87%的省份房价同比下跌？楼市迎来4大利空消息，锁定“下跌”大局？

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受房地产行业整体下行，金融政策收紧以及知名房企暴雷的影响，楼市几乎坠入了冰点，各地的楼市救市政策也愈演愈烈，但楼市颓势并未扭转，根据易居研究院智库中心6月20日发布的一份报告显示，今年前5个月，中国31个省份中，27个省份房价同比下跌，也就是87%的省份房价跌回了一年前，救市政策也拖不起持续萎靡的楼市，究其根源，楼市发展受制于这4大因素，房价已经锁定了下跌的结局：



第一，房企暴雷打击了交易信心

恒大地产、融创中国和碧桂园都是国内鼎鼎有名的地产公司，相应品牌的创始人也是绝大多数老百姓耳熟能详的，但如今，这些航母级的地产公司都正在经历着生死考验。
其中恒大最近一次披露财报是在2021年6月末。据财报，截至2021年6月30日，公司的总负债为1.966万亿元人民币，恒大旗下的很多楼盘都陷入了停工状态；
2022年5月12日，融创公开宣布资金暴雷，4月陆续到期的4笔美元债的利息，合计1.05亿美元，约7.07亿元人民币，无法在相关的宽限期内进行利息偿还；
6月22日晚，穆迪公告称，已将碧桂园的主体评级由“Baa3”下调至“Ba1”，这对于碧桂园来说将会是一个恶性的开端，无疑会影响后期的融资和销售情况，几乎可以等同于暴雷的前兆。



大型房企暴雷已经不是什么新鲜新闻了，不过一直以来暴雷的都是民营房企，国企和央企一直都在安全线以内，但房地产行业的持续下行以及疫情的冲击，这一魔咒可能要被打破了，5月27日，世界500强的国资控股企业——绿地控股宣布，公司将对6月25日到期的一笔5亿美元债寻求1年展期。绿地控股似乎也进入了暴雷倒计时阶段。
城门失火殃及池鱼，房企暴雷现象频发，最终遭殃的还是购房者，房企遭遇债务危机后，可以债务重组甚至是破产重组，如果无法获得重生就只能破产，破产后企业只需要承担有限的赔偿责任，换句话说，最终还是由购房者承担房企破产的损失，不仅全家的血汗钱打了水漂，还要用每月的收入偿还房贷，在这种危如累卵的地产形势下，期房烂尾的恐惧心理让老百姓不敢出手买房，这种情况下，房企只能选择降价促销断臂求生。



第二，人口红利消失扭转了房价预期

过去信息不发达，消息传播速度慢，很多人无法在第一时间了解最新的楼市政策，只是看到售楼处人满为患、楼盘开盘就售罄就认为房价要涨，因此也加入了抢房的阵营，成为助推房价上涨的一份子。
如今是互联网时代，媒体可以及时把正确的科学信息传递给消费者，使消费者能够做出理性的选择；有了媒体的出谋划策，消费者对行业的发展形势也有了自己独特的判断，如今房地产发展长期看人口已经成为社会共识，尤其是人口的增长情况将会对房地产发展产生深远影响。
从2017年到2021年，我国出生人口数量连续五年下滑，出生人口下滑有育龄妇女人数减少、生育观念改变以及婚育年龄推迟等等原因，但不能忽略的是，高房价也发挥了至关重要的作用，高房价让年轻人负债累累，降低了人们养育下一代的能力和意愿，而人口减少又会对房地产行业的发展产生反作用。



中国人口学会副会长、南开大学人口与发展研究所教授、南开大学老龄发展战略研究中心主任原新指出，我国在十四五期间进入人口负增长基本上没有悬念。目前房屋库存量已经过渡到了结构性过剩阶段，人口负增长时代来临后，房地产市场需求萎靡，房价横盘或者阴跌将会成为长期趋势，房价上涨预期被打破，炒房客撤离楼市，刚需持币观望，消费需求持续下滑，房价很难不下跌。


第三，商品住宅库存量激增，二手房挂牌量激增

新房市场方面，根据国家统计局公布的数据，截至5月末，商品房待售面积5.54亿平方米，同比增长8.6%，其中住宅待售面积增长15.0%；
二手房市场方面，今年楼市松绑政策出台后，多地二手房挂牌量激增，尤其是成都表现则尤为明显。二手房源挂牌量高达165818套，其中七日内新上的房源便有13471套。



就需求方面来说，房子长期丧失投资属性，炒房客开始抛房离场，刚需购房者也越发理性，不少人选择观望或者延迟购房计划。不管是从短期还是长期看，楼市需求呈现出减少的趋势。
市场上商品的供需关系影响着价格，如今楼市供过于求现象明显，开发商为了争夺市场，只能不断想方设法提高产品质量或者下调商品的价格吸引买家的注意力。


第四，房价收入比失衡，楼市购买力不足

物价必须跟收入相挂钩，比如北京人均工资万元以上，但生活成本也是弱二线城市的三到四倍，就拿租房这项支出来说，在弱二线城市的中心地段租一套两室一厅的房子，月租金为2000元左右，但如果在北京就只能租到一个小卧室，所以，横向对比房价到底高不高，一定要将收入考虑在内。



根据监测的重点100城来看，2021年百城房价收入比为12.0，深圳更是以35.3的房价收入比继续占据榜首，按照国际标准，合理的房价收入比是3.0-6.0。可见，我国房价收入比已经严重失衡，房价超过了大多数普通家庭的购买能力。
如今受疫情反复和国际局势的影响，我国整体经济形势不乐观，在大环境不好的情况下，所有人都无法幸免，如今一部分国有企业都在通过薪资改革制度节省支出，生存艰难的民营企业更是直接选择降薪裁员，收入不稳定，楼市购买力不足，房产销售受阻，开发商就会降价来迎合刚需的购买力。