佛山楼市：刚需的时间不多了，看清形势，少奋斗5年

落败的青春阳落s

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔你好，新人首问，关注公众号一个月来，广叔见解独到，特加入星球望广叔指点：和媳妇17年大学本科毕业，两人月入3W，户口均在老家，目前想买总价150—180W的房子，辗转了深圳小产权东莞塘厦清溪二手房都没有合适的（只是看看便于观察行情）是否深圳长待目前根据未来实际情况在看，小孩马上出生，目前也买不起，想在惠州，佛山，准备五一去踩盘

1.我们在南山工作，深圳14号线开通，可以惠州周边往返上班（可能累些，但能和家人住上自己房子），目前了解的盘有太东万科万悦花园，及龙光城模块
2.佛山购买投资，5年多置换或媳妇去那边上班自住，经了解，如果佛山购买，限购区价值较高，但办人才卡需要2，3个月，目前了解的盘有保利中交大都会，广佛保利城
以上，麻烦广叔指点，帮我权衡方向利弊，介绍合适的匹配盘，万分感谢
回答：你好。1、预算有限，临深可以考虑的。重点考虑龙光城，环境和配套稍好一些
2、佛山现在刚启动，我猜不久就要出T控，两三个月应该还能赶上。优选广佛保利城
佛山还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好，北滘新城和陈村比较哪个板块更适合投资，有楼盘推荐吗，首付100万
回答：你好。都可考虑。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，新人首问。珠江新城铂林国际公寓，普通住宅性质公寓，15楼，335万，42方。和朋友合伙投资，首房首贷，计划持有5年，值得入吗？或者还有其他同价位推荐吗？
回答：你好。豪宅区域的小户型不建议买，错配，有钱人看不上，刚需家庭没法住。同等价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，新人首问：外地人本科毕业考虑佛山限购区，投资加自住，增值空间大，希望3-5年有回报。三成首付七八十万压力不大，如果是很好的盘，首付百万也可以凑。有什么建议的新盘吗？因为人不在这边工作，对板块没有什么限制，同时对板块也不是特别了解，所以现在非常纠结选哪个板块。目前看了南海的广雅院，绿城桂语映月，中交龙湾云城。禅城的泷景，佳兆业悦峰，保利同济府，中交白兰春晓。北滘新城的中海悦林，和景，美的云悦江山。
1.千灯湖北延线没看，佛山新城也没看，这两个板块建议看看吗？
2.最喜欢的是中海悦林均价3.2➕，然后云悦江山2.9➕，映月湖的绿城3➕ 总价有点吃力，但凑一凑也可以，建议吗？
3.其次是广雅院和龙湾云城，龙湾云城在卖的那栋仅靠地铁和电车轨道。这两个盘怎么样？
4.有没有其他推荐或意见？谢谢
回答：你好。1、都可以看看2、重点考虑北滘新城，中海悦林、云悦江山都不错的，可作为首选，其次考虑广雅院、绿城桂语映月。3、广雅院和泷湾云城比的话当然考虑后者，离广州更近。4、尽快上车。另外还可看下二手次新：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好。广州已经没有房票了，前几天看看了增城朱村大华城东郡，科教城概念，主要考虑投资，目前新政刚出台，不知道新政对增城朱村板块影响有多大？未来朱村旧改，附近也有比较多的供应。请问大华城东郡适不适合目前出手？
回答：你好。对整个增城都有一定的影响，增城刚去化加快，就被当头一棒。朱村大华城东郡中长期可以考虑，短期可能涨的慢，流动性也弱。
提问：广叔好，请问陈村的万科缤纷四季南区的大户型157平毛坯，110平带装修，两者每平方单价差不多，选哪种投资回报更高。157平的在小区花园正中间位置，110平的位置没157的好。
回答：你好。买110平的吧，大面积流动性不是很好。当然如果你是自住可以选157平的。
提问：广叔，我昨天提问过，260万，深圳户口，想投资大湾区，您推荐佛山。不太想买二手，请帮忙推荐佛山的新楼盘，带精装最好
回答：你好。新盘可看关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：（新人首问）广叔，您好。目前在科学城工作，工作地点在香雪地铁站附近，想要买科学城的房子，广州户口，交了两年社保，首房首贷，目前手上资金250W—300W（家里可以再给），收入证明可以开到1.8W，银行卡实际收入7K+每月，公积金2k+基数是6300，上个月算过能贷款贷到170W，买房主要是为了自主加以后置换。看了科学城这边的一手房目前价格太高我买不起，这几天去看了二手房，主要有万科新里程，龙光峰景华庭，时代春树里，万科金色梦想，中海誉城。不知道如何选择，请广叔给一些建议。
1.现在二手房价格很高，一手又捂盘不售。最近楼市也一直出调控，不知道是不是要等一段时间等价格冷却再上车。
2.万科新里程4.5W，龙光峰景华庭4W两个小区挨在一起中介说配套学校是一样的，不知道是不是真的？这两个房房龄都10年万科的维护做的好一些，龙光的价格低一些，不知道两者做何选择。
3.时代春树里3.5-4W，万科金色梦想4W+，中海誉城4W，不知道这三个那个好，这一片和万科新里程那一片比较那个比较好。
4.如果这些不合适广叔还有没有推荐的片区可以考虑去推荐一下。
回答：你好。1、现在上车了，房价下来的概率不大，反而还有不断微涨。2、两个盘学区是一样的。优选考虑万科新里程。3、不同资金有不同的选择，你的资金建议考虑万科新里程区域。4、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好，佛山华侨城欢乐海岸对面的中铁凤语潮鸣168方，2.6万值得投资吗？
回答：你好。中铁凤语潮鸣算区域标杆了，自住还可以，投资的话在这里不算最优选，因为大面积，总价高，区域又是属于刚需地段，1w多2w不到是主流，所以未来流动性和接盘侠相对较少。
提问：广叔，新人提问，想在天河、海珠和黄埔购置总价500左右的两、三户型新房，投资为主，目前我能了解到的，海珠的新盘价格好像基本超预算，黄埔想等万科城市之光，但开盘时间好像非常不确定，1、天河的慧源山庄只有两户型了，您觉得值得入手吗？2、是否等待城光开盘？会否错过时机，到时价格更高？3除了这些，您结合我这种情况还有什么新盘推荐吗？
回答：你好。1、慧源山庄这个位置不一般，没地铁，还要等智慧城起来，价格偏贵，买了之后很多人都后悔。2、可以等城光。3、还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：广叔好！增城香江天赋新楼复式单价3万，投资的话能入吗？看中了和黄埔一路之隔的位置和小区环境学位。旁边2公里就是保利爱特城。听说28号线已动工，将经过些楼盘设站。还是买翡翠绿洲12年楼龄的高层大复式二手楼？（200多平的大面积单位单价仅1.5万左右）增城凤馨苑、翡翠绿洲、顺欣花园、品秀星图四选一，投资选哪？南沙滨海花园楼龄快20年，但环境保养都很好，电梯顶楼9楼的大平层136万总价265，住起来比20-30层的高层小区舒服，看中了低容积率的稀缺性，投资的话能买吗？楼龄如此高，以后转手会不会困难？感谢！
回答：你好。香江天赋，旁边就是超级大盘凤凰城，配套一般，没有地铁，复式没有平层流动性好，很一般吧。四选一的话重点考虑品秀星图。南沙滨海花园，小区环境好，宜居，未来南沙是大把新盘供应，楼龄太老没有竞争力，容易跑输。建议买新一点的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。