专家：现在已经是房价最低点，刚需们要把握机会及时买房

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过去这些年在城市化的影响下，大量的农村人口进入城市发展，给城市住房带来了很大的需求，同时也彻底地激活了房地产市场，毕竟每个人都是需要居住的，一些有生意头脑的人看到了其中的投资商机，纷纷开始投资房地产，在不断满足市场住房需求的时候，房价水平也出现了明显的上涨行情，让房子从一件普通的居住品摇身一变成了投资品，越来越多的人知道房子可以用来抵抗通胀，也能让自己的财富得到明显的增值，这让开发商们对于提高房价信心十足，过去20年的时间里，大部分时间房价都是处在上涨的状态，特别是炒房者所到之处，房价必然会出现过快上涨，导致后期刚需购房的压力越来越大，收入和房价之间的差距明显增加！

所以这些年刚需们对于房价下跌期待颇大，从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，在这几年持续不断的努力之下，我们的房价涨幅明显没有过去那么大了，甚至在去年下半年迎来了全面的降温，大部分城市房价都下跌了，无论是开发商还是炒房者都是如此，市场上的成交量瞬间就变的冷清起来，为了刺激大家购房，开发商也使出了浑身解数，比如1万首付买房、西瓜小麦换房、首付可分期付款等等，虽然短时间内能够起到一定作用，但长期来看市场的购房热情依然不够普遍，购房者的观望情绪依然非常强烈，可以说几乎除了真的刚需一族，市场上几乎没有其他人有买房的意愿了！

随着最近各城市鼓励购房政策的频发，部分城市楼市交易量在6月份有了一定的提升，可离开发商的预期还是有距离的，市场并没有迎来明显的反弹趋势。对此，最近大学副教授况伟大：楼市逐渐回暖，楼市水分已经完全被挤出，现在已经是房价的最低点，刚需要把握机会，及时买房。

对于该教授的这番观点，笔者认为还是有一定道理的，从一二线城市的楼市行情来看，现在他们的市场确实有了一定的回暖行情，房价基本上到了最低点，所以最近市场成交量有了一定的回暖，如果是对于想在一二线城市买房的人来说，接下来确实是一个买房的好时机。但对于三四线城市来说，还有不少城市的房价水分依然还没有挤出，现在的房价还没有处在一个相对低点的位置，那么下半年计划在三四线城市买房的人不妨可以再等等，目前房价下跌的趋势依然存在！

今年上半年大部分城市的楼市交易量都不是很乐观，随着楼市松绑，很多开发商都把希望寄托在了下半年，毕竟他们现在的销量距离年初的制定目标还有一定的距离，作为开发商来说，他们现在对于资金流这块的需求非常的渴望，只有把房子卖出去了，那么自己的资金才会充裕起来，楼盘也不会出现停工的问题，自己也能在竞争当中占据先机，从目前的行情来看，下半年的楼市必然是要比上半年的楼市要火热一些的，但这个火热主要会体现在成交量的回升，至于房价会不会反弹这个现在很多人都没有信心，毕竟开发商现在也明白，如果房价上涨了，购房者肯定又不愿意买房了，为了避免这种事情的发生，下半年的房价走势更多的还是以平稳为主！