国常会发降准信号：撑起实业，减负银行，楼市却难言乐观？

顺势而为47

据新华社7月8日报道，国务院总理李克强7月7日主持召开国务院常务会议，会议决定加大金融对实体经济的支持，其中，值得注意的是，会议还提出了适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。
相关业内人士表示：“目前来看，降准存在空间，对于银行、特别是中小金融机构来说，降准也有必要。通过降准，释放长期资金，降低银行负债成本，有助于引导银行进一步的降低实体经济融资成本。”



其实自年初以来，官方就曾多次强调“保持货币政策稳定性、坚持不搞大水漫灌、把好货币供给总闸门”，所以此次的“降准”也着实让市场颇感意外，但又在情理之中，尤其是考虑到目前市场的现状，为了减轻中小微企业的负担，支持实业的增长，所以需要给银行“减负”，从而使得企业融资综合成本降低。那么此次的降准信号，又将对房地产行业产生哪些影响呢？


01 房地产市场现状：头部房企大混战

在了解会对房地产市场产生哪些影响之前，我们需要首先看一下房地产市场的现状。
简单概括一下今年上半年的房地产市场，不平静简直是最好的代名词。无论是针对房企的“三道红线”、集中供地加剧竞争、多城房贷收紧…从买地到销售再到贷款融资，每一个环节都被“卡死”。
而这，也逐步开始影响多年稳定的房地产市场局面。
就克而瑞公布的2021年上半年头部房企销售额排行榜Top10中，可以看到头部房企竞争激烈，表现出来的成绩也极端分化。



（图片来源：财经网）
头部之间逐渐增大的差距，直接导致了行业排名的“动荡”，而这不过是整个房地产市场的缩影。在业内人士看来，去年以来，先有疫情影响，后有三道红线新规，再加上涉房贷款集中度分级管理措施以及各地行业调控政策的不断强化，这些都是行业格局出现重大变动与整合的契机。

“各家企业的应变与调整能力正是将此契机转化为机会或者挑战的底层能力，而不断加剧的行业竞争引发的目前的行业混战期，又是加剧和推动行业重新洗牌的催化剂。”

02 房企“贫血”，市场增速压力大

虽然从上半年的整体情况来看，上半年的业绩可以“靓丽”来形容，国家统计局最新数据显示，今年1-5月份，房地产开发企业到位资金53681亿元，同比增长16.8%，增速与1-4月份持平。在其他资金中，定金及预收款14840亿元，增长35.2%；个人按揭贷款8838亿元，增长58.5%。
但这份“成绩单”背后，则是房企放弃了自己的利润，通过降价促销，以价换量实现的，对于房企来说，在国家的宏观层面调控下，一方面是融资、销售、拿地等环节都受阻的情况，一方面是自己的销售目标，只有通过这种“打折让利”的手段，才能加快楼盘销售去化、现金回流，从而保证自己的正常运转。
而在行业增速下滑的时候，各家为了达成目标“争奇斗艳”，这股“内卷”之风，让即使家大业大的万科都在考虑，是否要加速转型。万科郁亮在一次内部会议中称，集团之前已经下定决心，今年特别明确，要加速转型发展。毕竟“今年钱比过往更金贵、更重要了。”


03 降准“救楼市”？还有点差距

面对房地产市场如此“颓势”，国家又在国常会上提出了“降准”，这是针对房地产市场的一次“救市”吗？
业内人士分析认为，对比历史上国常会提及降准的表述和后续政策落地，本次国常会并没有明确部署降准，且在经济增长低于预期，通胀隐忧仍存的环境下，“货币稳健+财政发力”的政策组合或许是下半年好的选择。若央行选择降准，则可能的降准方式概率由高到低分别为对中小银行定向降准、针对绿色减碳贷款的定向降准、普惠金融定向降准、降准置换MLF为操作。
这就意味着，降准并不代表货币政策的全面放松，尤其是在6月25日，央行货币政策委员会召开今年第二季度例会，会后发布的新闻稿中透露了央行对下半年国内经济下行压力加大的担忧，对“稳”的关注明显加强，这样以稳为主的背景下，这次的降准不是为了救楼市，而是为了救企业稳就业。


04 没有一点影响吗？那也未必

不管是定向还是全面降准，房地产市场多少还是能分到这块“蛋糕”的。
首先对于房地产市场来说，目前遇到的一个问题就是“融资困难”。而降准后，融资贷款的环境变松，对于大多数房企来说，也是难得的利好。不少房企可以借此机会通过融资的方式来缓解自己的压力，为后期项目的正常发展赢得时间。
而大多数房企缓解了压力之后，对于刚需购房者来说，买房成本有可能就会降低，降准后，银行的资金会更加充裕，放款就没那么困难了，从某种程度上来说，也促进了房地产市场的销售与成交。但考虑到多个政策的共同作用，此次降准，在多方协调之下，更多的则是对房地产市场“维稳”的一次体现。