楼市“冰火两重天”，再次证实一个买房原则，己所不欲勿施于人

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今明两天的天气，让大家充分地感受到了夏天的热情。不过从全国各个城市的气温排名来看，仍然是冰火两重天。以重庆、成都、西安、武汉、南京为代表的城市，气温超过了37度，有的高达40度。而以北京、兰州、昆明为代表的城市，今天的气温仍然舒适如春。



对于房地产行业来说，各个城市之间的新房或都说房租表现和这几天的气温有些类似，即冰火两重天。以上海、广州、武汉为代表的核心区域的新房开始火热，甚至再次出现“日光盘”，而以环京、环沪、环杭、环深等卫星城市即大部分的二线城市、县级城市来说，还处于初冬之中。尽管在买房补贴、提高住房公积金和给予契税优惠之后，楼市仍然保持不声不响的态势。哪怕在一些城市要求公务员、教师、街道人员上门宣传卖房的情况，新房市场表现还是不温不火。
例如环沪的昆山、嘉善、太仓同比房价下跌15%左右，环京的燕郊房价相对于高点更是下降了40-50%。环广州的房价同样与核心城市的房价表现出不同的走势。
比如，

合富研究院最新发布的《2022年广州半年度总结及展望》报告显示，二季度广州中心五区具有优质资源（地段/景观/学位/交通等）的楼盘项目价格大多走升，环比涨幅在3%-22%，同比涨幅在6%～25%；而外围六区多数项目价格下跌，环比跌幅在5%～10%，同比跌幅最高的达16%。

从城市来看，楼市差异的原因在于经济潜力、就业创业机会、人口流入情况，当然还有相应的教育、医疗配套。就同城区域内的情况来看，表现在地段价值被本地居民的认可度。
楼市不管是处于复苏期还是上升期，核心城市、核心位置、优质配套的房子价值增长会更明显一些。特别是在人口出生创出新低，老龄化加速的情况下，各城市之间的差异会更加明显。
说到城市之间楼市差异，我们今天用国家社科院纬房研究院公布的六月房租数据来和大家聊一聊城市之间租金差异的变化。



从上图26个二线城市六月房屋租金的环比与同比变化，基本可以预知楼市冷热。在各项稳楼市的措施出台之后，房屋租金同比、环比出现上行的城市，肯定会率先复苏。这对那些准备买房的人来说，是一个有效的值得观察的指标。
从同比来看，石家庄、无锡、长沙、武汉、合肥房屋租金同比上涨，成都、合肥、长沙、武汉、无锡则出现了明显的环比上涨。所以，当楼市复苏开启之后，房租的同比、环比均上涨的城市，可能会成为急先锋。至于，各种稳楼市新举措出台之后，房屋租金还处于同比、环比下行的城市，如昆明、哈尔滨等城市，还会在底部徘徊。
除开楼市相关的数据外，正如我们多次强调的一句话，看一个城市的房价，可能问自己内心一个问题，你愿意你的孩子继续在这个城市发展么，如果答案是肯定的，那么，楼市的机会自然要好于否定答案的城市。正如人们日常所说，己所不欲勿施于人。你都不愿意在某个城市买房，那么这个城市的房价会好到哪里去呢。如果你或都身边的同事，都想到这个城市买房，那么，又对这个城市的房价有何担心的呢。