今年超460次楼市宽松政策，为何楼市回暖却明显滞后？

arrarpetahack

火热了20年的房地产市场终于在去年迎来了前所未有的大降温，这次楼市降温可不是捕风捉影了，而是实实在在的降价，开发商们为了回笼资金，直接就选择了降价促销的方式，多地开发商房价降幅达到了15%以上，一套房相对于高点来说，便宜了几万几十万元，面对这样的楼市行情，大部分购房者还是相当理智的选择了观望，因为他们认为接下来的房价可能进一步的下探，因此在这样的房价趋势下，开发商的销量并没有什么回升，反倒是变得越来越低迷了，而到了今年随着楼市低迷的持续，明显不符合楼市的健康发展，所以，从今年四五月份开始，全国陆陆续续开始了楼市松绑，希望通过这种方式来吸引大家购房，提升楼市成交量！



毕竟房地产市场在经济中的地位依然是很高的，过去对于楼市的调控更多是关于高房价的，如今高房价问题得到了一定的缓和，那么楼市成交量肯定要活跃起来，这样才能让楼市持续健康下去。根据数据显示，2022年上半年，各地出台楼市宽松政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。其实这些我们都是可以看得到的，现在房贷利率讲道理4.25%、首付比例也是在不断下调，很多城市都出台了契税补贴和公积金额度提升等政策，可以说在这些多重利好条件下，我们的楼市毕竟迎来触底反弹，可事实却和预想的差之千里，直到今年6月份，才有部分城市的成交量有了一定的提升，但仍然还是低于去年同期水平，并且房价竟然也没有随着交易量的上升而上涨，市场回暖明显有些滞后，为什么会出现这样的情况呢？



在笔者看来，这里面的主要原因就在于本轮楼市降温过于明显，给在前几年买房的人造成了很大的冲击，基本上他们现在的房子价值都出现了明显的缩水趋势，这对于过去习惯了房子保值增值的大家来说也是第一次遇见，虽然过去楼市也曾经历过降温的行情，但基本上处于一个横盘的状态，即便是有降价的城市，那也是非常少的，可以说这些年下来，整体房价还是没有像这次一样，这从很大程度上来说，冲击到了房子保值增值的属性，让接下来的购房者对于这点信心丢失了，现在想要让楼市能有明显的触底反弹，一个字，难！
今年宽松政策高达460次，放眼整个房地产发展史都是罕见的，面对这么多的利好政策，购房者对于入市却依然积极性不强，因为他们对于接下来房价是否还会涨有了顾虑，不敢像过去那么坚定了，毕竟谁都不愿意看到自己刚买的房子跌价，也不愿看到自己的房子买了之后不像过去那样升值了，买房就保值增值的观念早就印在了每个人的心里根深蒂固了，想要打破现在的这种楼市趋势，就要让市场重拾信心才行，可依然也是有很大的难度的。



现在的房地产市场，很多红利因素都在逐渐消失，即便是在这么多的利好条件下，楼市反弹都不明显，房价再涨更是无稽之谈，作为购房者来说应该要转变思路来接受现在的楼市，哪有永涨不跌的房价，经过了本轮楼市降温后，房子的金融属性将会逐渐剥离，房子的居住属性将重回主导地位，楼市没有过去那么的火热，也是市场发展的必经之路！