买完后悔！专家详解高层房子利弊 | 11.17楼市热文精选

向往草原403

今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

用户聚焦

人大副校长关于房产税和房价的看法，你说对吗？

吴晓求是著名经济学家、金融专家，今年3月份评论房地产问题中一番关于房产税的言论，立刻引起巨大争议。他说，“中国这个房产税它的理论基础究竟是什么？因为这个土地是国家的，现在土地上面的那个东西值钱，并不是因为那个东西本身，而是地值钱了，但地又不是我的，怎么要对我征税呢？所以怎么把逻辑理清楚很重要。”此番言论一出，批评声音不断，房地产税征收到底有没有法理障碍？反对的人和支持的人都说是为了普通购房人的利益，但是，在社会上，在普通购房人那里，人们对房产税的感觉并不强烈，因为他们一直感觉这个东西离自己很远。

不过，最近，吴晓求校长时隔半年，再谈楼市，感觉不一样了。他说，我国房地产价格在这10年完成了发达国家近百年房地产价格上涨的过程，我们一直以为的购买力平价优势也矛盾了。在经济学界，相当一段时间的主流观点认为，房地产是中国经济发展的发动机，其实也证明了当前我们正在进行的经济结构调整的必要性和严峻性。

楼市热文精选：马跃成

楼市观点

高层房子如何选楼层？专家帮购房者详细解析利弊，别买房后再后悔

高层房子如何选择楼层这可以说是购房者买房时候最头疼的问题，其实这个问题并没有一个统一的答案，因为每个购房者的需求不一样，每个楼层也有不同优劣势，购房者必须根据自己需求选择楼层，而不能做出哪个楼层一定最好的判断。

高层的低楼层（三分之一以下楼层），采光日照无法满足日常居住需求。1-3个小时日照能满足最基本的居住需求，但距离优质房子标准还是远远不够。按照日照公式进行测算：三分之一以上楼层日照充足，三分之二以上楼层全天都享受日照。如果想知道房子的确切日照，必须把整个小区的数据输入日照软件进行测算，这对于普通购房者来说，显然是不现实的，那么教大家用一个非常简单的日照测算公式来计算房子日照。第一步：查询出房子的纬度。基本上所有的地图软件上都可以查询到每个房子的具体纬度的。第二步：利用日照公式，计算出冬至日（太阳最低点）、夏至日（太阳最高点）的太阳光角度。冬至日太阳高度角=90度-23.26度（南回归线）-房子纬度，夏至日太阳高度角=90度+23.26度（北回归线）-房子纬度。

阅读原文：冷眼看地产

热点追踪

深圳调整豪宅认定标准，业内：北京也可适时调整

深圳普宅与非普宅标准迎来重大变化，“双11”这一天，深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。与深圳相似的是，北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整，在业内人士看来，北京也到了普宅标准必须改的时候了。

众所周知，北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下；其次，单价不超过最高限价，或总价不超过最高限价，单价、总价符合其一即可。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下，一套房子的单价或总价在上述价格范围内，则被划为普宅。按此现行标准，新京报记者梳理北京有成交记录的45个限房价项目，发现67%的项目全部房源为非普宅，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为其中一些小户型房源。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说，影响较大。合硕机构首席分析师郭毅表示，目前，五环外的很多限房价项目都超出了普宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。

阅读原文：新京报










立即找好房>>>

点击体验幸福里

寒郁轩良

买二楼以上十楼一下，再高太干，喘气都是干得难受，经验之谈。

度素告

买个房要懂经纬度，买个奶要懂化学！买个车要懂机械，买个保险更惨，全看完了也不懂！中国人真厉害！

什么大师特

一谈房价高，就把责任推到地价，为什么不好好算一算，一平方米的房子，土地成本占多少？建筑成本是多少？其他费用多少？售价多少？利润多少？如没暴利，为什么房产开发商如雨后春笋？

我放心你带套猛

写文章到底想说什么

白云追月素

首套房我觉得不应该收房产税，这非常不合理。

茉莉707

我到想买低容积率的大平层的洋房，现实的问题，是买不起，住不起，望眼看看都是高层，有的选吗？而现在高层低于90平的基本都绝迹了，一个车位比一辆车都贵很多的情况下，有的选吗？一句话：有的住就不错了[捂脸]

勇敢的树袋熊1

住别墅比住高层好，见阳光比背阴处好，价格低比价格高好，装修的比毛坯房好，谁不知道？

清风吹袭断

最好的楼层就是最高层下一层和两层。当然这是有电梯的楼层。

我心如烟卸

其实房产税无用，如果每人平均(实际使用)30平米，多者争税即资源占用税，这个比较合瑆。