预见2020｜莫志华：江门楼市发展以稳为主，但存在着上涨动力

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乐居江门讯2019年，在“住房不炒”、“因城施策”的大基调下，江门房地产市场平稳度过。

江门住建局官方数据显示，2019年1-12月，江门全市新房成交53968套，同比上涨2.7%，成交594.81万㎡，同比微跌0.2%，全市新房成交均价为8060元/㎡，同比下降3.1%。据统计，全年价格总体呈稳定状态，徘徊于7700-8500元/㎡之间。

2020年楼市大幕已经开启，接下来房价走势如何？房地产市场会有调整吗？

广州锐升地产总经理莫志华表示，目前，江门房地产市场整体进入平稳阶段，在房住不炒的主基调下，预期2020年房地产行业发展以稳为主的格局不变，政策整体上与2019年保持连续性，逐渐走向地方性定向微调，不会出现较大的变化。



广州锐升地产总经理莫志华

关于房价走势，他表示，不管是从政策方面来看，还是从市场行情来看，2020年房价都不具备大幅度上涨的可能性，先不说政策方面带来的影响有多大，单是楼市供需关系和人口规模不足，就足以抑制房价上涨了。

值得一提的是，滨江新区和江海中心区两个板块将有多个品牌楼盘相继入市增大供应量，导致竞争加剧，有人才新政的加持和1、2线城市楼市回暖带动市场形势，预计2020年江门楼市存在上涨动力，但上涨幅度并不会太大。

目前，江门城区一手住宅供求量集中在滨江新区和江海中心区两个热门板块。对于“江门看好哪个区域，为何看好该区域”这一问题，莫总坦然回答：

2020年江门看好江海中心区域。江海中心区紧邻城轨站和3大名校，商住氛围成熟，已成为商住首选的热门区域。

板块中有合景、华发、融信、怡福、嘉华、时代等项目全面开工，今年将相继入市。未来，万达进驻江海，届时拥有一站式消费商业体，方便很多居民，因此，会吸引更多的人在周边置业，预计江海房价会加速上涨。

而且万达入驻辐射效应会提升周边楼盘的市场价值和价格拉升预期。因此对江海区域的关注度和成交量有提升作用。

其次，滨江新区也比较看好。区域内有华强、华润、碧桂园、保利、越秀、恒大、骏景湾、锦富汇景湾等多个品牌项目入市，货量充足。楼盘之间的竞争会很激烈，不排除大房企出于业绩及回笼资金的压力，会密集以“特价房”等形式，进行“以价换量”的优惠促销，让该板块成为投资置业的热门区域。

白云追月素

滨江沒有轻轨好难有突破发展空间