专家：房地产依然有刚需，不是夕阳产业！你赞同吗？

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这些年我们的经济飞速发展，大量的农村人口进入城市，给城市住房带来了很大的需求，随着工作稳定和收入提高，外来务工人员逐渐有了在城市买房的想法，房地产市场因此得到了发展机会，并且成为了经济发展的支柱型产业，家具、建材、装修、钢材等等行业都和房地产有着千丝万缕的关系，楼市俨然成为了带头大哥，在几亿购房需求的支撑之下，我们的房地产市场迎来了高速发展期，在不断满足楼市需求的同时，房价水平也是水涨船高，特别是房子逐渐具备了保值增值的属性之后，房价犹如坐上了火箭一般，这些年的房价问题一直被大家讨论，买房固然是好事，可过高的房价水平也明显超过了大家的收入承受能力，买房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行！

所以最近几年对于房价的控制也非常的严厉，经过五六年累计2000多次的楼市调控之后，我们的房价涨幅慢了，并且在去年下半年迎来了前所未有的降温，全国各地的房价都松动了，这让很多购房者都叹为观止，从来没想过房价竟然会跌的如此明显，而作为投资者的开发商们来说他们的日子可没以前那么好过了，以前是购房者主动找开发商买房，现在是开发商求着购房者买房，楼市降温直接让开发商的销售额出现了直线下滑的情况，不少开发商资金压力紧张，甚至还因此出现了停工的现象，特别是到了今年楼市降温依旧，虽然目前全国各地都降低了购房门槛，可市场回暖并不是很普遍，而且还有些滞后，这让不少人认为房地产最辉煌的时期过去了，甚至是夕阳产业了！

对此，最近经济学家杨伟民就表示，不能指望今年房地产对经济有真正的拉动作用，但至少要减少负向拉动程度。房地产和建筑业在GDP中的占比约14%，今年一季度，建筑业在基建拉动下恢复到了1.4%的正增长，但房地产仍是-2%的负增长。其他行业很难弥补这两个行业的增长缺口。房地产仍有必要，仍有刚需，不是夕阳产业。

对于他的这番观点，笔者认为说得很理性。房地产市场的作用不言而喻，虽然最近几年楼市调控频发，但抑制的是房价的过快上涨，而不是抑制房地产市场的发展，不可否认未来的楼市热度肯定是没有过去那么高的，毕竟过去农民进城的热度很高，短时间内给楼市产生了大量的住房需求，这些年下来我们的城镇率也达到了近65%左右，距离我们认为的75%水平仅仅只有10%的差距，如果按照过去的发展速度，未来10年，我们的城镇率就将达到这个水平，那么购房需求将会从过去的首套房变成置换，这明显不会有那么强烈。

但楼市的需求依然是存在的，毕竟我们的人口流动还在，农村人口进城也是，还有一些改善型的需求，这对于楼市的购房供应来说或许没有过去那么多，但也是不小的规模，房地产的支柱型产业地位短时间内还无法撼动，即便未来房地产市场不是最火热的产业，但也不是大家认为的夕阳产业，毕竟任何时期，房子都是人们生活工作的基础商品，房子又并不能永久存在，那么楼市就有了持续发展的动力。所以，笔者对于杨伟明教授的这个观点还是非常认同的，没有过度的夸大楼市，同时也肯定了房地产的巨大作用，楼市发展依然很重要，只是房价这块的涨幅要逐渐的趋于一个健康理性的状态！