官宣取消限购！“环京”楼市的春天要“熬”来了吗？

sanasnoz

2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。


在这个文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。



这就意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在正式取消了。


其实2020年北三县廊坊已经偷偷摸摸就取消了限购，但嘴上一直不要不要，所以这次才是廊坊官方最正式的“官宣”，包括“北三县”在内的整个廊坊地区，正式全面取消“限购和限售”了。


政策里面还明确了廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策：首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施。


这个政策不论是不是已经偷偷摸摸执行了，背后都可以看到，环京楼市的确太惨了！
燕郊距离北京只有一道门：



而且经历过过去4年打压的京津冀市场基本已经对一般的房地产利好免疫了。
廊坊是距离北京城区最近的地级市，也是北漂在环京置业的首选之地。


2016年，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价达到4万+，大厂3万+，固安2.5万+。


2017年，廊坊开启限购，非本地户籍购房需要3年连续社保或个税，北京购房人群大幅减少，市场成交规模急速回落。


平心而论，环京现在最好的燕郊价格也不过在2万左右，大部分项目更是只有1万出头，只相当于很多四线城市的价格，作为首都辐射区，的确价格太低了。



前几个月甚至还有传闻说白送房子：



一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。2022年1月12日，在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款)，先到先得，自己还贷款”。


免费送是由于“资不抵债”。网名为“厚土”的业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。


据厚土说：他是在燕郊房价彻底放飞之前的2016年购买，“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年商品房，朝西向”而对于现在越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付，所以就网上发帖免费送。


全国最严格的调控城市北京，叠加区域限购，燕郊等城市的价格从之前最高点到现在腰斩，这也是全国跌幅最严重的区域。


所以最近2年地铁等利好对于燕郊的刺激作用很小。



整体看，为什么环京会跌这么惨：
1:2016-2017年炒作太狠，虽然市场都说燕郊最高4万+，其实当时已经是最后的疯狂，甚至永清等城市都已经2万+这种非理性的价格，背后都是寄托在环京全面并入北京的基础上。


2：环京价格的上限应该是北京郊区的价格，这几年北京郊区都出现了2字头房价，包括房山、大兴都有精装修房屋2万多还很难卖掉的情况，这种情况下，环京的房价突破2万就很难。


3：检查站，环京最大的问题是检查站的存在，而不是限购限贷，口罩情况下，检查站导致完全不可能流动，这种情况下，环京的价格优势就不能明显


当然，环京的龙头燕郊的利好的确越来越多

那么燕郊限购的真实情况到底是什么样子？

其实很简单，燕郊从2017年开始限购，执行到当下，官方口径没有变化过，期间发布过一次人才政策期望变相宽松，但很快一日游了。

但在实际执行过程中，在2018年开始出现了个别项目可以直接销售，定义为限价房。而到了2019年四季度，个别新盘项目开始宣传可以网签，一个月北京社保，或者直接是只要燕郊无房。

到了最近，更是所有的项目都开始宣传可以卖房了，不限购。当然，到底能不能网签，谁也不知道。

燕郊是过去3年，全国房地产市场跌幅最严重的城市，所是全国调控见效果城市的风向标。很多人非常关注燕郊。


目前这个时间点，燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。从政策看，因为限购政策要求相对较严格，所以预计燕郊市场直接发文的政策不会有太明显的变化，但燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位，最为一个距离北京最近的飞地，的确购房者关注非常多。



未来燕郊或者环京的市场趋势会如何？
限购政策的放松，肯定会带来一些热度，燕郊等环京楼市有望见底，但注意了，限购政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势，核心还要看检查站带来的通勤问题和信贷。



伟哥觉得，燕郊作为北京周围的飞地，的确适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价格只有一万多，已经是大部分南方四线城市的价格。的确值得考虑。


环京房地产的问题不是房地产问题，而是京津冀如何真融合的问题，另外华夏幸福等企业的暴雷也导致环京不敢买房了。


所以看房地产政策不用太自嗨，环京楼市的牛鼻子是那个收费站，