全球房价泡沫膨胀，新一轮房地产危机或将到来，我国如何应对？

sanasnoz

长期以来，我们国家都在极力挤压房地产泡沫，2021年过去，房地产泡沫化金融化势头得到根本性扭转，然而世界其他国家的房价泡沫却在今年愈演愈烈。
一、房地产泡沫

房地产是周期之母，十次危机九次地产。纵观全球历史上数次房地产泡沫事件，都不同程度带来了风险和危机。
最著名的几次房地产危机，包括1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫，带来了美国的“大萧条”；1986-1991年日本房地产泡沫，让日本经济衰退了二十年；1991-1997年东南亚房地产泡沫，引发了亚洲金融风暴；2001-2008年美国次贷危机引发的房地产泡沫，也造成了全球性影响。可以看出，房地产泡沫带来的危机影响深远，破坏性之大，如果不及时加以控制，不及会伤己，还会伤人。
也正因为这样，我们国家一直在努力挤压房地产市场中的泡沫，还记得2018年的时候，全国房地产市值约321万亿元，是当时美日欧加起来的总和，虽然还不至于说能买下全球，但已足以证明我国房地产泡沫之大了。所幸在“房住不炒”楼市调控下，我国房价疯涨的势头终于扼制住了，房价涨幅逐渐收窄，避免了房地产泡沫破灭的危机，以史为鉴，我们也定然不会重蹈美日的覆辙。



二、全球房价泡沫膨胀

如今已是2022下半年，仿佛除了我国以外，全球大部分国家房价都在飙升，房价泡沫持续膨胀，一场全球性房地产危机或许又将到来。
易居研究院最近公布了一份报告，选取了全球80个主要国家，包含33个发达经济体和47个新兴市场经济体对当下全球的房价泡沫状态作了详细分析，数据显示，2021年全球房价泡沫率为14.4%。这个数值高不高？回望过去十年，自2008年美国次贷危机后，全球房价泡沫率在2013年暴降至-15%的水平，然而10年来随着房价一路飙升，房价泡沫率再次来到了一个临界值，叠加全球通胀的影响，这样的房价泡沫已经算很高了。
事实上，2022上半年，世界多国房价飙升。受疫情影响，全球通胀持续发酵，叠加美联储数次加息，其他国家央行多选择跟进，放水刺激和财政刺激双重作用下，房价自然水涨船高。据统计，土耳其房价涨了近60%，位居全球首位，新西兰、捷克、斯洛文尼亚、澳大利亚、荷兰等国房价涨了20%以上，美国、韩国上涨了18%。就房价泡沫率而言，阿根廷以98.1%稳居第一，80个国家中，美国以20.5%排在第九位。



三、我国“稳楼市”很重要

世界多国房价飙升，一场全球性的房地产危机或将再现，那么我国会如何应对呢？
在易居研究院的那份报告中，2021年中国的房价泡沫率24.5%，排在全球第七位。这个数值高不高，排在全球前列，也还算比较高了，即便是我国如今已经在极力挤压房地产泡沫。当然，我们也不用过于担心，郭树清先生已明确表示，2022年，我国房地产泡沫化金融化势头得到根本性扭转。而事实上，从今年的楼市现状来看，房地产市场到现在都还没实现整体回暖，也从侧面反映出我国房地产泡沫或许真的变少了。
不过我们也需要注意的是，全球通胀压力依然很大，我们要继续坚持“以我为主”的路线，他涨任他涨，我自清风拂山岗。我们是这样说的，也是这样做的，持续了整整半年的“大救市”，下半年料将继续，一线城市谨慎放松，二线城市适度放松，三线城市全面放松，这也是坚持“房住不炒”的同时，坚持“因城施策”，也才能更好地“稳楼市”。此外，楼市泡沫不能主动刺破，2022年，稳住房地产大盘，不仅是为了稳经济，还是稳居民财富。



综上所述，房地产泡沫危机很严重，今年全球房价飙升，房价泡沫持续发酵，新的全球房地产危机或将到来。不过对于我国影响有限，坚持“以我为主”，继续“稳楼市”，一切都会好的。