楼市遇冷肉眼可见，今年还想买房的家庭，尽量避开这3类房产

arrarpetahack

进入2022年以来，全国房价的环比降幅有所减少，但自7月份开始，不知何种原因，在国家各种积极的楼市调控政策下，房价的降幅反而开始扩大。在这样的历史背景下，消费者买房的各种挑战逐渐增加，特别是那些没有什么经验的小白，特别容易轻信售楼人员的话，买到一套居住舒适度一般、升值空间也不大的住宅。



若果您有近些年买房的计划和打算，要想尽量减少家庭资产缩水的风险，最好不要轻易购买以下3类房产，来一起看看：
第一，三四线城市的房子

随着社会经济的发展，国家人口流动量大这一特征在各个地域愈发明显，一二线城市有着完善的基础配套设施，以及各种较好的城市福利，对人才的吸引能力相当强；反观那些经济不甚发达的三四线城市，本地人都不愿意在此安家立业，更别说那些外来人口了。



除刚需以外的家庭，如果预算不足不妨再观望看看，在自己还有的选的情况下，去大城市生活还是比较好的。这样当自己未来因为工作地点变动等原因，需要换房居住时，也不必过于担心现有房源卖不出去，或者卖不出一个能让自己基本满意的价格。
第二，商业性质的房子

近些年来商业性质房产还是比较火爆的，用于投资的商铺、能满足年轻人快节奏生活的LOFT公寓，都是非常典型的代表。就拿这两种来说，一方面如今全国疫情还没有彻底消失，很多劳动者随时有可能因为公司经营效益降低，被开除或者被降薪。在经济形势还比较严峻的当下，投资的风险实在过大，万一因此断贷，自己失去房子不说，征信还有可能受到一定的负面影响，子女未来的考公受限、个人名下其余不动产被冻结都是无法挽回的损失；



另一方面loft看似便宜且空间利用率高，但其本身存在的各种弊端数不胜数，

• 首先是产权年限短只有区区的40年，到期后得缴纳一定的土地出让金才可以；
  
• 其次是居住成本高，屋内使用的水电都是按照商业标准收取的，积少成多也是一笔不少的费用；
  
• 最后也是最无可奈何的一点是，几乎没有转手率，因为二次买卖买家承担的税费实在过高，有这些预算足够买一套新的LOFT。
  

第三，附近没有便利交通的房子

住宅周围交通便利这一优势，对各个年龄阶段的人来说都很重要，小孩子要上下学、年轻人要朝九晚五的上班、很多根本闲不住的老年人每天都要出门溜达和买菜......这里指的便利交通可不单单是路平坦，而是说得有完善的交通网络，这样大家出行的效率会提高，居住的舒适度也将更有保障一些。



那些靠近郊区的房子能不买就尽量不要买，虽说城乡协同发展是大势，但考虑到投资的回报率，郊区要想得到真正的发展，也不是一件那么容易的事情。

往期文章：下半年想买房的家庭注意，内行人给出的3大建议，非常值得参考