2022下半年该买房还是再等等？楼市或传4个“利好”，刚需放心了

前程无忧

上半年全国各地已经进行了差不多500次左右的楼市调控，这里的调控不是趋严，而是放松。各种救市政策是为了刺激广大购房者尽快下决心掏钱买房。房地产救市这样，前几年还是房价疯狂上涨，按都按不住，如今却是大家都不敢买房，给补贴、降利率甚至全家人的公积金可以同时供一套房。
一方面是楼市调控放松，另一方面却是楼市库存不断增加。有数据显示：



从2022年4月份30个城市的新房库存消化周期来看，长春已经达到了174个月，大连达到了57个月，东莞达到了38个月，昆明达到了36个月。
一年也就12个月，36个月的昆明去化周期就已经达到了三年，像长春这种几年都卖不完的房价怎么涨？
房子也是商品，当市场上供应大于需求的时候，其价格还怎么上涨呢？
有人说上半年房价已经见底，包括万科的郁亮也发声，在前段时间召开的2021年万科股东会上，谈及对房地产的看法时，郁亮说短期看市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。



有经济学家分析说，前面那一部分是赞同的，但是后面一部分赞同一半，另外一半补充的是由以前的分化，转为全面分化，市场分化，行业分化……
那么2022年下半年购房者应该买房还是再等等呢？楼市传来4个“利好”，刚需放心了。
利好一：住建部原副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，再次讲述了自己对我国楼市发展的看法。他提出如今我国的住房需求拐点正在形成。
他表示从多方数据来看，我国越过城镇化大发展之后，人均住房面积不断增加。最近国家统计局数据显示，我国人均住房面积已经超过41.76平方米。这个数据意味着我们开始进入一个不缺房子的时代，再加上人口出生率不断降低。
未来整个楼市的大趋势是购买力缩减，而楼市供应却还在增加，那么空置率不断增加，房价再难上涨。
利好二：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
利好三：房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。



利好四：7月6日，经济日报发表文章《买房还需看清大势》。文章鲜明地指出，“到底买不买房，需要看清大势。
经济日报除了提出我国城镇化率已经达到高位、空置率上升，还指明后面那些人口能保持净流入的城市，其房地产市场依然会有一个好的发展。这一点我们说过很多次，长期看人口，那些经济发达的一二线城市，能吸引人口不断流入，那么购买力依然会增加，房地产就会保持活力。反倒是那些三四线城市就是相反的情况了。
所以，对于没有买房的人来说可以放心了，长期来看，未来的房价很难出现大涨，房价只能是以“稳”为主。如果是刚需改善自住，那么可以考虑买房，如果是为了投机炒房，那么就是自己把钱白白浪费了。