别再误判2022年楼市了，今年准备买房的家庭，不妨看看这3个建议

前程无忧

提到楼市，相信很多人第一时间想到的就是2021年下半年出现的房价普跌的现象。根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”
从这份数据当中，我们就可以看出，房价下跌的城市数量不在少数。而大量城市房价下跌，也使得人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的“神话”，从而导致很多家庭都不敢轻易买房了，甚至还有很多持有多套房的家庭，开始抛售自己多余的房源。关于这两点，我们从住宅销售情况和二手房现状就可以看出。





根据国家统计局给出的数据显示，截至2022年2月末，商品房待售面积为57026万平方米，比2021年末增加了6003万平方米。这也就是说，从2021年一直延续到今年，楼市行情都没有出现好转，很多家庭不敢轻易买房，导致商品房待售面积不但没有减少，反而在不断增加，这也就意味着楼市当中的购房者数量在不断减少。
并且对于二手房市场而言，很多城市的二手房挂牌量都出现了激增的局面，甚至个别城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套。比如说杭州、重庆、武汉、天津、郑州等城市，二手房挂牌量数量较多，也使得这些城市的二手房市场去化周期较长，房子难以出售，从而导致住宅流通性变差。
在今年很多城市开始放宽调控政策，出台了很多利于购房者的规定，比如说购买二套房可以按照首套房的房贷利率，甚至部分城市降低了首套房的首付比例，同时也降低了首套房的房贷利率，使得人们买房更加轻松。这样的局面下，就有一些人认为，调控政策放宽的情况下，楼市行情就会出现好转，认为2022年将是一个“低谷期”，非常适合抄底。





但实际上真的是这样吗？根据易居房地产研究院报告指出：“2022年房价可能转为下降1%，创本世纪以来最差水平”。经济学家汪涛认为：“随着楼市调控紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，会拖累市场情绪走弱，2022年全年房地产活动会持续下跌。”
从这我们就可以看出，楼市下行已经是不可避免的时期了。最主要的原因，就是因为现在购房需求已经逐渐满足了，使得房地产行业人口红利逐渐消失。根据央行给出的数据显示，城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。
这也就意味着，以后买房的家庭数量会减少很多，在调控政策不断收紧的情况下，只有那些年轻人才有购房的需求。因此，在购房需求减少的情况下，楼市自然会出现下行趋势。因此，对于今年而言，无疑是楼市的“转折点”，可以说房地产行业的黄金时期已经过去了，想要让房价继续暴涨，明显是不现实的事情。因此，别再“误判”2022年楼市了，今年准备买房的家庭，不妨看看这3个建议。





第一：不要轻易购买期房

对于很多购房者而言，在买房的时候，总是想要购买新房，而现房当中，新房的数量是非常少的，这也就导致人们想要购买新房的话，只能选择那些期房，等到两年后交房，才能拥有属于自己的新房。人们之所以购买新房，还是因为想要购买一套属于自己的房子，而不想要购买一套别人居住过的房子。尤其是对于那些年轻人而言，买房是为了结婚准备，房子也要等成婚房，肯定不愿意购买二手房。
但实际上，对于期房而言，也有一个很大的弊端。那就是需要等两三年的时间，才能交房。在这段时间里，如果房企的资金链出现了问题，那么购房者的房子就会延期交房。甚至房企破产的话，购房者购买的房子，就将成为烂尾楼。而楼盘变成烂尾楼后，购房者还要继续还房贷，房子交付遥遥无期，使得自己承担了很大的经济压力，甚至一些业主为了节省租房的开支，都选择居住到烂尾楼当中。
由此我们就可以看出，烂尾楼对购房者的影响非常大，甚至可以说一套房子，影响了人们以后的生活。而现在很多房企的资金链都出现了问题，尤其是在“三条红线”的监管下，这些房企需要降低自身负债率，使得很多房企资金周转出现了问题，这样的局面下，如果购买期房的话，楼盘烂尾的几率会变大很多。因此，打算买房的家庭，最好还是选择现房。





第二：根据自己的经济实力买房

一些购房者在买房的时候，总是想要购买一套面积较大的住宅。毕竟很多家庭购买一套房子后，都没有余力购买第二套房子了。这也就导致一些购房者，在买房的时候，想要购买一套面积较大的住宅，这样居住起来比较舒适。但实际上，第一套房子如果选择的面积太大的话，很容易和自己的经济实力存在较大差距，导致自己经济压力较大。
可能一些购房者想着，自己辛苦两三年，以后收入水平提高后，房贷压力就不会这么大了。实际上，这些购房者还是小瞧了房贷的压力，如果选择的房子超出了自己的经济实力范围，导致自己每个月的收入都要用来还房贷，使得自己日常开销都成了很大的难题。这样的情况下，很容易面临断供弃房的局面，导致自己最终房财两空。因此，购房者在买房的时候，首先要考虑的就是自己的经济实力，在自己经济实力范围内挑选出来的房子，才是最适合自己家庭居住的房子。





第三：买房投资需谨慎

在前些年里，买房投资一直被人们看着最赚钱的方式，这也让很多家庭加入到买房投资的队列当中。在前些年确实有些家庭买房投资赚取了不菲的利润，但时境过迁，现在的楼市和以往已经有着很大的不同了。尤其是这两年楼市出现了下行趋势，导致很多购房者不敢轻易买房投资，而投资者也在抛售自己多余的房源。
这点我们从二手房市场不断激增当中就可以看出，甚至对于部分城市而言，二手房市场挂牌量已经突破了十万套。这也就导致住宅流通性变差，甚至部分城市的房价出现了下跌趋势。这样的局面下，如果继续选择买房投资，那么就会承担很大的风险，不但房子可能会贬值，而且还可能会被房子套牢。在楼市两极分化的局面下，买房投资需要谨慎，不再是买房就赚钱的时代了。
对此而言，你有何看法呢？