楼市放松？别想了

李志敏

本文来源于公众号--诸葛找房



这两个月楼市里“利好”消息越来越多。

从10月开始，多地人才引进优惠措施均涉及房票。

10月15日，天津市内承接北京非首都功能的项目中工作的外地人，购房不需要两年社保，此项政策率先于滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行；



同日南京六合也发布消息称外地大专学历人员购房，不再需要两年社保；

10月21日：海南三亚当地工作的外地户籍人员，购房不受年龄和12个月社保限制，虽然住建局表示没有放宽限购政策。

但随后海南省也宣布基本取消落户限制，等于房产限购还是变相放松了。

10月29日，南通人才落户零门槛，领军人才给予最高150万元购房补贴。

除了10月密集的人才引进事关房票外，这个月还有降息、深圳降税费等似乎“利好”楼市的苗头出现，正是有了这些是似而非的消息，很多人开始唱“楼市要放松了”。

01、个例

对于这种楼市将放松的说法，小笙并不认可。

深入分析这些发布类似放松政策的城市，不难发现上述这些传出“放松”消息的城市都各有特殊原因。

比如最开始提到的天津：

天津从前些年就一直在人才引进上大费功夫，但因北京辐射和自身发展等局限，人才引进效果并不明显。

经济发展也很吃力，直到这两年才算是放下心来做好京津冀一体化的承接和服务对象。

在10月的人才引进中一同提出的优惠政策还包括落户、购房、子女教育、医疗等，购房只是其中一项。

而且滨海和宝坻在天津而言都是迟迟未发展起来的区域，再加上这两个地区的库存多，原有人口少，所以此次的购房试行政策对天津整个楼市提振效果可以说忽略不计。

再有是南京六合:

六合为引进人才，确实对购房程序进行了优化。

但购房证明仅限于在六合区内购房，周边辖区并未放松。

可以说天津和六合的人才引进有很大的相似之处，均在发展欠佳的区域试行，旨在均衡发展，既起到疏流作用，也给迫切需要购房的人开了一个口子，对整体房价影响不会太大。



接着再来说说海南:

海南算是这次所谓“利好”消息中唯一的一个特例，海南一直以来对土地财政的依赖程度就不小，自身人口也很少（整个海南省人口还不到1000万，还比不上很多省份的一个市）。

想要靠单一的旅游经济来推动发展还很吃力，所以想要有钱发展，可能还得再依赖地产一段时间。

而南通更是个例：

南通此次放开落户条件，对人才落户“零门槛”，也就是文件规定的对“具有全日制普通高校大专及以上学历的应（往）届毕业生，将户口迁入我市城镇地区的，取消住房、就业等条件限制，可先落户后就业”。

这一条很多城市早就已经实施，只是此次的南通恰好配合着购房补贴一起发布，火了而已。

对于领军人才给予最高150万元购房补贴看似很震撼，但实则能拿到补贴的人数并不多。

其通知中写到要在2020年，南通市高层次创业领军人才数量达到500名，500名特殊人才对楼市的影响微乎其微，当然用重金摆出求贤若渴的姿态还是很值得称道的。



通过上述分析，我们不难发现这些城市的人才引进和户籍放松，要么就是对特定区域的扶持，要么就是在践行年初发布的城市开放落户政策。

实际上来看大部分城市的严控依旧没有松动，而这种特殊的城市个例并不能作为整体楼市放松与否的参照。

02、并未深入

说完人才，我们再来说说这个月的深圳降低税费和降息。

11月5日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点（之前是3.3%）。

时隔一年半，央行突然决定下调MLF利率，被不少人看做楼市放松的信号。

但5个基点，对楼市的影响可以说微乎其微，最终的影响还要看实际的房贷利率。



除此之外，前几天深圳降低税费也引起了不小的轰动。

所谓的豪宅税，不少地方早在营改增后就已经不动声色的降了下来，只是当年的深圳并未有所动作，拖到了今天。

按道理来说房产交易税费降低，的确会增加市场交易，从而使房价上升。

但深圳目前的市场来看，就算没有此次的降税费，也处于微上浮的态势，大面积房产降低税费释放的购买力对目前的楼市而言算不上逆转，当然也更算不上烈火烹油，毕竟还有限购和限贷政策拦着。

无论是深圳税费降低，还是降息，虽然都很像楼市放松前夜的信号，但实则不然，毕竟如今的楼市已经不是曾经的楼市。

03、到底会不会放松

记得15年那一波放松，经历了数次降息，数次降准，与之配套的还有限购放松、棚改货币化等等一系列实实在在的利好，远不是今天的各城市区域内的“小打小闹”能比的。

更何况，如今的楼市，之所以从开发商、房贷、限购等多个维度全方位严控，就是为了把楼市风险最小化。

时至今日风险还为清，不可能再把一个已经露出危险性的东西，继续养大。

还有一种观点是说如今经济状况并不算很好，按照以往惯性在这种状况下就会用房地产拉动经济。

但从今年前三个季度的经济增长来看，远还没有到需要房产拉动的地步。

所以整体来看，放松的可能性依旧很微弱。

分城市来看，一线信贷不放松楼市复起的概率就不大，而目前的三四线已经在着重稳定价格不下跌，所以上升的几率更不大。

如今的楼市分化越来越严重，每个城市的自身情况都千差万别，如果用个别城市的楼市调整来揣测整体楼市松紧，注定败北。

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