楼市遇冷，明年房子会降吗？

向往草原403

单纯地去预测，明年房价会涨还是降？本身是很困难的。

因为我国那么多省份，那么多城市，每个城市甚至每个城市的不同区域，不同小区，它的房价差别很大。有的房价会上涨，有的房价会下跌，那么简单的去预测明年房价会不会降，以此作为每个人当地的房子的标准本身就是不客观的。



目前中国房地产的拐点已经出现，也就是说像过去一样持续的大幅上涨的趋势已经不可能再继续，未来会是一个大分化的局面。如果从整体性来看，未来房价依然会保持上涨，但是上涨的幅度会明显收窄。

根据统计局在11月15日发布的最新数据，经过初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。从最新的房价走势来看，整体已经处于一个非常平稳的，或者可以说是横盘的状态。同比涨幅较去年同期出现了明显的回落。



但是其实我们从上面的统计数据也可以看出，大部分城市的房价，环比和同比依然是上涨的，只不过是说涨幅收窄，里面有部分城市的涨幅依然是在两位数，比如说西安，同比涨幅达到了20.7%，这么高的涨幅你又能说他是冷了吗？


再比如说同一个城市内，我们看一下南京。

南京房价整体来看，环比上涨0.2%，基本持平，而同比则下降了1%。但是在南京不同区域的差别也很大，比如说以鼓楼区为例，根据安居客的数据显示，在5月份也阶段见顶，之后连续三个月下降，但8月份后又重新涨回去，并且高过了5月份时的均价，达到39558元每平方。环比上月上涨 0.86% ，同比去年同期上涨 8.68%



而江宁房价则下降得比较明显，江宁从7月份房价出现大幅明显的下降，10月份均价为25338元每平方，环比下跌0.16%，同比也下跌了1.05%




所以，在政策基调，没有改变的情况下，明年房价整体依然会以稳为主，一线城市同比仍会有小幅上涨，但是涨幅会低于5%，二三线城市则会出现明显的分化，有涨有跌将成为一个常态。