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最近的房地产市场很躁动。 10月21日的统计局70城房价数据显示，新房中12个城市下跌，5城持平，53城上涨，二手房方面28个城市下跌，2城持平，40城上涨，价格“总体稳定，略有升降”。 虽然一些城市的环比涨幅有所扩大，但是下跌的城市数量却是越来越多。 但是，无论是对于地方、开发商还是购房者来讲，如人饮水，冷暖自知。 房价是大家的集体焦虑。 01 415次，这是今年前三季度的楼市调控次数，不少城市已经祭出了“史上最严”的政策来对付当下的房地产形势，鲜少的“松绑”，很多都以“一日游”的方式出来后就被撤回了。 但是，最近有不少城市开始以“抢人”之名，做出了松绑的姿势。 10月15日，天津发改委开始对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，7个方面的措施，最引人关注的就是第七条“支持在津购房”： “对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让”。 政策在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城试行，也就是说，这算是一次“定向松绑”。 虽然是覆盖特定人群的政策，但是还是为天津市场投放了一批“购买力”，毕竟的天津的表现已经开始不太行了。 去年，天津最火的事情就是“海河英才计划”，落户门槛大幅调低，“天津公安”APP还因承担不了一天30万人的登录而挂掉，天津的房子跟着也火了一阵。 但是在“津门狂欢”落幕后，天津仍然还是那个在北京的夹缝中不那么起眼的天津，而现在看来，当初多热闹，现在就多冷清。 02 天津太“难”了。 猫哥的一个朋友跟猫哥吐槽，“天津的市场真的是不行了，以前我的房子挂300万，还有人打电话杀价，现在连杀价的都没有了，中介说，哥，250不好听，不然你挂240万试试”。 虽然他只是试探性地挂牌，以前最高的时候还挂过350万，而现在240万出手都不容易，110万的差价，已经可以在天津的郊区再买一套了，这个起伏还真是有点刺激。 二手房如此，新房也没有一帆风顺，开发商也很着急。 中化位于天津东丽地王项目，价格从3.2万已经调整到2.7万，贴着楼面价26413元/平方米的价格来卖了，各地的地王盘也都撑不住高价了。 而富力在天津建的新城项目，已经开盘有一年多了，而在最近一年间，其在某购房网站上的报价已经从9500左右降到了6800元，甚至跑输了所在地团泊镇的均价。
而也有网友在微博爆料，融创天津也开始全员营销冲任务了，无论是城区范围内还是郊区，不少楼盘已经开始打折了，住宅、上班和车位都有折扣，有些项目还公布了折扣价。
03 像天津这样大张旗鼓地征求意见的并不多见，更多的“政策松绑”其实是“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，需要群众雪亮的眼睛来发现。 就在天津松绑的同一天传来“定向松绑”的还有南京市六合区。 有媒体向南京市房管局求证，房管局说“不存在任何形式的放松”，你问市场监管科，而市场监管科说“我们坚持房住不炒”，你问不动产交易中心。 然后多家媒体向南京市六合区不动产交易中心确认，“拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明”。而从2017年3月份六合区被纳入南京市限购范围之内开始，非户籍人口在南京购房需要3年内在南京连续两年及以上的社保或者个税。 其实也不必如此，毕竟6月份的时候南京的高淳区已经开始这样做了，而且比六合区还宽松，外地人只需要南京居住证、劳动合同或者公司营业执照复印件，就可以开具购房证明。 而三亚的政策“藏”得更深。 10月19日，有市民通过三亚市12345政府服务热线咨询“外省户籍三亚购房”问题时，收到了官方回复，“全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省任一市县购买一套房”。
而10月21日，三亚干脆就把这份三亚人才发展局和三亚住建局的联合文件公布了，两类人才可以用一年社保或者个税在海南买房。
除了高层次人才、中级职称人才和大专以上的学历人才外，“急需紧缺人才”也可以，而三亚市还专门列了一个清单，在第一批的目录中，包含医疗、新兴科技以及房地产等行业在内的373类职业人员。
虽然不像天津和南京六合区一样，不需要社保个税证明，但是三亚的一年社保与此前“全省限购”需要的60个月的社保或个税来讲，已经是一个相当宽松的条件，而且从其所需要引进的人才范围来讲，也是非常宽泛的，其要求也不难达成。 “松绑”，松的是绑太紧有点勒得慌的，比如三亚，上半年的房地产业、金融业增加值分别下降3.3%、2.3%，致使生产总值增速放缓0.8个百分点，而海南全省房屋销售面积394．43万平方米，同比下降57．1％；有的是绑得“冤”的，比如南京六合区，作为一个化工产业集群区，不少人都说，完全放开限购可能都不会买，毕竟“不宜居”。 但对于很多远郊区来讲，不限购的作用也不会很大。在杭州唯一不限购的临安区，像龙湖和平安的联合项目这样，在摇号公证前的意向登记环节，“没有收到购房家庭的购房意向登记申请”的，也不在少数，很多有意向申购的项目，也未达到房源总数。
04 而接连而来的各种“曲线救国”、“定向松绑”的消息也是一大堆，真假难辨。 首先是北京旁边的燕郊，也传出了松绑的消息，政策传得有模有样： “三河住建局组织了一次商品房销售会议，凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，即严限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格”。 一直有“到燕郊去抄底”想法的一干人等蠢蠢欲动，已经加入限购大军的燕郊现在又将再次站上2万/㎡，但是已经比其巅峰时刻，已经算是腰斩了。 “还能再涨涨”，成为燕郊的房地产给外界留下的最深的印象，而高位套牢者，也在寻求着解套的机会。 燕郊的松绑虚实，一直是大家关注的焦点，但是传了众多版本后，没有一项落实，唯一一次还是去年7月，一则真的“人才落户需知”出现，但也只存活了4个小时，都没能活过“一日游”。 而另一则被疯传的“通知”来自青岛，“西海岸放开限购”的消息不胫而走，引进的人才只需要“一年的劳动合同和一个月的社保”就可以在西海岸购房，而且“政策现在即可执行，暂无明文规定”。
但是更多的城市里，没有“人才新政”，没有“曲线救市”，只有——降价。
各地都传来了不少降价的消息，像热门城市苏州，一些区域的一手房一房难求，价格是节节攀升，但是来自其他区域的一些房子并没有那么“幸运”，二手房的房主们已经开始着急抛盘了。 而年底又到了开发商冲刺全年目标的时候了，大家身上的压力都很大，尤其是对于上市房企来讲，除了购房者，还有来自投资者的压力呢，躁动也是难免的。融创降价“换仓”，而绿地被爆“员工不买房走人”。 市场躁动，人也很躁动，济南的某楼盘，因为后期的楼盘降价，前期已经买了的业主又把售楼处给砸了。
 △济南某楼盘售楼处被砸
说实话，这已经不算是什么新鲜事了，毕竟历次的降价中，无论是发泄怨气还是“维权”，售楼处都是首当其冲。
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发表于 2019-10-25 22:50:14
