楼市或已触底，反弹将至还是持续筑底？

前程无忧

中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市宽松政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。


如此大力度、超强度的松绑楼市调控政策，到底会给楼市带来什么呢？会不会给楼市注入强心针，让楼市走出低迷、步入反弹轨道呢？也许，从一向对楼市持悲观态度、说话很谨慎的万科董事局主席郁亮最新一次讲话中可以看出一点端倪。郁亮认为，“从短期来看市场已经触底，并不是触底反弹，而是一个缓慢温和的恢复过程。”







从郁亮对楼市的态度来看，这次的讲话，算是比较乐观的一次了。纵然如此，对楼市前景依然是比较谨慎，并没有像其他业内人士那样盲目乐观。因为，即便5月份的数据有所反弹，特别是商品房销售面积，按照国家统计局最新发布的数据，环比增长了25.8%，销售额则环比增长了29.7%。但是，这一切似乎还无法证明，楼市已经进入恢复期，将要触底反弹了。


必须注意，按照目前楼市的格局，已经不是十多年前开发商占主导地位的时刻，而是购房者更多主导市场的阶段。因为，经过十多年的市场风雨，特别是房价持续上涨的冲击，广大居民已经受够了当房奴的苦，没有买房的居民，看到房奴们的艰辛，也不想让房奴的遭遇在自己的身上重演，特别不想再受开发商的“支配”，而是想真正自己做一次主。自然，地方政府如何调整政策，如何松绑政策，他们都不关心，而只关心房价如何变化。房价不变，他们就不会贸然出手，而是用耐心与开发商进行利益博弈。


这也意味着，在购房者没有动作的情况下，数据的暂时变化，是很难让市场真正走出低迷的。更重要的，购房者对开发商的现状也是心知肚明，不会用冲动去帮开发商解围。也就是说，开发商要想摆脱资金链危机，单纯依靠地方政府松绑楼市调控政策是没有多大意义的，而必须自己做出策略改变，要真心实意地通过降价来吸引购房者。如果购房者感受到了开发商的降价诚意，才会触动购房情结，选择购房。







冲动已不是购房者的购房方式，几年前的购房者，会用冲动“配合”开发商的行动，甚至会“配合”炒房者“炒房”。那时候，只要楼市稍稍放松，广大居民就会毫不犹豫地抢购，结果，房子是买到了，价格也出现了上涨。但是，沉重的房贷、特别是利息负担，让涨价带来的快感，完全被房奴的痛苦所消解。因此，频频上当，已让购房者越来越理智，也越来越理性。寄希望于地方松绑楼市调控来提振市场，感觉效果不会太好。


保开发商，绝不是地方的正确姿势。地方要想让楼市走出低迷状态，最大限度地缩短筑底时间，就必须让开发商自己决定自己的命运，而不是地方政府用行政手段干预市场、操纵开发商和购房者的命运。开发商要想活下去，要想不被资金压垮，就必须选择降价。而地方政府绝不要再做限制开发商降价这种吃力不讨好的事。房价怎么定，完全是开发商自己的行为，地方政府没有权力去干预，也不应当去干预。







如果开发商能够比较理智理性地通过降价吸引购房者，提振购房者的购房信心，那么，市场就能真正触底反弹，并逐步走入稳定、有序的轨道。否则，只会让市场持续保持低迷，只会让市场一直处于筑底阶段，甚至再次进入探底通道。地方决不能为了自身利益需要，为了政绩，过度刺激市场，这只会让购房者更加坚信房价必须降。积极、稳妥、理性对待楼市，对待开发商和购房者，才是最正确的选择。一旦彼此之间形成了默契，市场就会走出低迷，步入良性发展轨道。


也正因为如此，目前的市场，只是刚刚触底，到底要在底部徘徊、盘旋多长时间，就看广大居民有多大的耐心，看开发商有多大的诚意，看地方政府有多大的公心了。如果地方始终把屁股坐在开发商甚至炒房者一边，楼市就不可能走出低迷。只有坐到购房者一边，至少要相对公平，没有偏心眼，购房者才会从信任中确立购房信心。一旦购房者的信心确立了，楼市低迷的现状也就能改变了，就能真正走出底部。