7月楼市成交量再现低迷，下半年楼市机会仅剩5个月时间了

前程无忧

去年我们的楼市一改多年火热的局面，进入了一个非常低迷的状态，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下跌，有些城市房价下跌空间达到了几千元每平米，而房价上涨的城市却少有问津，在房价逐渐降温的大趋势下，人们买房的积极性也大减，毕竟这样的情况下，买房无疑于是拿钱打水漂一样，房子买到手里就会发生贬值的情况，所以很多人对于当下的楼市观望情绪比较高，去年我们的整体楼市销售量虽然突破了历史新高的18.1万亿元，可房价涨幅却仅仅只有2.8%，这都是因为去年楼市发展高开低走，下半年的低迷直接就拉低了全年楼市的热度，而今年这种低迷的趋势依然还存在。



为了刺激低迷的楼市，今年4月份开始全国上百个城市陆续发布了鼓励购房的政策，其效果还是比较明显的，5月份部分城市楼市成交量就开始回升了，而到了6月份，全国商品房销售面积和金额环比反弹幅度均在60%以上。其中，一线城市商品房成交面积环比增速全部回正，且增速均在50%及以上。这一回暖的趋势虽然并不是特别的强烈，但走势还是比较理想的，作为开发商们来说，他们看到这样的成交走势，对于接下来的楼市稳步回暖就有了足够的信心，上半年楼市虽然不行，可下半年他们可以大展拳脚了，曾经火热的行情似乎又要马上来临了！
可就在7月份，此前稳步回暖的成交趋势并没有延续下去，反而7月份不少城市的成交量又陷入了一个低迷的状态下，根据数据显示，7月，一线城市新房成交量环比下跌12.9%，同比下跌5.9%。二线代表城市新房成交量环比下跌45.8%，同比下降44.7%。三线代表城市新房成交量环比下跌27.9%，同比下降62.2%。



从7月份一些代表城市的交易量我们就能看的出来，楼市升温并没有继续保持下去，这对于开发商们来说并不是一个好消息，今年1-7月份，全国销售额过千亿的房企仅仅只有10家，比去年同期减少了11家，可以说是直接就减半了，而上半年的商品房销售额也仅为6.6万亿元，上半年的楼市结果本就让开发商们显得压力很大了，进入下半年的第一个月，楼市结果又让开发商们重拾的信息开始发生了动摇，目前已经到了8月份，今年仅剩下5个月的时间了，按照当前的楼市行情来说，今年估计大部分开发商都没办法完成年初制定的全年目标了！



前不久已经有专家开始预测，今年商品房全年销售额可能停留在15-16万亿元左右，相对于去年的18.1万亿来说，足足要降低2-3万亿左右，当然这还是建立在今年接下来楼市逐步回暖的基础上，其实经过了这一年来的楼市降温，很多人对于房子的全面回暖并不那么看好了，毕竟房子价值高低和城市经济发展有着密切的关系，现在大城市楼市依然比较看好，部分二线城市楼市未来需求也会相对比较的紧张，而大部分三四线城市楼市，接下来在没有长期充足的购房需求之下，楼市低迷很可能会是长期存在的事情，看看现在三四线城市房价，跌幅高达一两千元每平米交易量都上不来，不是别人买不起，而是根本就没有潜在的购房群体了！