2022下半年，楼市十大超强预测

前程无忧

7月即将过去，一言难尽的2022年也过去了一大半！


过去的2022年上半年，是1998年房改以来，楼市经历的最惨烈时期。


经济数据开创新低、各城库存海量难销、房企B雷比比皆是、楼盘阑尾大肆蔓延；
信念之塔摇摇欲坠、群众躺平佛系过活、各种问题积重难返、对待投资谈虎色变……







生动地演绎了什么叫做人生总是起起落落落落落……


每次熊市来临，人性的弱点总是展现得淋漓尽致，树倒猢狲散、墙倒众人推！


多年来房价上涨导致的怨气一拥而上、一泻千里，期盼经济B盘、cf客割肉、泡沫破裂、房价跌穿底裤，以解这么多年没有上车之恨。


每每此刻，只有高层使出雷霆手段，救市于水火之中，然后房价扶摇直上。


二十年来，屡试不爽！


而按照传统楼市节点，上半年不过是铺垫，真正的重头戏，都扎堆在下半年开演。


购房者们希望“下半年楼市对我好一点”，吃瓜群众期待楼市何时能走出低谷，强力回弹重振雄风，千头万绪，此刻都凝聚成一句简短的问候：


2022下半年，楼市会怎么走？


下文是我对2022年下半年楼市的十大预测，看完你会醍醐灌顶。


一、楼市已经筑底



国家统计局6月份数据显示：


70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。


此外，房地产销售和投资数据也呈现恢复势头，进一步表明房地产市场趋稳的迹象增多。


6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。


结束了从去年四季度开始的连续下跌，毫无疑问，房地产已经触底。


接下来八月、九月、十月会全面升温，目前长三角的苏州、大湾区的东莞、西部的成都，这三个城市升温明显，但是相对低调，羞答答的玫瑰静悄悄地开！


另外佛山、南京、杭州都出现回暖迹象，青岛和合肥也在持续升温，说明楼市底部已经过去，接下来就是反弹。


说明，楼市已经筑底，最差的时候已经过去了！


说白了，没有救不起来的楼市，只是没到救的时机！


2022年下半年，楼市逐步回暖复苏，已经是和尚头上的虱子——明摆着的事！


二、货币政策进一步宽松



2022年6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：


2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与5月持平。


而在一个月前的5月20日，5年期以上LPR下调15个基点，是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次。


此后，多地首套房房贷利率降至4.25%，这个利率已经是历史最低值。


6月27日，央行官网公布了央行行长易纲接受专访时的全文，他明确：


今年以来，受疫情和外部冲击等影响，中国经济面临一定下行压力。货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏。


货币政策主动作为、靠前发力，意味着“政策观望期”彻底结束了，现在进入了“政策全面发力期”。


所以，下半年货币政策将进一步宽松，降准降息没有最低，只有更低。


钱来了，杠杆回来了，但可供购买的优质资产却供应疲软，热点城市房价仍存在上涨潜力。


三、大水漫灌，无处可逃



从宏观角度来说，进入今年之后，货币贬值的速度正在加快。


为了恢复经济，央妈今年多次放水，央行数据显示：


6月末，广义货币M2余额258.15万亿元，同比增长11.4%。6月末广义货币增速创下近年新高。


M2在1980年时为0.18429万亿元，2019年为198.7万亿元，2020年首次突破200万亿元大关，达到了218.7万亿元。


而仅仅一年半后的2022年6月，M2就达到了258.15万亿元。







大水漫灌之势，犹如洪水袭来，无处可逃。


而对于普通群众来说，将手里的人民币转换为固定资产，是避免资产贬值最直接粗暴且风险低的方法。


四、各级财政紧张，救市之心急迫



2022年3月出让金1908亿元，同比下滑58%；2022年全国一季度出让金5629亿元，同比下滑57%，大跌近6成！


土地收入进账，全国来看说腰斩都委婉了，用不忍直视来表达意境，就自行体会。


地方的钱袋子“瘪”了！


众所周知，卖地是国内大部分城市的主要收入，一度占比高达八成以上。


无奈之下，各地纷纷大展拳脚，救市之心急迫。


比如：


1、近期热传的广西玉林“买房送编制”事件：市直各医疗卫生单位，优先聘用同等条件下已在玉林城区新买房的应届毕业生。


2、哈尔滨去化周期高达144个月，现有的房子要卖12年才能卖完。逼得这座堂堂的东北第一大城市，前段时间直接宣布取消限售。


3、长春库存量要10.8年才能卖完房子！面对如此巨量的库存，长春提出不再供应涉宅土地。不仅如此，长春还积极拉农民进城买房，给出了80元/㎡补贴。


当然，也有一些城市另辟蹊径，玩出点新花样的：


比如海口降低人才购房的社保和个税门槛；杭州三孩家庭参照“无房家庭”优先摇号；比如郑州老人投靠子女可以多买一套房；比如长沙新政的“以租换购”......


一切的一切，都说明了一个问题：


各地财政捉襟见肘，急于救市的“司马昭之心”。


五，铁打不动的一线城市也有可能出现松绑



整个6月份，上海新房热度非常高，二手房成交量超过封控前的3月份，达到1.59万套。


同时，上海也大幅放宽了落户条件：


1、上海所有高校和研究所的应届硕士可以直接落户上海，不用打分；
2、上海15所双一流高校的应届本科毕业生，在五大新城和宝山金山工作，也可以直接落户上海，不用打分。


两条政策叠加，直接为上海创造10万张房票。


上海，已经迈出了放松调控的第一步，其它一线城市也会跟上


广州限购也放松不少，北京和深圳相对坚挺。


但是深圳已经坐不住了，目前有意出台楼市“全家桶”政策，一人购房全家帮忙。


除了这之外，人才半价买房、1.5成首付，30万首付、60万首付上车等也重出江湖。


毕竟今年一季度，深圳GDP增速才2%，面子上挂不住，还是需要楼市来帮忙。


还是那句话，没有救不起来的楼市，只是没到救的时机！

六、抢人大战更加赤裸直接

6月27日，杭州发布《全日制本科和硕士学历人才落户政策》：


毕业两年内的全日制本科、硕士学历、2017年后录取的非全日制研究生，可享受“先落户再就业”。


南京、合肥、武汉一次性补缴6个月社保，外地人就能买房。


大湾区三哥东莞更是接二连三地放松，近乎以脱光之势迎接各位买房人的到来。


其他城市，也鼓励外地投资客入市接盘。


彻底取消限购脱光的二三线城市更是数不胜数，更不用提各大中小城市的小麦、西瓜、大蒜等农产品换房了。


各大城市都清醒地意识到，人才和资本都是有限的，培养起来太慢，最快的方式就是直接抢！此时不抢，更待何时？


拿出诚意、拿出态度、给实惠、掏箱底，看你来不来！


可以预见的是：2022年下半年，全国会再次掀起抢人才、抢投资客的高潮。


《别人危机躺平，却是你翻身逆袭的绝佳机遇！》也给出了明确的建议：


趁机出清劣质资产，布局一二线城市户籍和房产，正是你翻身逆袭的绝佳机遇！


七、重点城市将迎来长线慢牛



经过了这两三年的口罩+经济下行，国人更加深刻认识到了城市选择的重要性。


口罩集中爆发，小城市医疗资源严重挤兑，救治患者有心无力；


楼盘大肆阑尾，一生心血换来不成型的钢筋水泥、破铜烂铁，万念俱灰……


有时候，城市就是你最大的命！它会决定你的生死。


痛定思痛，坚定原本犹豫不决的人离开小城市，来到大城市安家落户。


所以：


中心城市将率先回暖，高端物业将首先热销。


全国各地的高端物业已经出现热销的现象，豪宅更是一抢而空，产业和教育双强板块，会有较好的涨幅。


房地产市场将形成以中心城市的以点带面，从而触底回升。


热点还是都市圈，城市房地产市场的差异将拉大。


纵观全国一二线城市，未来将会是一个长期行情的慢牛市场。


房住不炒，并不是房住不买！有需求，房子该买还得买！


因为，普通人就是吃喝拉撒，衣食住行，这是最基础的刚性需求！


八、窗口期有限，时间不等人



2022年下半年楼市会反弹，房价会持续上涨。


今年下半年不会收紧调控，因为经济还不稳、库存还压着。


但这种“松绑”不会长期维系，一线城市、强二线的资源有限。


但是过不了多久，按照惯例，一般放松后的8-12个月之后效果达到，大概率会会再次收紧调控。


一样的配方，一样的套路：


一线先来，身先士卒；
二线跟上，体现觉悟！


没有窗口期，何来接盘侠？


不收紧TK，怎么关门打狗、锁定胜局？


九、有钱人会加速聚集



2022年，中国楼市才会真正进入“投资期”，此前只是“炒F期”。


在投资期，购房投资的核心是“选城市”、“选区域”、“选楼盘”。


远郊无人区、市区老破小、文旅度假盘，凡此种种你自己都不愿意去买去住的盘，却做着比你还傻的人来接盘的梦。


2022年之后，要醒醒了！穿新鞋，但还是走老路，一定会让你梦碎地产！


接下来的中国社会演进，核心逻辑叫“贫富分化”。


体现在楼市的投资逻辑就是：


能买一线城市，就不买二线城市；


能买省会城市，就别贪恋中小城市。







顶级城市、有钱人越多的城市、或新兴产业越强的城市，未来楼市投资的保值增值能力越强。


所以：


只买有钱人的城市，不贪恋平民化城市！


世上所有的事情都可以量力而行，唯独买房需要你拼尽全力！


十、一套豪宅，胜过十套房



买房普遍赚钱的时代，从此已经画上了句号。


目前来看，之后20%的城市有价值，而这20%的城市里面，仅有20%的板块，存在不错的升值潜力。


这就意味着，你要找到市场上4%的好房子，就要比平时多付出25倍的精力来研究买房。


不过，即便这样，也花不了太多的精力。


因为国人对于买房所花的心思，就是临买前问问亲戚朋友。


临时找个中介带看带看、网上查询对比一圈，仅此而已。


跟你挤地铁上班加班花的心思比起来，连1%都不到！


所以，未来买房，要多学习，要提高认知。调整好心理预期，提高认知，平常心，不要贪多。


一套精品，胜过十套庸品，一套豪宅，胜过十套房！







当笔者把这些预判敲出来之时，我有个深刻的感受：


你我都太过渺小，对于时代的进程来说，简直不值一提，没有人关心你的酸甜苦辣，人生冷酸。


唯一能做的就是将我们微小的个体，和国家、时代捆绑在一起，做多中国。


唯有此，才可以顺着国家城市的崛起之势，完成个体的逆袭与超越！


希望大家都可以买好人生中每一套房。


《大话西游》中的至尊宝等了500年才遇上紫霞仙子，你看一篇文章仅需10分钟，而我却要用48个小时才能写出来以上的肺腑之言。


我需要100个赞安抚一下小心灵，点赞转发，非常感谢。


最后，牙叔以践行“以末致财，用本守之”的理念初衷，以房产为财富载体，在这里读懂城市、理解财富。


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