专家：房价永远也跌不下去，因为有“限跌令”

前程无忧

过去20年经济的高速发展，让房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，大量的农村人口进城给城市发展带来了强大的动力，城市兴建楼宇成为了一种大趋势，市场需求明显增加，人们对于住房的需求变得强烈起来，这让不少房产投资者看到了其中的巨大商机，纷纷开始拿钱投资房地产，特别是在房子诸多价值的表现之下，房价的上涨速度有了明显的提升，过去这些年每年的房价都处于上涨的状态，买房就能保值增值的价值深入人心，很多人都把买房当做了一生的奋斗目标，不仅可以实现自己的居住价值，同时也能让资产得到良好的保障，在通胀的背景下，买房无疑成为了万全之策。房价被很多人公认为是“永涨不跌”的，毕竟过去这些年房价确实从来没有下跌过，这给了购房者十足的买入信心！

但过快上涨的房价明显给大家造成了很大的压力，很多人后期买房几乎要拿出一个家庭一两代人几十年的积蓄才行，并且还要背负二三十年的房贷，买房挤压生活质量的事情越来越明显，对于房价的控制也到了迫在眉睫的地步。因此，从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，目的就是要打击楼市中的炒房行为，让房价回归到稳定健康的状态下，毕竟这些年在炒房者的影响下，我们的房价才出现了异于正常的上涨，如果能够对炒房者予以限制，那么房价回落将会成为趋势。而结果也真是如此，经过几年的持续调控后，我们的房价涨幅慢了，甚至在去年下半年迎来了全面的下跌，对于刚需们来说，他们迎来了一个好的时代！

在这期间开发商降价的力度很大，普遍都在几百元到几千元不等，甚至还送车位送物业，到了今年各地方为了鼓励购房，还实行了诸多利好政策，比方说降利率给补贴等等，但经历了房价上涨时代的人们来说，面对这种降温，大家观望情绪浓厚，甚至不少人觉得房价还有下跌的空间，因此目前的市场成交量依然是不温不火！

对此，经济学家叶檀在接受采访时就表示，房产交易并不是完全市场行为，而是有很多外在的因素影响。大家不要幻想房价还会下跌，因为这是不被允许的，有“限跌令”！

对于她的这番观点笔者不敢认同，因为从目前的市场行情来看，房价的影响因素确实很多，有些城市的房价确实不会继续下跌下去，但并不代表所有城市都是这样，毕竟有些城市的房价在此前的高速发展过程中出现了过快上涨的情况，本身房价水分就比较多，而且也缺乏需求的支撑，长期下来房价还是会有一定的下探空间的，虽然说去年各地方出台了“限跌令”，但对于开发商来说，只要他们还有一定的利润空间，那么他们就会选择降价，只是降价会换着方式来。

现在我们的楼市就是在挤水分，对于一些经济一般人口一般的三四线城市来说，房价接下来还是有持续下跌的空间的，而对于一些经济强的一二线城市来说，房价在下跌一阵子后，后期可能会出现一定的上涨，只是这个涨幅不会像过去那么夸张了，同时其中不乏一些二线城市房价会处于一个继续下跌的趋势。

我们的楼市已经经过了高速发展期，现在的楼市降温在笔者看来更多的像是在优化各地的楼市行情和房价水平，房价涨与跌最终还是要看市场的供需情况，随着市场上购房群体的逐渐消费，潜在的新生购房群体数量减少，未来还需要买房的人将会越来越少，这对于今后各地的楼市影响会是非常直观的事情，单纯的去看待房价涨跌不切实际，更应该从不同的城市情况着手！