最新中国楼市现状及趋势分析（干货）

sanasnoz

1、万科郁亮：从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程，这是我表达的对市场的主要观点。

2、行业课代表万科的态度，基本上是客观的表达了楼市当前的答案。



。。看数据。。

1、国家统计局数据，前五个月房屋新开工面积比上年同期下降30.6%。

2、百强房企前五个月累计买地金额5,300亿元，同比下降70%。

3、全国30大中城市的商品房成交套数及面积在前五个月约458,600套及4950万平米，同比下降41.5%及40.8%。

4、截至2022年6月，百强房企全口径销售总额34,706亿元，同比下跌50.7%。
5、以上，告诉我们的是：腰斩，很惨。



。。。但是。。。

1、百强房企六月单月销售明显改善。六月单月销售8311亿元，环比上升60.1%。

2、根据高频数据显示，30大中城市六月份每周成交套数約19,440、26,300、38,300、40,900套，高于五月份平均值19,400套；每周成交面积約211万、281万、441万、454万平米，高于五月份平均值206万平米。
3、克尔瑞数据，6月重点35城累计销售面积同比-5%,环比+69%。
4、以上数据，告诉我们一个关键词：反弹、改善。
。。但是。。
1、高能级城市的反弹较为明显，六月份平均每周成交，一线城市成交环比五月份反弹110%、二线城市约81%、三线城市约5.8%。
2、6月克尔瑞监测重点30城成交面积环比+31%。其中一线城市成交环比+85%,同比-17%；26个二三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧，成交环比+24%，同比-41%。
3、告诉我另一个关键词：分化。



。。综上。。
1、筑底。
2、回暖，改善，反弹。

3、分化。