8月楼市会迎来“断供潮”？内行人：3个消息或让楼市重回5年前

前程无忧

今年上半年的集中土拍已经说过很多次，大多是地方城投和国企、央企托底拿地，民营房企拿地的很少。
民营房企之所以不积极拿地，主要还是没钱了。
前几年楼市调控，对民营房企的打击太大了，融资受阻，新房还卖不出去，真的是前后夹击，腹背受敌。



从去年开始就陆续有民营房企爆发违约，甚至个别有国资背景的房企也爆雷了。有研究数据显示：2021年出现民营房企违约潮，到了下半年流动性风险暴露加快。实质违约房企2020年销售金额占率达到9.1%，信用风险房企销售金额市占率达到17.1%。
到了2022年，这种现象继续加重，CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%。
雪上加霜的是，房企到期债券规模却与日俱增，7月达到年内高峰，约830亿债券到期。
其实前段时间，穆迪将某桂园的发行人评级和高级无抵押评级由"Baa3"列入"评级下调观察名单"，原因很简单：
该房企的销售额在下降，盈利能力减弱。同时通过这一家房企的情况反映出，穆迪并不看好当下的中国楼市，包括未来的房地产发展。
当房企还不上债券，就会出现爆雷，融不到钱，那么国内的在建项目就要停工，裁员更是基本操作。当然，开发商作为一个公司，其自身最多破产，但是，受伤最严重的还是那些倾尽毕生积蓄买房的业主们。
他们掏光6个钱包，背负了巨额的房贷，每个月还要缓着数千元甚至上万元的月供，却等不到一个能住进去的房子。
烂尾楼，看到这个词心里就直哆嗦，每一套烂尾楼的房子背后都是一个家庭，他们或花光家里的积蓄，背负着巨额贷款；有的可能等着房子结婚，有的等着孩子上学。



怎么办？因为买到一个烂尾楼弄得家破人亡，妻离子散。身上背负的巨额房贷到底还要不要还，继续还就能等到交房吗？要等多少年？是否值得等？
最终，业主们决定“停贷”“断供”！
开始是江西景德镇某大楼盘，业主称该项目去年5月份就停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是今年6月开始再次全面停工。
景德镇的这一份强制停贷告知书在周末刷屏后，随即全国各地陆续开始有越来越多烂尾楼项目都跟上了。









有不少楼盘决定从8月份开始全体业主集体“停贷”，那么8月楼市会迎来“断供潮”？其实3个消息或让楼市重回5年前。
消息1：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
消息2：大批量房企开始爆雷，停工楼盘越来越多，让大家对未来楼市失去信心，不敢买房。中国人民银行调查显示，目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平，已经和上一次2015年救市差不多。
消息3：现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
大家怎么看待当下我国的楼市呢？