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大家好，我是猩猩。 近期，海南楼市有了新动向—— 非本省户籍者，满足大专以上学历、签有1-3年劳动合同，名下无房这3个条件。 即可在当地购房。 
简单理解就是—— 外来大学生，有正式工作就能买房。 这限购门槛，真是太太太低了......
海南这样做，主要原因有两个： 其中一个原因，是自从去年限购令发布以来，其楼市就一直处在低迷状态。对经济发展，造成了一定影响。 以三亚为例—— 这里风景优美、气候宜人，是人们的置业首选。 因此，其房价一直处在上升阶段。 不过，在今年上半年，这种情况却出现了转变。 新建商品房，网签数量仅为2369条，与去年同期相比，降幅约为60%。与此同时，房价也在逐月走低。 而从库存数量来看—— 
截止到今年6月份，整个三亚的商品房库存，为265.37万平方米。以现在的销售情况推断，消化周期大约为20个月。 与去年同期相比，整整慢了4倍。 这说明，今年以来三亚的房子，价格走低的同时，销量却并未增加。 颇有点滞销的意思。 受此影响，海南省上半年的GDP增速，仅为5.4%，低于年初时，他们自己定下的7.1%的小目标。 ... 而另一个原因，就是产业转型、升级过程中，需要引进大量人才。 一直以来，海南都是以「养老岛」著称。这是因为，这里的气候条件，非常适合人们居住。 如我的一位北方读者： 他家的老人，今年70岁，患有较为严重的呼吸道疾病。 犯病时喘的很厉害。 因此，他们前些年，就在三亚买了房子。这样每到冬天，老人就去三亚生活。等天气转暖时再回来。 他告诉我说： 像他们一样候鸟式生活的人，有很多。他所在的小区，80%都是北方老人。 这也是为什么，海南接近50%的经济，都是由楼市贡献的。 不过，就地区发展而言，这种现象，并不算是好事。因为房子升值造成的经济增长，是比较虚的。 就业、人均收入等，并不会因此增加。 所以，对于此地来说，重塑产业结构，是非常有必要的。 乐业才能安居嘛~ 对此，海南的做法是，增加除房地产外，其它领域的投资。 如互联网、医药、金融、体育，科研等。 投资比重，占总投资额的56.03%，与去年同期相比，增加了5.35个百分点。 所以，此时的海南，是急需青年才俊的。
人员的流入，对当地的房价，会产生正向作用。 更何况，这里又非常宜居。 所以从长远来看，这里的房价，大概率还是会升的。 因此，刚需、改善型住房者，条件允许的话，值得到海南置业。 不代表鼓励炒房。 在房源选择时，你可以根据个人需求，选择对应房源。
如你对气候有要求： 海南省约有19个市县，它们分布在省内的各个方位。 东部：湿润区，代表城市有文昌、琼海、万宁等； 南部：半干旱半湿润地区，代表城市有三亚、陵水、乐东等； 西部：半干旱区，代表市县有东方、昌江等； 北部：半湿润区，代表市县有海口、澄迈、定安、临高等； 中部：湿润区，代表市县有白沙、五指山、琼中等。 各市县年平均气温，基本在24℃-27℃左右。 根据你的喜好、身体条件，选择对应房源就好。如有风湿病、易起湿疹的朋友，就尽量选择较为干燥的区域。 而如果你对居住体验有要求，那可以参考以下信息： 交通便利的市县，包括海口、儋州、三亚等； 尤其海口，它是全省的政治、经济、文化中心，全省最大的交通枢纽所在地。同时基建比较成熟，衣食住行都可以满足。 当然，小堵车在所难免。 消费水平低、清净、宜养老的市县，包括澄迈、定安、临高、陵水、保亭、乐东等； 不过提醒一点，这些市县中，部分城市配套较为落后，所以，对这方面有要求的朋友，慎选。 具体谁落后，我不点名了，太得罪人~~~ 空气质量好的市县，包括琼中、五指山、白沙、文昌等； 尤其是文昌，这里不仅空气质量好，而且还是集航天、椰林、侨乡为一体的，国际滨海旅游城市。
另外，如果你对美食有要求，那可以考虑下海口。 这里从早到晚，特色吃食数不胜数。 包括： 白切文昌鸡、酸菜猪杂辣汤饭、炸小鱼、虾干炒粉、 定安黑猪粽子、酸菜猪杂辣汤饭、酸菜炒猪肚、胡椒猪肚汤、蛋黄豆蓉包、西多士、 甘蔗羊肚汤、瘦肉腊肠炒粉、五香老羊、猪肉粽、白莲鹅、清补凉、烤乳猪、 儋州米烂、琼中带皮小黄牛、和乐蟹、陵水酸粉、乳羊、斋菜煲、红树林咸水鸭、 老盐水果、椰子冻、咸鱼茄子煲、海鲜煎蛋、辣椒炒钉螺、海鲜炒饭、斋菜煲、米烂......
 图片来源于百度APP
从早到晚，都是吃货时间，有没有很开心？ ... 再有其它需求，大家可按照以上思路，自行整理。 但提醒一点，像这种异地买房，你首先要考虑的，应该是气候环境，然后才是户型、朝向，交通等。 因为气候不适应，再好的户型你也不会住的舒服。 除气候、人文外，海南得益于政策支持，其经济发展，也是极具潜力的。 另外，从2030年开始，全省范围内，将禁止燃油车，改用清洁能源。 这对城市清洁、空气质量的影响，也都是正向的。 可以使人远离疾病。 总之，对于这样一座小岛，海鲜飘香、晚风清爽，就业机会多多......我是非常喜欢的。 你呢？
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发表于 2019-10-25 22:53:37
