谢逸枫：5月全国楼市出现积极信号！离触底尚早 信心未恢复

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文/谢逸枫
房价呈现跌幅收窄趋势不变！2022年前5月全国商品房平均价9527元/平方米，同比10625元/平方米跌幅为10.3%，比前4月9502元/平方米，同比下跌10.8%，跌幅收窄0.5%。要使房价由负增长转入正增长，预计需要9个月-12个月，房价才可能逆转下跌实现上涨。



前4月9502元/平方米，同比下跌10.8%，比一季度（1-3月9552元/平方米）同比下跌10.3%，跌幅扩大0.5%。前5月全国商品房平均价9527元/平方米，同比跌幅为10.3%，意味着创42年同期房价跌幅最高纪录，可谓是非常的罕见。
值得注意的是5月全国商品房价上涨连续2个月环比上涨，居然出现拐点。5月全国商品房平均价为9615元/㎡，同比10526元/平下跌8.65%，环比上涨3%，同比跌幅收窄3.8%。4月9325 元/㎡，同比10652元/㎡下跌12.45%，环比上涨0.7%。
前5月全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6％，比前4月全国商品房销售面积3.9768亿平方米，同比下降20.9%，跌幅扩大2.7%。前5月全国商品房销售额48337亿元，同比下降31.5％，比前4月全国商品房销售额3.7789万亿元，下降29.5%，跌幅扩大2%。
单月看，5月全国商品房销售面积、销售金额的跌幅分别达到23.6%、31.5%，创第三次历史新低。5月全国商品房销售面积1.0970亿平方米，环比上涨26%，同比下降31.8%。5月全国商品房销售金额1.0548万亿元，环比上涨30%，同比下降37.6%。



2022年前5月全国住宅平均价9519元/平方米，同比10817元跌幅为（约12%）11.9%（下降1298元/平方米）。比前4月全国住宅平均价9859元/平方米，同比10842下跌9.06%（下降983元/平方米），同比跌幅扩大2.84%。
5月全国住宅平均价为9878 元/㎡，环比上涨2%（204元/平方米），同比10738元/平方米下跌8%，同比跌幅收窄2.77%。4月9674 元/㎡，同比10842元/平方米下跌10.77%。今年以来，全国住宅房价在稳步下降，5月全国住宅房价上涨，居然出现拐点。
5月全国住宅平均价为9878元每平米，而2021年1月，全国住宅平均价为11228元每平米，同比2021年房价最高时，下跌1350元，下跌幅度高达12%。4月全国住宅平均价格为9674元/平方米，与2021年1月和2月11228元/平方米比，下降1554元，降幅13.84%。





按照以下的国家统计数据显示，前5月全国房地产数据依然是负增长，意味着市场离触底尚早，信心未恢复，楼市继续探底。预计强有力的政策，后面会不断地增强。量价的跌幅已经超过1998年、2004年、2008年、2011年、2014年、2020年同期的纪录，说明房地产探底尚未结束。
一组统计部门的全国房地产市场的数据显示，前5月全国房价9527元/平方米，同比下跌10.3%。前4月9502元/平方米，跌破一万大关，同比跌幅10.8%。一季度房价跌幅同比10.3%。前2月同比房价跌幅10.7%。表明房地产复苏受阻，预计后面政策宽松更大。
按照前5月全国房地产市场数据显示，同比跌幅扩大，投资下降4.0%、施工面积下降1.0%、新开工面积下降30.6%%、竣工面积下降15.3%、销售面积下降23.6%、销售额下降31.5%、土地购置面积下降45.7%、土地购置款28.1%、库存增长8.6%、到位资金下降25.6%、国房景气指数95.60。
前5月全国楼市指标进入负增长。其中投资、施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额、土地购置面积、土地购置款、到位资金、国房景气指数的数据跌幅超预期，全国地价大涨，土地成交均价5814元/平方米，同比上涨32.4%，库存上升8.6%。



按照5月的房地产市场数据显示，环比已经出现拐点，扭转由负转正，呈现积极的信号、回暖迹象的趋势。其中环比看，投资额14%、施工面积5%、新开工面积20%、竣工面积7%、销售面积26%、销售额30%、商品房价上涨3%、土地购置面积46%、土地购置款53%。
说明房地产到达“市场底”出现实质性好转，市场信心开始逐步好转。得注意的是政策利好尚未充分传导到市场端，疫情的影响，叠加去年同期高基数影响，预计2022年二季度全国销售面积和金额的同比累计降幅高位下降，跌幅收窄。
按照100城典型城市看，2022年前5月，重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。5月，在部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市5月成交面积同比降幅超五成，环比小幅增加约6%。
根据统计部门近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动也比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。