专家：预计今年楼市销售降幅在20-30%之间！其实早有定数

前程无忧

去年楼市降温之后，火热的房地产市场就进入了一个低温的状态，过去那种售楼部人满为患的场景没有了，取而代之的就是售楼部变得冷冷清清，购房者再也不会被开发商牵着鼻子走了，如今的开发商只能主动的通过降价促销的方式来吸引购房者，但现在购房者对于买房可没过去那么积极了，他们普遍认为现在并不是买房的好时机，房价很可能还有下跌的空间，特别是看到之前买房的人房子都缩水之后，现在购房买房非常谨慎，而到了今年，楼市低迷的趋势依然还存在着，特别是年初的几个月里，楼市热度比去年下半年都要低，这让开发商记得就像热锅上的蚂蚁一样，不懈余力的想方设法吸引购房者！



所以在今年的楼市中我们看到了不少稀奇的售房方式，比方说农产品换房，足以看出开发商对于卖房压力很大，毕竟现在他们获取现金流的渠道太少了，只能通过这种方式回笼资金，不然就只能像部分开发商一样，出现了停工的情况，这对于开发商来说不是什么好事，对于购房者来说也不是什么好事，虽然五六月份楼市出现了一定的回暖趋势，可在7月份又戛然而止了，下半年的楼市虽然很多人都很期待，并有望好于上半年的市场，但想要迎来像过去全面的升温，不少人还是信心不足的。
最近，在博鳌21世纪房地产论坛上，房产协会会长冯俊就表示，预计今年房地产销售降幅将在20%-30%之间，房地产投资降幅约为10%。



对于他的这个观点，笔者还是比较赞同的，甚至觉得这是早有定数的事情。去年我们的平均房价涨幅虽然仅为2.8%，收益率还不如银行的定期存款利率，但去年全年的商品房销售额却再次创下了新高，达到了惊人的18.1万亿元。前不久国家统计局发布了今年上半年的楼市销售数据，其中上半年商品房销售额为6.6万亿元，几乎只占到了去年销售总额的30%左右，可时间却过了一半，如果按照这样的一个销售趋势来看，今年全国商品房销售额想要再创新高，几乎是不可能的事情了，即便是想要与去年持平难度都非常大，那么下半年至少要完成12万亿左右的销售成绩。
对于这个目标，我想开发商们的信心都不足，目前已经到了8月份，根据前7个月的数据来看，笔者大胆预测今年的商品上销售额应该会徘徊在15-16万亿左右，相对于去年的销售成绩来看，跌幅应该在10-20%左右，所以说专家的这个预测其实是早有定数的事情，上半年我们的楼市销售成绩确实很不理想，这也就造成了下半年的销售业绩压力很大，虽然说下半年的楼市会逐渐的回暖，可从目前的趋势来看，回暖的热度依然是相对来说比较缓慢的，并不像过去哪样直接迎来明显的量价齐涨！



总的来说，今年房地产的销售数据大概率会比去年要低的，毕竟上半年的销售数据拉低太多了，给下半年留下的销售压力实在是太大了，并且现在已经过去7个月时间，剩下的5个月时间想要实现上半年的销售额翻番难度其实是非常大的，目前购房者的信心也还没有完全恢复，对于下半年楼市回暖也会有一定的影响，房地产的黄金期已经过去了，未来的房地产市场我们应该要理性看待，房子只是一件居住品，并不是广义上的投资品！