楼市未来已定？房地产在未来五年将迎来这四大变化

sanasnoz

楼市未来已定？房地产在未来五年将迎来这四大变化！
我们非常清楚，全国楼市在2021年销售面积创新高，达18亿平米米，销售额达18万亿，平均房价突破万元；2021年我们的GDP生产总值114万亿，房地产销售占据生产总值约16%，房地产经济绝对是国民经济支柱。



要想房地产这颗摇钱树屹立不倒，政策就必须施行长期健康稳定发展的措施才行，在楼市整体平稳下，未来五年，房地产市场将迎来这四大变化:
第一，房企优胜劣汰。
受大环境影响，楼市下行，新一轮房企洗牌已经开始，大浪淘沙，哪些财务稳健的企业会取得最后的胜利，成为资本市场上投资者青睐的公司，公司品牌得到进一步提升，相反，盲目扩张，资金链困难的房企，销售下滑，融资困难，财物状况越来越恶化，就会被淘汰出局，优胜劣汰，长期来看，是利于市场，同时，也利于老百姓买到高质量，高性价比的房子。
如今，在洗牌时期，低端的房企撤离地产市场时，会出现烂尾楼，在此时，建议购房人，尽量不要选择期房。



第二、房企的负债会得到缓解。
据2022年房地产上市公司测评报告数据显示，2021年上市房企负债率为约62%，同比下降了2%，净负债率为87.68%，比2020年下降了7.39%。
最近几年，开发商的不合理负债威胁着各行各业经济的稳定，对普通老百姓买到烂尾楼苦不堪言，所以就出现了三道红线，要求在2023年年中完成负债，从目前来看，降低负债不能太急，有可能弊大于利，要做好持久战的准备。
第三、租售并存的时代来临。
未来五年，租售并存是开辟的一条新战线，开发商修建的房子可卖可租，一个楼盘，肯定有采光或者户型较差的，低价出租也是一种很有效的做法。
早在2017年，相关部门就发布了利用集体建设用地租赁住房试点方案，如今，这批房子已经入市，取得非常不错的效果，去年8月，相关部门坚定不移的要施行租售并举制度。



其实这个制度的施行，对于开发商、普通老百姓、社会、相关部门，都是共赢的，开发商把一部分房源出租，解决了不好房源销售问题，租客也解决了买不起房子，工作地点不一样的问题，普通老百姓有房住，安居乐业，促进发展，相关部门税收一分也没少。
第四、房价不会涨也不会跌，处于横盘状态。
房地产市场是典型的政策市场，未来五年，房地产经济支柱地位不会动摇，因为房地产行业关联着上百个相关产业，关系着上千万的家庭生活，一旦房地产经济下滑，将会威胁到很多家庭的生计。
房地产又是吸金的地方，房价下跌，会影响金融系统的波动，日本的案例历历在目。



所以，房价不会暴跌，也不允许暴跌，但是，如果房价继续大涨，会影响我们的实体经济，生育率和结婚率会进一步降低，所以，房价大涨或者大跌都会引来非常大的危险，为了防止这种情况发生，未来五年，调控政策肯定是以稳为主。