曹德旺预言成真？一位老中介说出楼市现状，要不要买房有答案了

sanasnoz

最近听到最多的两个字就是“停贷”，之前我在文章中说过，因为楼市行情不好，开发商融资困难，再加上新房又卖不掉。于是开发商开始躺平摆烂，在建楼盘停工，说是延期，但是并没有给交房时间，或者说它烂尾更准确一些。



烂尾楼，看到这个词心里就直哆嗦，每一套烂尾楼的房子背后都是一个家庭，他们或花光家里的积蓄，背负着巨额贷款；有的可能等着房子结婚，有的等着孩子上学。但最终等到的确实一个废弃的工地，有人迫不得已搬进还未竣工的房子，没有电梯，每天爬十几层回家。
没有窗户，自己弄一块布遮挡住。对于遥遥无期的交房时间，这些业主眼里只有深深的绝望。
但是大多数人并不想搬到这样的房子居住，他们也不想承担那没有希望的房贷，于是他们选择了断供，停贷。
最开始是江西景德镇某大楼盘，业主称该项目去年5月份就停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是今年6月开始再次全面停工。



景德镇的这一份强制停贷告知书在周末刷屏后，随即全国各地陆续开始有越来越多烂尾楼项目都跟上了。
比房价下跌更让人难受的可能就是买到了烂尾楼吧。
针对当下楼市，未来的走向如何呢？



早在多年前，曹德旺就曾表示过了，通过媒体的公开报道，起码曾有两条预言：
1.不应该再将房价“高高捧起”，实体经济强大才是最强大的竞争力，房地产带来的只是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技和科研、搞好制造业才能让国家发展和崛起；
2.接受央视财经新媒体采访时表示，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余的房子，因为那时候房子卖不掉也租不出去，还要交管理费。
曹德旺很早已经不看好房地产的未来，他认为实体经济依然是经济的主要支柱，指望炒房暴富并不持久，指望靠房地产让经济快速发展也不持久。房价最终会回归平稳，炒房最终会亏钱。



其实针对曹德旺的这番预言，一位老中介就根据当下的楼市情况分析两点：
1、现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。
2、大家对楼市失去信心，都说信心比黄金还要贵重，买涨不买跌，是大多数购房者的一贯心理认知。当大家看到买房不再赚钱的时候，对未来买房会赚钱失去信心的时候，那么楼市可能真的再难死灰复燃了。
所以，综合以上这些因素，这位老中介认为现在楼市不是说房价不会涨，房子不会升值，而是要看具体的城市和具体项目。没有专业能力的小白，很容易买错亏钱。