经网罗了不少客户，但是这个区域需求还是十分强劲，而且购买力也不用担心，这里的地缘情结还是比较重的，而且拆迁户很多，手里不差钱。
这个盘的价格定好的话，不用担心销量，就看招商的营销策略了。
2、本土房企的韧性。
这期榜单有很多本土房企的明星项目。
第一个，美盛教育港湾。
今年如果评选热度房企，一线房企毫不意外是华润，那么本土热度房企当仁不让应该是美盛。
这个前几年还默默无闻的房企，稳扎稳打，谁能想到2022年上半年已经杀入本土房企前三了。
有时候就是命。就像明星一样，好多万年不火，有时候一首歌一个作品就能火爆全国。
美盛教育港湾这个项目让美盛一跃成为本土top级房企。毫不夸张的说，这个项目还能再开发个十年八年没问题，美盛光这一个项目不愁投拓和销售了。
今年这个项目也要迎来大考，美盛教育港湾一期和安置区/学校等都即将交付，这对美盛来说至关重要，考验了美盛的交付兑现能力。
从目前呈现的来看，不管是学校，一期还是安置，都做的相当不错。所以，美盛教育港湾卖的好，也是情理之中的事情。
期待吧，美盛真正称霸金水北的时代才算正式开始。
第二个，永威上和府。
今年的永威很不顺。如果永威老板迷信的话，在和金桥合作的时候，有大师告诉他，会犯小人。不知道这个合作还会不会成。
大家都没有前后眼，也都不具备穿越的超能力。没有赢家，不过多讨论这个西棠事件。
榜单的主角是永威上和府。
永威是个值得敬佩的房企，李伟也是个值得敬佩的人。有股拗劲，就是想做点事，做成大事的拗劲。
特别喜欢上和府的文案，孤独者不寂寞，第二居所，第一目的地。
这个企业从来没有停止过思考和生长，总是能惊艳到市场。希望这份执着不被辜负。
上和府的两个样板间值得所有做地产的都去看看，太大胆了，太惊艳了。
不是设计也不是创意，而是真敢做出来，即使冒着不被理解和不被接受的风险。
就像我听到的故事，永威某个项目的大门和景观被维权，是老板和团队觉得，之前的设计有点落伍了，景观应该是参与式的、互动式的，而不是原来永威的那种多重景观，就做了修改，但是不被业主接受和理解。
敢于推翻别人不是本事，勇于打破自己、否定自己才是成长。
真心佩服！
第三个，益通龙居华府。
益通之前开发的项目，名气并不大，但龙居华府这一个项目，确确实实长了脸。
省级示范工地，实景现房，全干挂石材，一梯一户，精工装修，坚守不降标、不减配，提前交付......在整个杨金产品中，龙居华府无疑是第一梯队。
说实在的，现在躺平摆烂的房企多了，还能坚持着，憋着气不倒下，继续做产品，甚至提前交房的，真不多。
建议大家去实地看看，才有发言权。这个盘会给你惊喜的。
3、靠谱更重要。
朗悦公园府、海马公园，这两个项目在各自的片区都是相当能打。这两家的新房销售战绩亮眼，二手房又都是各自片区天花板。
凭借公园道一号的品质、商业、教育等，朗悦获得了口碑，在高新区成为标杆。占据地铁、双名校（河南省第二实验中学高新校区、郑州中学附属小学冬青街校区）等优势资源的朗悦公园府，自从入市以来，业绩一直不菲，称之为热门楼盘，当仁不让。
海马公园，应该说是高铁片区的见证者，十年来伴随着高铁片区从起步到繁华，海马公园的价格也是一路高涨。如今在售的，既有70年产权小户型的海马66公社现房，最小的户型48平米，月租金能达到3500元；还有海马公园二期，9号楼在7月开盘取得了很好的成绩，其105平和128平两个主力户型得到了市场的认可，紧跟着要推出的7号楼楼王180户型，都值得关注。
热销绝不是偶然和运气，是这两个楼盘依靠自身的综合实力，在区域稳扎稳打的必然结果。
4、北龙湖北岸
中海云著湖居、华润瑞府，大家也都熟悉。
中海其实一直是一个发挥很稳定的实力选手，云著湖居这个项目目前被低估了，这样大并且方正的地块，北龙湖以后恐怕很少有了，更何况云著湖居的建标和审美设计比一些竞品也要高不少。这个项目现在入手，性价比还是相当高的。作为北龙湖北岸首个实景开放的会所，可以去实地感受下。
华润瑞府，6月是我们榜单的产品力典范，产品力自然是杠杠滴。7月，瑞府营销也是一路给力，这个盘正在以一个流量盘的气势碾压全城。瑞府营销、产品都是不错的，就看后期华润的兑现和交付了，相信华润会不负众望。
综上，七月份的八家热门楼盘，都是在各个区域长期占据销售榜单的项目，也是关注度非常高的项目。
运用自己的优势，并能持续稳定的发挥，这是非常重要的。靠谱、简单、实用，不需要华丽的故事包装，就是产品过硬，地段优越，兑付靠谱就够了。
当下购房，这就能给到购房者信心。

02

七月，对郑州其实挺不友好的。郑州遭受了舆论碾压，承受了舆论攻击和风暴。
但是，郑州面对舆论的态度还是相当积极的。
近日，关于“郑州召开8家房企项目情况汇报会，问题楼盘可用四种模式盘活”的舆论引起了广泛关注，随后郑州公布了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》。百亿资金保交楼的举措，可以疏解房企资金流动性困难，用于问题楼盘的整治，解决部分停工停贷问题。有关房企一下子“久旱逢甘霖”，而购房人也因此安心、舒心。政府果断出手，职能部门作为，金融机构支持，这是全国烂尾楼停贷风波之后，首个落地的地方性房地产纾困基金，值得全国各地学习。
与此同时，郑州多个问题楼盘得到关注，复工工作稳步推进。比如，郑州啟福城的工程后续建设开始招标，名门翠园、豫森城等也有了实质性突破，永威金桥西棠的10亿元监管资金被追回，项目有了明确交付时间......这都是好消息，都是能够恢复市场信心的举措，停工楼盘复工也可以带动市场回暖。
7月21日，建业地产和河南铁建投签订正式协议，建业引战河南国资正式落地，这对建业来说是件好事。与国资牵手，显示出建业地产“不躺平”、积极化解风险的决心，也彰显出建业对企业信用的坚守和担当。
建业作为河南老大哥，一直是备受关注，建业对于河南的意义绝不仅仅是一家房企，无论是建业的知名度，还有老胡个人在地产圈的影响力和关注度，都不容小觑。建业，是一定要救的。
曾经的老胡意气风发，斗志昂扬，踌躇满志，不知道老胡现在是什么样的心情和心态，我们在评选这个事件的时候，其实心情很复杂。
建业在过去的几年中，文旅如火如荼，赢得一片喝彩，但地产不顺利也是有目共睹的事情，毕竟地产才是建业的根啊。
前天，去航海体育场看球了，作为曾经的建业球迷，在欢呼的时候，也十分感慨，建业专治不服！
昨天，也就是8月8日，建业地产偿还了到期的5亿美元，年内再无到期美元债。衷心祝福建业，祝福老胡，未来越来越好！
在市场和趋势面前，一家企业，一个人，都是很渺小的，时代的滚滚车轮向前，得失就在经年之间。

03

郑州的很多房企都是多面手，正弘是代表之一。
正弘的地产、商业都玩的很转。北龙湖正弘瓴、正弘臻，双子星，不仅销售很好，交付也都收获了口碑。
正弘臻7月18日开始交付，既是今年北龙湖的首场交付，也是本年度正弘置业的第6场交付，提前交付75天。
正弘臻的造景堪称典范，移步异景，绿影婆娑，名贵树种随处可见。室内精装都采用国际一线品牌，博世的一体化厨房、瑞士劳芬卫浴、汉斯格雅龙头......现代轻奢与新中式完美结合。






和正弘的老总聊天，说到他们的交付，我回来特意查了资料。
2022年1-7月，正弘在郑州、新郑、港区、登封、平原新区等城市，累计交付6个项目、3880套房屋。其中，5个项目实现提前交付，从提前交付35天，到提前交付107天，平均提前69天。
预计在今年8-12月，正弘置业还将有7个项目迎来交付、开业，覆盖郑州高新区、惠济区、航空港区以及商丘、信阳、新郑等地区，全年总交付预计超10000套。
我们授予正弘臻是项目交付力典范，其实正弘作为房企的交付力典范，也是实至名归。



万万没想到，本土一些代表房企深陷泥潭的时候了，正弘支棱起来了！过硬的交付力，既赢得了市场信赖，也担起了本土房企应有的责任和使命。
当下的市场和环境，不是看谁飞的高，而是看谁走的远。
市场正在缓慢回稳，信心修复需要一个过程，城市发展需要良好的舆论环境和支持，作为自媒体，我们也有责任去呼吁，传播更多的正能量。