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时隔6个月后有楼盘再次限售,新政后杭州楼市又火了

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发表于 2024-10-29 20:54:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

界面新闻记者 | 杨冰柯

最新一波地市房地产新政的出台,“楼市风向标”杭州走在了最前列。从新政出台效果看,杭州也是热点二线城市中楼市表现最好的。

6月7日,位于杭州拱墅区湖墅的霞映锦绣里首开登记结果出炉,93套房子入围公证号摇号家庭共996户,其中高层次人才家庭71户,无房家庭281户,普通家庭644户。

入围家庭超过开盘房源10倍,按照杭州公开摇号规定,此次开盘需公开摇号。同时,因项目整体摇号中签率9.34%,低于10%限售线,该批房源需“5年限售”。

时隔6个月,继滨江区滨月云府之后,杭州新房市场再现“顶格社保和5年限售”。同时,这也是5月9日杭州新政全面取消住房限购以来的首个“顶格社保和5年限售”项目。

事实上,霞映锦绣里还要更火。根据霞映锦绣里销售消息,共有2300多组客户通过登记,项目最终触发社保排序筛选客户。

根据登记结果,有房家庭需221个月顶格社保才能入围,入围家庭户数多达644户。无房家庭入围只要40个月社保,入围家庭户数281户。人才家庭登记了71户,全部入围。

2023年9月,温州远山、建杭置业以24.4亿元、楼面价44442元/平米、溢价率11.91%和新房精装限价65100元/平米摇号竞获霞映锦绣里脚下的地块。

楼盘位于学院北路与流音路交会口,北面是余杭塘河,占地面积42288平方米,容积率1.3,规划13个楼幢,分别是5幢7-8层洋房及8幢6层叠墅。其中洋房共93套,户型面积195-265平米;叠墅共108套,户型面积约285-325平米,总价门槛千万级以上。

首开的93套洋房,楼幢为1、7、8、9、10号楼,冻资首套180万元,二套300万元,全款800万元。

这样千万级楼盘登记报名前被集体投诉。不少购房者反映,项目找不到销售,也没有示范区、样板房和户型图,他们认为,开发商有意制造流摇并绑定车位和地下室销售。

根据杭州市场人士消息,原本项目传出捆绑地下室销售,每个地下室的面积大约在200-300平左右,价格可能2-3万/平,单这笔费用就要至少400万。

但项目遭到集体投诉后,上述市场人士称,开发商被约谈不得不开放售楼处并公开销售。

项目销售一夜之间回到了购房者眼前,样板间开放后,购房者扎堆儿跑进了售楼处,销售们将关于项目的最新消息第一时间发在购房群。在售楼处沙盘旁,开发商还张贴了一张告示,承诺不强制捆绑销售车位。

值得关注的是,霞映锦绣里仅是当前楼市回暖的一个注脚。

根据多位市场人士,6月,杭州新房市场预计入市的红盘还有安琪儿滨江项目、绿城三里亭项目、招商杭著臻邸项目等,这几个项目的入市都会进一步带动杭州楼市回暖的情绪,进一步增强房者信心和预期。

根据克而瑞,受益于系列利好政策,5月的杭州楼市热度有所上升。

供应方面,面积同比回正、环比上涨28.87%,达107.2万平米,创今年来月度供应新高;供应房源量为6147套,趋近于去年同期水平(6698套)的同时,实现环比上涨,涨幅约17%。

成交方面,全市共成交5349套房源,总建面达73.7万平米,成交均价约为32658元/平米,同比降幅均收窄,分别较上个月收窄28%、29%、6%,环比实现回正,涨幅分别为66%、47%、5%。
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