楼市交出“半年报”，下半场该何去何从？专家这样说

sanasnoz

2022上半年GDP增速2.5%，重重压力下的经济正增长，实在来之不易。那么上半年楼市的表现又如何呢？下半年楼市又会走向何方？
一、楼市“半年报”

7月15日，国家统计局公布了6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体趋势就一个字，“稳”。
新房方面，6月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅略有上升；二线城市环比由上月下降转为上涨0.1%；三线城市环比下降0.3%，不过降幅没有扩大。70个城市中有31个城市新房价格环比上涨，比上月多了6个。可以看出的是，6月新房市场整体平稳，一线城市继续着稳步回暖的节奏，二线城市开始止跌企稳，三线城市也踩下了下跌的“刹车”，越来越多城市新房市场向好，正努力走出降温通道。
二手房方面，6月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅持续收窄；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅同样在收窄。70个城市中环比上涨城市有21个，比上月多了6个。可以看出，6月二手房市场的表现也还算可以，一线城市温和上涨，二线城市和三线城市虽然还在下跌，但环比跌幅也在收窄，其中二线城市修复力度更大。



二、房地产与GDP

也是在7月15日，2022上半年经济数据出炉，在错综复杂的国内外局势下，上半年GDP依然实现了正增长，交出了一份满意的答卷。
虽然第二季度GDP增长仅0.4%，不过结合4、5月的国内外形势，可以想象我国经济承受了多大的压力，在这样的情况下，还能顶住压力，实现正增长，这是多少国家不敢想的，更不用说做得到了。当然我们也注意到，拉动经济增长的“三驾马车”中，投资和消费略有不足，再看看房地产投资，上半年全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；全国商品房销售面积68923万平方米，下降22.2%。
当然，房地产市场也并非那么不乐观，从6月70个大中城市的房价数据来看，房价走势总体趋稳，无论是新房还是二手房，都已经止跌企稳，环比上涨的城市也在增多。上半年房地产开发投资固然同比下降了，商品房销售面积也同比下降，但拆分到单月来看，6月商品房销售面积和销售额的降幅有了明显收窄，一方面得益于国内疫情好转，另一方面是自上而下“稳经济”和“稳楼市”的信心、决心。



三、下半年楼市走向

上半年楼市表现固然不尽人意，但从6月房价数据来看，楼市已然触底，一线城市也已率先回升，随着楼市不断修复，下半年楼市总体向好。
一方面，上半年楼市调控已经超过460次，远超2021上半年的286次，可见我们“稳楼市”的决心。下半年楼市预计会继续松绑，力度也会更大。具体做法方面，专家认为，优先保证下半年经济可持续恢复和增长，千方百计保持复工复产，“稳楼市”有助于“稳经济”，但“经济稳”才是“楼市稳”的大前提。此外，可以考虑发挥一二线城市的风向标作用，以“先进”带动“后进”，楼市预期的改善，是“楼市稳”的必要条件。
另一方面，也需要做好楼市风险的防范。经历了2021年的楼市“寒冬”，我们已经实现了房地产金融泡沫风险的根本扭转，这是好事，但在这个过程中，房企们却暴露出了一些问题，房企债务危机是降低房地产市场购房预期的重要原因，事实上，到2022年，房地产行业风险还是尚未完全出清，比如前段时间的“业主集体停贷”风波，就是很好的证明。楼市要修复，要“稳”，就必须采取有力措施，化解风险。



综上所述，6月70城房价出炉，上半年楼市表现虽不尽人意，但总算已在筑底回温，下半年楼市怎么办？还是一个字，那就是“稳”。