楼市动力不足，迎来熄火

arrarpetahack

国内的房地产发展的空间到底还有多大？这已经成为了老百姓，继房价继续上涨，房价继续下跌，另一个深挖的话题了，毕竟最近这半年整个房地产呈现出来的状况都并不太景气。
2022年5月、6月，部分城市已经呈现了微弱复苏，此时的老百姓认为房地产将会迎来大爆发。为什么会这样认为呢？因为历史原因告诉他们，房价就是往这个方向去冲的。
2008年我国受到次贷危机的影响，整个金融体系都呈现出低迷的状态，房价也迎来了拐点，国家为了刺激经济增长，放水40,000亿，扶持基建领域的发展，国内的房企不用一年时间注册数量就已经接近了10万家，从2008年起房地产就成为了经济发展的主要基石。



2014年国内的库存量创下了新高，房地产企业随时都有可能绷不住，面临着崩盘，为了进一步地帮助企业去库存，以及推动当时经济增长，出台的政策包含了降准、降息、降利率降首付、棚改、等众多利好政策的支持下，市场很快就恢复到原有的状态了，而且在2015年国内热点城市迎来大幅度上涨，2016年全国楼市迎来“普涨”。
老百姓认为2022年整个房地产像极2014年，新房库存量达到了6.18亿平方米，广义库存量更是达到了38.1亿平方米，整个库存压力创下了2016年去库存政策迎来的另一个新高，在2022年开年以来，全国有百座城市开始解除相关限制政策，另外降准、降息、降利率。等各方面的政策再一次上演，市场会不会像2016年一样迎来爆发了，在五六月那个小小的复苏中，老百姓就抓着这一点拼命地吹。
不可否认，5月、6月在政策强力度的推进下，确实有复苏的层面，全国50个重点城市，5月至6月的重点城市成交面积环比增长14%和25%，所以老百姓认为市场还是会回归到原有的状态，不过想象是美好的现实却是残酷的。



成交金额：克而瑞据显示2022年7月全国百强房企单月，销售操盘金额仅有5231.4亿元，环比下降28.6%。6月份的销售数据确实是挺不错的，达到了7329.1亿，可以明显地看出复苏确实是中断了，而且下跌的势头还进一步的扩大。
成交面积：从城市的角度去看，7月份30个重点城市成交面积环比下降16%，同比下降33%，长三角和珠三角两个经济中心部分城市成交面积大幅度下滑，苏州、宁波、徐州7月份成交面积环比下降超过30%，杭州无锡同比下降更是达到了70%。广州佛山环比下跌20%。
北方地区的青岛、济南、北京、大连成交面积同同比下降40%，一向以稳定著称的长沙，成交面积也下降超过50%。



7月份全国90%的城市成交面积。相比6月份都迎来了下滑，最重要的原因是复苏背后的火已经熄掉了
1、6月份出现反弹，其实这个数据更多的只不过是“回光返照”。5月份以来中心城市都大规模地放开了所有的政策，加上近期的疫情也有所好转，让原本潜在购房的刚需人群他们按捺不住了，现在看到各方面都放开了，是时候买一套属于自己的房产了。
最明显的是青岛6月份放开限购政策，新盘成交量迎来大幅度的上涨，新房成交套数达到了26262套，是5月份成交量的三倍，是2月份成交数量的5倍，进入到7月份，青岛的成交量就出现了大幅度的下滑，整体成交数据突破不了万套。
刚刚提到的可能就是刚需购房者最真实的一面想法，全国各地城市都类似这种情况发生，放开政策还是早点买一套属于自己的房产吧！
另外一面是富豪，们开始疯狂地扫房了，进入到2022年通胀在持续的扩大，现在政策又放松了，于是富豪们正在大规模地购买豪宅，这使得整体的成交数据迎来了上涨，富豪购买财产最简单的原因就是为了抵御通胀。
此次的复苏没有太大的参考意义，更多的只不过是市场放松，引来一个小小的爆发点，并不会存在像2008、2014这样的市场局面。



2、很多人想买房，不过面临高昂的房价，想想还是算了。
国内的房价一般老百姓还真买不起，根据数据显示全国百城房价收入比12.9，部分重点城市房价收入比更是高的恐怖，深圳48.1、北京46.8上海、45.8三亚、厦门房价收入比都超过30，国内的新一线城市以及二线城市，房价收入比都在20~30徘徊，也就是说不吃不喝需要二三十年时间才能买得起房。
掏空6个钱包去购买房产，这个事情并不是新鲜的事情了，现在的老百姓想要买房，他们已经要看清楚再做出决定吧，据贝壳研究院数据显示，我国租房人群有2.2亿人，如果房价便宜的情况下，这2.2亿人难道不想买房吗？更多的只不过是买不起罢了。
面对高昂的房价，有人不愿意掏空6个钱包了，有人不愿意再背负二三十年的房贷了，还有人更向往自由的生活了，反过来一下，房价真的让每个人买得起的时候，这已经不是他们的负担了，所以很多人都是想买房，但是买不起。
2022年第2季度末，人民币贷款余额53.11万亿，同比增长4.2%比上年同比降低了3.7个百分点；上半年增加了6,685亿，占同期各项贷款增量的4.9%，就比上年全年平均水平低了14.2个百分点。
人民币贷款余额对比第1季度的53.22万亿，所以第2季度贷款的人不仅减少了还款的人变得更多了，粗略的计算，第二季度新增房贷减少1,105亿，元整个第2季度的老百姓不愿意贷款买房了，不买房了，有闲钱的人甚至把房贷提前还清，不想再背负这个包袱了。



3、房地产市场出现摆烂
这两道红线和三道红线的调控下，市场的矛盾一下子暴露出来了，这一次的风波已经形成了较大的微信，在没有彻底解除之前楼市想要复出基本上是非常困难的，就拿最近这一段时间来说，管理层银保监以及央行坚决的表态要配合地方政府“保交楼”的工作毕竟不保，交楼市场将会迎来“爆发”。
也有不少人关注到楼盘烂尾楼盘停工的局面吧，这些都需要解决之后，市场才能恢复到一个正常的状态，一天没有解决，老百姓真的敢轻易地购买房产吧。
更关键的是市场的价格正在迎来下滑，未来房价能保持在怎么样的局面，没人知道老百姓不想看到自己辛辛苦苦挣来的钱买了房产，在半年一年时间内回落5%、10%、20%，这对于一个普通家庭来说，根本是没办法承受得起的。
如今的房地产市场更多的都是坚持房住不炒稳定，房地产平稳健康发展因城施策支持刚性和改善性住房人群，，宝交楼稳民生这才是大方向，如果这些问题都解决了之后，市场将会恢复到一个健康的状态，可能偿还的时代也慢慢的离去了。