2022下半年，楼市会迎来“抛售潮”？内行预测：3大原因超出想象

前程无忧

2022年已经过去了快一半，回望前半年的楼市，政策方面是各种救市，放松调控。


截至到5月底，134个城市，已经累计出台了223次楼市调控放松政策。可以说，今年的前5个月，是近几年中放松政策出台最密集的时间段，并且政策的手段在逐渐加重，药量逐渐加大，不断试探市场的反馈。


3月份，郑州打响了2022年楼市松绑政策“第一枪”，随后，其他城市看到政策并未被叫停，于是纷纷根据自己的情况出台相应政策，就此，整个二线城市放松调控的大幕被拉开了。


特别是进入4月份，二线楼市松绑的频次开始进入一个小高潮，据CRIC不完全梳理，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市共放松调控46次。也就是说，平均不到3天的时间，就有一个二线城市加入放松调控的阵营。



总结一下政策内容，主要是降低首付，降低购房门槛，人才购房补贴，提高公积金贷款上限。有的城市操作更奇葩，比如为了让你名下没有房，规定只要房子对外出租，就可以给你名下无房的证明。


除了对新房的调控放松，部分城市对二手房也开始有一定的挽救措施，比如杭州5月17日“杭3条”，非户籍家庭购买二手房社保年限缩短至12个月，5年内落户不再要求社保。


二手房一旦松绑，不超房东纷纷要抛售立场，毕竟所谓的纸面财富不如赶紧变现，揣到自己的口袋里安全。


有数据显示，4月杭州全市二手住宅共成交3886套，环比下跌11.2%，挂牌房源已超过64000套。


据贝壳研究院数据，5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。



对此，炒房客出逃、二手房加速抛盘的声音不绝于耳，上半年亦是如此，那么下半年这样的抛售潮还会继续下去吗？对此，个人认为有3大原因会导致抛售潮继续下去。


1、房住不炒已经常态化，数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家官网情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。


2、楼市供需关系已经发生变化，目前各个城市的挂牌量都在不断增加，除了上面说的部分城市挂牌量增速在50%-100%之间。成都链家网显示，对外展示的二手房已经高达16万套，7日内新上房源都有1.3W套之多。


有从业者表示，成都的二手房挂牌量绝不止对外展示的这些，据说已经超过了20W套。


除了二手房挂牌量，商品住宅库存量也在急剧增加，根据统计数据显示，青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名，都超过了2000万平方米。其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米，另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米。


一方面是大量的抛售潮，另一方面是购房者的减少，好物疑问楼市已经进入买方市场，房价走势会慢慢逆转。



3、持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。


房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。


面对当下的楼市行情，不少人已经放弃了投资楼市的念头。大家正在改变着买房就能赚钱的观念，这是一个好的开始。