楼市格局已定？王健林早有预测，董明珠表示支持，买不买房清楚了

落败的青春阳落s

文：周周
7月23日，住房和城乡建设部等8个部门近日发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，指出将对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，用3年左右时间实现房地产市场明显好转。就刚需要而言，上面提到的四个方面与生活息息相关：从租房到买房，从买房到住房体验保障，一系列配套保障措施下，刚需有福了。



要知道，在2000年时我国的平均房价是每平方米2000元左右，而截至2021年前两个月，新商品房的价格已高达11030元每平方米。我们可以看到，全国平均房价在过去20年中已经增长了5倍。不断上涨的房价，也让许多人看到了投资的机会，越来越多的人开始热衷于投资房地产，最终导致房价的上涨。
现在买房子，光是首付就得存几年甚至十年，后面还有长达30年的房贷，在这样的大趋势下，进入城市的毕业生和打工者只能选择租房来过渡，近几年租房市场规模不断扩大，因此《意见》要求对租房市场进行监管。



但当前房地产市场情况是怎样的呢？空置楼房太多了，中国有14亿人口，但现在已经有足够34亿人居住的房屋。这就是说，现在的房子数量已经出现了过剩的情况，虽然如此，房价依然没有下降，所以很多人卡在了是否要在今年开始买房这个问题上。有些人认为今年买房子，万一将来房价下跌，可得不偿失；也有人认为，今年不买房，以后的房价要是贵了，也不好说。所以，在5年后，房价将会怎样？今年买房和不买房，5年后的区别在哪里？
在2013年的一档电视节目中，王健林曾对未来10年的房价走势做出过预测，当时王健林直接表示，由于城市化的推进，一二线城市的人口会持续流入，房价将继续上涨。对那些发展潜力不大的三四线城市，尤其是人口不断流失的城市，未来10年房价上涨的空间有限。如今将近8年的时间过去了，回首王健林的预言，基本上都是预测正确的，就是三四线城市的房价随着旧改政策取代棚改政策，房价也已经出现了滞涨甚至下跌的情况。



在当前楼市环境下，王健林的预测仍然是正确的，因为未来房地产市场分化情况只会越来越严重。因此今后5年内，在楼市调控政策下，房价走势也将缓慢分化，对于人口持续涌入的一二线城市，房价将继续稳定上涨，但涨幅也不会太大。而对于人口不断流失的三四线城市，未来房价大概率将出现回调的情况。
格力集团的董明珠，在与房价有关的话题中表示，自己的员工完全不用为房子烦恼，如果将来房价过高，那么自己就为每位员工准备一套房子。对董明珠来说，安心工作比担心房子更有价值，当初大家都觉得董明珠对员工承诺的房子是说大话，但现在看来，这个承诺已经逐渐变成现实。



而房地产巨头冯仑曾表示，以后真正要担心的，不是房子的价格是高还是低，而是要担心房子能否卖掉。按照冯仑的看法，未来房子无论价格高低，如果手中的房产太多，很有可能卖不出去，楼市这两年定的定调是“房住不炒”“稳中有降”，所以，买房还是要谨慎，但刚需朋友买房就是为了自住，不需要考虑那么多。
前不久，融创集团董事长孙宏斌在谈及楼市调控政策时直截了当地表示：“我支持调控，不调控的话这个行业没办法干，房价和地价都要上天。可见，尽管开发商喜欢房价上涨，但由于土地价格上涨所造成的房价上涨，对房企来说也是一个很大的压力。



归根结底，现在的房价已经很高了，房价越高，就会导致越来越多的人买不起房子，也就造成目前房子面临的现状，有房子卖不出去，新建商品房库存不断增加。所以可以看出，当前的楼市环境，如果再不调控，不仅是购房者接受不了，就是连开发商也已经慢慢接受不了。
而当前楼市的发展与调控政策，似乎也说明了未来楼市的总方向，未来楼市不会大涨大跌，因为楼市大涨，消费者不能承受，但是楼市大跌，对于现在买房，身上还有贷款的人来说，根本吃不消。除此以外，还有很多人“不允许”房价大跌，比如银行、建材市场、手上有多套房产的人等。



鉴于此，对于投资者来说，目前持有房产的原则是精不在多。诚然，即使是在北上广深这样的大城市，在房价平稳的趋势下，短期内也别指望能获得“立竿见影”的投资回报。另外，对于普通购房者来说，如果有住房需求也有足够的能力的话，早买早住的说法仍然不过时。不过，一定要看准大方向，不要贪图便宜，尽量避开那些地段差、配套不完善、口碑差、开发商实力弱的房子。一句话概括，盲目买房的阶段已经渐行渐远了。
那么，你今年会考虑买房吗？欢迎留言讨论！