芜湖楼市4，下滑2.4%，疫情之下楼市遇冷，5万的库存何去何从？

前程无忧

关键词：下滑2.4%，疫情，遇冷。
作为安徽的经济强市，芜湖的经济发展好，GDP排名省内第二，有4302亿。作为一个人口只有364万的城市来说，芜湖的经济发展算是比较好的。
芜湖的地理位置优越，处于东南部的芜湖，与江苏靠近，交通十分便利，加上环境好，水资源丰富，适合居住生活。同时也是工业城市，这里的创业就业环境都比较良好。






芜湖的楼市，从近五年来看，整体上涨跌平衡。早在2017年，房价就过万，现如今，房价也是维持在万元出头，其中，有过涨幅，也有过跌幅。最高时期，房价1.2万一平左右。
芜湖的问题是，人口少，购房客不足，经过这些年的洗刮，依然没有多少刚需客。此外，芜湖的库存也一直居高不下。目前有超过5万的库存。



那么，当下的芜湖楼市是什么情况？我们先来看看；
根据贝壳数据，目前在售的二手房均价是，10244元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
镜湖，14227元/平。鸠江，10753元/平。
弋江，14260元/平。无为，8914元/平。
三山，8018元/平。南陵，5173元/平。
芜湖县，6767元/平。繁昌，8169元/平。
从房价走势图看出，芜湖的楼市，从今年开始出现下滑。其中有6个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨。
芜湖的楼市拐点在疫情之后，2020年开始下滑，从1.2万一平，下滑到9千一平，后来才回调到1万。疫情之下，芜湖的楼市遇冷，跌多涨少。





那么，未来芜湖的楼市走向如何？购房客要进场还是观望呢？
主要看几点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。芜湖也是受到这样的影响。
加上，芜湖是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。



2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年芜湖的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么芜湖的去库存压力更加大。因此，这5万的库存何去何从？



总结：房价调控，疫情影响，库存大，刚需客不足，等等都是阻碍芜湖楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，购房者要提供谨慎，避免被套其中。刚需客则可以择机入手，芜湖未来的楼市走向，大概率是平稳横盘。
那么，你们如何看待芜湖的楼市？欢迎留言交流，这里是老北说房。