2022上半年：政策暖风频吹，楼市看似回暖，买房的人都去哪儿了？

arrarpetahack

随着2022年的楼市进入下半场，在盘点上半年楼市的过程中，发现了一个奇怪的现象，政策暖风频吹，楼市看似回暖，然而买房的人却并没多起来。
一、政策暖风频吹

从去年到今年，楼市大环境着实改善了很多，高层积极释放维稳信号，地方积极参与“救市”，从金融端到政策端，阵阵暖风吹进楼市。
2022年以来，全国已有超150余城出台楼市新政400余次，一二三线城市都不同程度在松绑，轰轰烈烈，席卷全国。地方积极“稳楼市”，与高层定调不无关系。3月16日的金融委专题会议，还联合五部门首次发出年度最强音。4月29日中央政治局会议，将“稳楼市”的重要性提到新高度，5月楼市松绑版本升级，强二线城市加入。5月下旬的三次高级别会议提出“能出尽出”，6方面“稳经济一揽子计划”出炉，6月地方版“救市”花式上演。
从去年到今年，楼市风向看起来变化很大，也确实在变化，但我们需要明白的是，既然有“因城施策”，那也有“因时施策”，世界局势在变化，国内局势在变化，楼市环境同样会变化，因此也就有了去年的“房贷荒”，也有了今年的“大救市”。有人说，去年楼市太过于严厉了，对楼市太不友好了，实际上，也只是“因时施策”而已。去年没有错，今年也没有错，去年抑制房地产过度的资本属性，现在主要推动房地产消费属性。



二、楼市看似回暖

政策暖风频吹，与去年相比有了很大变化，楼市也开始有了积极的变化，5月楼市初现暖意，6月楼市稳步回升。
据中指监测，2022上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点，百城二手住宅平均价格累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点。据国家统计局每月公布的70城房价数据显示，2022年上半年中国房价整体呈现较大下行压力，二三四线城市房价下降走势变陡。70个大中城市房价同比下降数量增多，众多二线、三线城市房价回到去年同期。
各方数据显示，楼市貌似回暖的背后，却是同比往年的下滑，或许可以这样认为，楼市只是整体回暖了，但具体到不同能级城市，分化行情却依然持续，一线城市稳步回升，尤其上海6月正式复工后，楼市表现亮眼；强二线城市在改善需求的支撑下，楼市也逐步企稳；弱二线城市和三线城市表现一般，楼市并没有回暖的迹象。对于上半年楼市回暖的表象，用四个字概括就是“有点无面”，只不过是靠少数城市勉强支撑。



三、购房者在哪里

楼市看似回暖，实质只是一线城市和强二线城市的复苏，大部分城市依然还未走出低迷，楼市库存依然很高，买房的人去哪儿了呢？
2022年的“大救市”，不仅从政策端进行了松绑，降低购房门槛，支持刚需和改善的合理住房需求，在金融端，也是释放出了满满的诚意。年内央行已经两度降息，目前5年期LPR利率已降至4.45%，首套房贷利率最低可至4.25%，加之购房首付比例下降，大大降低了购房成本，带来的是真金白银的利好，然而直到5月，住户贷款中的中长期贷款环比才由负转正，也就是说，2022前4个月，或许“救了个寂寞”。
时间进入5月，看房人数确实有了明显上升，毕竟各大售楼部的促销折扣还是很吸引人的，然而真正下手买房的人还是不多，去化认购率仍在历史性低谷。购房者哪儿去了？不是老百姓没有购房需求了，而是全球通胀使得国内经济承压，加之国内疫情反复，不止是房地产，各行各业都不容易，居民收入也受到影响。此外，房地产风险尚未完全出清，市场信心尚未恢复，购房预期依然不高，观望者众，买房者寡。



综上所述。总共2022上半年，看似回暖的楼市，实则只是“有点无面”，距离真正的楼市回暖，还有很长一段路要走。