楼市雷声不断，千亿黑马陨落，你对这个房企了解多少？

前程无忧

今年对于房企来说，真的难熬，多个房企到了偿债高峰，无力偿还而出现违约的现象屡屡发生，不少千亿房企命悬一线！

part 1

7月29日，中梁地产官方宣告一笔美元债到期违约，金额为1257.4万美元。债务金额不大，但有知情人士透露，这只是中梁的冰山一角。
说到中梁房企，对于一二线城市的购房者可能不太熟悉，这和企业的经营策略有关。
中梁成立于1993年，起初是在温州，然后转战到山东，苏州等地，布局长三角；
2006年，中梁地产的前身欣华房地产开发公司，开发了中梁在温州的第一个高端楼盘中央公馆，当时在温州品质算是很高的；
后来的中梁首府也成了温州经典的豪宅，在品质上还是很难被超越的。
在十多年前，或许温州本地人不知道万科，但他们对中梁的认可度却是相当高的。
但是，后来中梁的品质并没有保持下来，因为温州楼市一度遇到低谷（网络上可查），或者说到现在温州楼市的元气都没有完全恢复。

part 2

在2015年的时候，中梁成功融资后，走出温州，凭借着中梁首府和首府壹号院的产品系列，在长三角的三四线城市布局。
中梁在业界有小碧桂园之称，在下沉三四线市场之后，极力地展开了高周转模式：
中梁于2016年在内部提出了“456”模式，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。
中梁在温州暴走的时候，凭的是产品力，而后来的中梁产品，也成了高维权的标杆！
最有意思的是在衡阳的壹号院，当时业主以为买了高端小区，在交房的那一刻，因为诸多质量问题，投诉到住建部；
后来有人告诉业主：不好意思，你们买的壹号院不是融创的，是中梁的！
融创一个产品设计人员说：好气啊，把壹号院的口碑都带坏了。
那一刻，业主哭了，孙宏斌估计也偷偷抹眼泪，也许，中梁的人会不厚道地笑了！
后来，有业内人士调控，中梁走到哪里，哪里就有人维权！

part 3

回顾中梁在房地产的崛起之路，就是以量取胜！
中梁集团董事长杨剑曾表示：“如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我还是大有机会的。”
2015年中梁控股销售金额仅为168亿元，2016年中梁的销售额达到了336.8亿，2017年的时候就达到了757.9亿；
在2018年十月份的时候，中梁的销售额就突破了千亿，这只用了三年多的时间，算是地产界的黑马。
当然，从某种程度上说，长期布局三四线城市的中梁遇到了棚改的东风，又学习碧桂园的高周转模式，在那个年代也曾高歌猛进。
但随着棚改逐渐走向尽头，2018年下半年起，中梁控股开始加大对二线城市的布局。
在2019年7月16日的时候，中梁在香港挂牌上市，市值超过两百亿G币。

part 4

2021年1月至7月份的销售额为1070亿元，2022年1月至7月份，它的总销售额为434亿元，同步下降了一半还多；
高负债的房企在项目不能得到高周转的情况下，一系列的问题就表露出来了。
在三四线城市的资产中，变现越来越困难了，而随着三道红线的出台，民企的融资环境也越来越难了；
4月底，穆迪将中梁的家族评级（CFR）从“B3”下调至“Caa2”， 展望仍为负面。
6月，惠誉将中梁长期外币发行人违约评级(IDR)由“C”下调至“RD”(限制性违约)，同时确认了中梁的高级无抵押评级为“C”，回收率评级为“RR4”。
成也萧何败也萧何，当初高负债扩张的中梁遇到楼市寒冬，没有足够的现金流御寒，出行债务违约也是无奈之举。

part 5

回顾中梁，给人感触颇多的是这个房企的产品力，早期能成为温州标杆，后期走出去后，为了配合高周转，在产品力上尽显疲态，口碑一泻千里；
曾经的中梁，有两天拿一块地的报道，而现在的中梁，断臂求生，在二月份的时候就把物业卖给了碧桂园；
此外，根据中梁控股2021年报数据，截至2021年末，中梁集团聘有全职雇员10317名，而2020年末这一数字是13285名，对比减少了2968人。
曾经风光无限的黑马，如今有点凄凉，无论是卖物业还是裁员，都算极力地自救，但对比债务来说都只能算是杯水车薪；
要真正地解决债务危机，还得靠卖房，只是现在中梁的口碑很难得到认可了，再加上楼市下行，未来中梁的路确实很难！



图片为星海天宸项目实地拍摄
对于福州人来说，可能比较关心的是中交中梁星海天宸和中梁百悦城这两个楼盘。
实地看过星海天宸这个项目，主体结构基本完成，这个项目是中梁拿的地，中交负责工程和财务，物业用的是绿城的，正常交付基本没问题；
位于高新区的中梁百悦城部分楼栋已经交房了，整体看还是蛮健康的；
但话说回来，中梁这两个楼盘都没什么地段可言，一个在三江口，一个在高新区，前者有地铁，后者有价格优势，看购房者如何取舍吧！