“限购令”与救楼市

arrarpetahack

今年上半年楼市，政策面很热闹，但是成交却偏冷。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，百强房企上半年累计销售操盘金额30564.6亿元，同比下降50.3%。
限购令还没有多长时间，救楼市已经开始。
据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。



地方政府为何急于救市？
地方政府对土地财政高度依赖，很多开支离了土地财政几乎寸步难行。经济规律其实就是有涨有落。但我们房地产一直这么牛，老百姓“望楼兴叹”，没有按照经济规律来，最主要就是在楼市低迷期，政府托市，造成房价不能有效“下探”，百姓想“捡漏”也没有可能。
救楼市不见得是“科学办法”。
救楼市只会加深对土地财政的依赖，弱化地方政府的谋生能力。
救楼市只会“惯坏”开发商。开发商已经习惯吃肉，对于工业企业来说，在经济不景气的情况下，往往采用降本增效的办法，度过难关，但房地产企业已经习惯哭穷，“装死”逼着政府救市。
救楼市只会干扰市场正常“优胜劣汰”，一些资质或者能力有限的开发商应该倒闭而不倒闭，实际上不能净化房地产市场，所以我们看到，房地产一有起色，各类小开发商就开始兴风作浪，占用宝贵资源，造成大量烂尾楼。
救楼市还是别着急，等那些劣质开发商倒下，资产重组以后再出手也不迟，否则鱼龙混杂的市场，不利于优质企业做大做强。