统计局2022年6月70城房价解读，救市井喷下，最难时期接近过去

sanasnoz

统计局数据：
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。



楼市虽然还在寻底过程中，但随着历史最多井喷宽松政策下，市场已经跌幅明显收窄。
整体看， 6月新建住宅与二手房住宅市场都出现了下调城市数量减少的现象，房价下调幅度明显收窄了。
主要原因是各种刺激政策频繁发布，房地产 6月各种政策继续升级，在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，6月出现了多城市发布房票政策，各种房地产救市政策继续升级。楼市政策松绑成为绝对主流，所有房地产政策都是宽松救市政策。
整体看，在政策已经全面宽松的生活，市场还在寻底过程中，已经越来越接近底部。但需要警惕烂尾楼断供等带来的房地产系统性风险出现的可能性



首先：市场逐渐走出最低谷
2022年楼市低迷，大量房企暴雷，影响了市场成交，2022年开年市场萧条。但随着各种政策的稳定，特别是影响2021年楼市低迷最关键的房贷需要积压问题得到解决，3月份市场出现了二手房下调城市减少的表现。但因为4-5月各地疫情管控升级，导致购房者对购房出现谨慎，所以市场成交量明显下调。
6月从热点城市看，疫情明显缓解，市场积压释放的需求开始变现，影响了市场成交量。
最典型的是北京和上海出现了新建住宅与二手房的价格双涨。



第二：2022年超过200城市发布稳楼市政策，政策全面刺激市场还未见底
6月，累积已经超过100城市当月发布了稳楼市政策接近120多条（详细内容见附表）
在5月单月超过100城稳楼市的基础上，6月政策继续井喷，而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。
累积2022年全国已经超过200城发布了各种力度和内容的楼市政策，在前期基础上，6月各种房地产政策继续升级，在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，6月出现了多城市发布房票政策，各种房地产救市政策继续升级。
楼市政策松绑成为绝对主流，所有房地产政策都是宽松救市政策。
2022年截止6月，年内房地产调控已经超过460次，2021年上半年仅286次！同比上涨61%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。
简单的总结2022年6月来全国各地房地产政策，调控政策松绑主要有几个特点
信阳、许昌、鄂州等地政府近期发布“房票”政策，绍兴在6月初政府新闻发布会提到了“房票”政策。郑州可使用房票在所有参与房票安置工作的房企所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域；使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数
温州喊停安置房，推进房票市区全域流转等。
相比传统的拆迁补偿模式，包括棚改货币化的主流做法，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降了，启动资金的问题得到了解决，有利于市场稳定，但经历过多年房地产爆发式上涨，启动发票城市基本都是库存积压严重区域，实际对于商品房市场的影响有待观察。
1：松绑城市数量刷新了历史记录，从一二线到三四线都开始发布房地产调控政策（多城市多次发布救市政策）。6月接近40城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。超过30城市有各种购房补贴。
2022年上半年全国有超过150个城市针对公积金政策出台了不同力度的宽松政策，成为市场宽松最集中的政策方向。
楼市政策松绑成为绝对主流，所有房地产政策都是宽松救市政策。
整体看，2022年6月各种房地产调控政策已经超过120次，2022年年内房地产调控政策超过460次，都是多年来政策次数记录。
2：松绑城市级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4-6月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过25个二线城市最近2个多月发布了超过80次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。
3：发布政策不断升级，多城市不仅仅只发布一次政策，不断升级，政策内容不断加码。
4：政策内容不断升级，从一季度的各种针对限购政策，二季度全面升级到针对信贷宽松的政策，包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策，税费减免。
5：购房补贴城市越来越多，购房补贴额度越来越高。多孩家庭成为定向放松的主要对象，全国超过30城市，在购房上包括武汉、泸州、杭州、东莞等在内的多个二线三线城市在发布的楼市调控政策中特别提及多孩家庭住房需求。杭州等热点城市针对多孩家庭摇号也开了绿灯。整体看，稳楼市政策力度越来越大！
整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策
第三：楼市企稳依然艰难，期待更多稳楼市的政策
三条红线等依然严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，房地产市场全面速冻。房企融资难题，特别是私企还未真正解决。
后市预测，烂尾楼等贷款存在变数，期待更多稳楼市政策
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。
需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。
特别是针对烂尾楼业主，银行在放款和预售资金监管上存在一定问题，应该出台有针对性的扶持政策，避免断贷等极端情况影响市场难得的企稳。