房地产大佬：房地产已经触底！到底在释放什么信号？

前程无忧

过去20年是房地产市场的高速发展期，在城镇化的影响下，大量的农村人口进城务工了，给城市住房带来了很大的需求，虽然前期不少人解决住房的方式是通过租房，但久而久之，随着收入水平的逐渐提升，外来务工人员就有了在城市买房定居的想法，这让一些房产投资者看到了其中的商机，于是对于楼市的投资进一步的加大了，甚至还给房子做了很多的背书，比方说赋予了房子保值增值的属性，这一属性的出现，直接就激活了楼市热度，大家买房的欲望瞬间提升，也让房产投资者们提升房价有了更多的理由，于是我们看到了房价如同坐上了火箭一样上涨，不少人在这个过程中实现了资产的保障和升职，同时也让后期买房的人付出了更多的成本和压力！

买房挤压生活质量的事情不言而喻，房价已经涨到了一般人买不起的地步了，如何抑制房价的过快上涨成为了重中之重，因此从2016年下半年开始全国开启了新一轮的楼市调控，目的就是要打击楼市中的炒房者，抑制房价的过快上涨，建立稳定健康的长效机制。而这几年调控战果也是凸显，房价涨幅逐渐开始走低，截止去年全国平均房价涨幅仅为2.8%，而也就是在去年全国楼市大部分进入了降温的状态，房价不涨反倒还出现了下跌的状况，刚需们为此都欢呼雀跃，买房压力终于降低了，当前的房价水平较之前的高点，一套房至少可以便宜几万几十万，而购房者的期待也越来越大了！

从去年到今年，楼市降温经历了近一年的时间，各地的楼市降温都很明显，开发商们的日子也不是很好过，无论是房价还是成交量都出现了双双下滑的状况，楼市是否还会降温，不少人也还在期待。但最近在万科的股东大会上，房产大佬郁亮就表示，短期来看房地产市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。

对于大佬郁亮的这个判断，笔者表示赞成。本轮楼市降温时间已经持续了一年的时间，开发商的降价力度确实已经很大了，超乎了很多购房者的想象，降幅基本上从去年到今年没有什么太多新的下跌空间，这说明对于开发商们来说，他们对于这个降幅也是根据自己的利润做出的结果，不然不会停止下探房价的趋势。目前市场上大部分开发商降价空间在15%左右，这个降幅也许不是购房者心里理想的降价幅度，但对于开发商或者整体楼市来说确实是很大的降幅，毕竟过去很少有开发商会给出这么大的降幅空间。

作为房企大佬来说，他们本身就处在这个市场里面，对于市场的信号非常敏锐，同时对于市场的预期也想得更远，当前的楼市基本上已经触底了，至少短期看是这样的，而郁亮虽然说房地产已经触底，但他对于接下来是否反弹也是非常保守的，只认为恢复是一个缓慢温和的过程，这明显和过去的楼市反弹有明显的差异，之前楼市回暖几乎都是爆发式的，而这次开发商也不敢说接下来的楼市回暖很明显。所以，这里就释放了一个信号！那就是对于下半年的楼市走势，回暖肯定是大趋势，但热度方面肯定是没有过去那么高的，购房者也不用担心在下半年的楼市回暖中房价会出现什么明显的反弹！