本应相互学习，奈何错过时机，叹息福州泉州未采纳的两大楼市建议

sanasnoz

这些年来我最为遗憾没被采纳的两个建议，一个是建议福州大量公开出售安置余房；另一个是希望泉州市区能在商品房严格限价的同时加大供地量。这些观点我在以往文章中反复多次提起，早已预测到将来会有怎样的局面，无论卖房卖地都要趁早，别等到楼市价量齐跌，开发商手里也没了钱。

公开出售安置余房是福州要向泉州学习的地方，只可惜这两年来去泉州考察过了也没抓住楼市余温赶紧卖房，如今就算想卖价格又降了不少，有的小区二手房成交价已经比拆迁对接价还低。而且楼市成交量大幅萎缩，民天集团那100套住宅失败至极的销售经历告诉我们，现在存量房子想卖出去实属不易。

而在土拍供地方面则是泉州要向福州学习，2019年9月21日文章《有地慢慢拍，有房慢慢卖，泉州楼市热销场景如何维持？》中我已明确指出当时存在的问题：别看限价还挺严格，房价较低于是新盘摇号十分火爆，几千人排队抢房，次次开盘次次日光。但这种火爆场景与其说是限价和公证摇号的结果，不如说是拍地少和每次开盘房源数量少造成。明明市区有大片空地可以拍，有大量房源可以卖，供地卖房却像挤牙膏。

后来我一直建议泉州能加大市本级三区的供地量，并且已经把话说得很明白，虽然泉州地价相比以前大幅上涨，可供地量要是依旧这么小，那土地出让金也增加不了多少。可惜最终这些话没被听进去，别看这几年泉州选择学习厦门控制市区拍地节奏，可就连厦门岛内都时隔多年拿地出来卖的时候，泉州市区土拍还是不紧不慢不加量。

这一切终于在2022年发生一百八十度大转弯，随着越来越多品牌房企爆雷，今年各大城市土拍都不顺畅，自身难保的民营房企们不拿地了，大量地块为避免流拍只能派本市国企兜底，这种“左口袋放右口袋”的游戏只是拍了个寂寞而已。到了这个时候，泉州市区也开始像福州厦门那样搞集中供地，昨日发布的第二场土拍公告，供地量陡然增加，一共14幅宅地，其中丰泽鲤城两区推出11幅合计768亩。

要知道这两区2019年全年才出让6幅宅地583.4亩；2020年更少，泉州市本级三区仅仅出让6幅宅地280亩；2021年丰泽鲤城出让宅地同样是6幅，也只有495.7亩。

也就是说，计划于2022年8月29日进行的这场土拍会，一场推出的宅地就顶此前两年的量，再加上6月6日首次土拍时市本级三区已出让的4幅宅地220亩，今年泉州市区供地数量可谓破天荒。看到这里我不禁感慨，要是三年前就这么拍多好。

福州市区正是从2019年开始大批量供地，三年间天量土储拍了出去，抓住楼市地市最后一股余热，换回了大笔土地出让金。如果泉州也能早早加大宅地供应，相信也能落袋丰厚的土地出让金，哪还需要像今年这样国企轮番上阵兜底，因为无人应价而发愁。

这次丰泽鲤城拿出来的11块地广泛分布于中心城区、城东、北峰、江南，尤其是北峰西华洋片区土储开始放量。其中8幅是全回购安置房，照此看来，在短暂尝试了安置型商品房之后，泉州没有把这种先进模式坚持下去，这批地块很可能像往年那样由国企拿地盖安置房。假如泉州从2019年开始也大批量推出安商房地块，相信这些地同样会有众多品牌房企来抢。

无论是大量建设安商房（安置房）的“福州经验”，还是大量建设“安得广”限价房的“漳州经验”，都能很好地平抑房价、稳定楼市、促进经济发展。而今福州和漳州的二手房价平稳下降，普通工薪阶层都有买得起房的希望，哪像泉州市区的二手房随口报价，甚至一个比一个喊得疯狂。

但不管怎么说，这次土拍总归让我们看到了积极的变化，丰泽鲤城洛江三区不仅加紧供地，大量建设安置房，而且增加配建保障性租赁房。不过这些地块还没出让，距离房子盖好进入市场还要三年以上。在此期间，我希望泉州市能把泉州“XIN”行动中加快安置房办证这项工作长期抓好，市辖各区和台商投资区现有大量安置房小区，其中有很多拆迁户盼星星盼月亮盼房产证，这么多的房源办证入市也能让二手房价趋于合理，能多挽留一些购房刚需。