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新政后,谁在买房子

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论坛元老

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发表于 2024-10-18 20:37:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
528新政后,市场眼见热起来了,换房的都被激活,市区的改善盘,一些好的户型,眼见着缺货了。
销售阿恩很急,他找了客户李哥好几次,李哥还款没问题,就缺点首付,现在新政下首付问题解决了,只差老婆点头。
李哥有点心动。守了很久的江湾和樾,推出了最后的望江3号楼,没两天,中间好楼层的户型就没多少了,他想拉着老婆去看,赶紧定下来。
还有一个没说出口的原因是,他觉得:差不多了
28号广州开出史无前例的新政后,限购放松,不再限售、首付利率降低,买房门槛一下子下降一半,更多的有钱人下场了。
李哥在中大做布匹生意的邻居,之前因为学历搞不定户口,没办法再买,眼瞅着改成半年社保,立马就跟亲戚下手定了3套188的望江单位。
他的同事,2020年买了黄埔,限售政策解除后立马挂盘, 名下无房可以再买,2成5首付,这两天也准备下手。
李哥很清楚,他要买的房子,是市场上的好货,货没增加,能买房的人变多了,想要的好单位肯定是卖的更快的。
528新政,市场真的翻盘了吗??

李哥想定,但是他想要的单位有人先锁了,他在售楼部坐了一下午,看到看房的客户一组接一组。



阿恩比李哥更急,因为公司的定价不贵,江湾和樾5月卖的特别的好,这个月同事们卖了42套,手头上的好单位不多了,如果李哥再不定,剩下的,要么是最贵的,要么是最差的。
528之后,改善盘真的特别明显,市区的好几个楼盘都开始发喜报了,说到底,这一波政策调整了市场的供需关系。(园长找开发商内部有做了解,感兴趣的朋友可以看到最后)
今年政府几乎没怎么卖地,市场上的改善房子就那么些,6个月社保,1成5首付,这力度几乎是核弹级的,彻底搅动了市场上的有钱人下场。这一波有房有钱的改善客,冲的就是核心区,稀缺的好房。
之前限购买不了的,要买多套首付不够,房子卡2年限售期不能挂没名额的...这一次的新政,把这些问题难题通通解决了。
528新政,摆明给有钱人发糖。
最好的政策,最低的利率,最好的板块,最有优势的价格,有钱人一把拿下核心资产,提前20年给下一代占位。
豪宅市场确实变天了,大家都心里有数,没赶上20年前占珠江新城的坑,如今好好换套房,在各个区拔个尖也好。
更重要的是,大家知道,通胀要来了。
李哥决定不等了

李哥想要的188这两天走特别快,3栋的20多套望江的房子,现在好楼层都没了。
超高使用率,望江大平层,与旁边十余年二手一样的价格,看一圈后也没啥好对比的,再等也感觉找不到这么高性价比的产品,他决定下手。
看房也看了半年了,天河番禺荔湾海珠看过,想找合意的,就没几个。
李哥想要生活配套齐的地方,看了一圈,A盘环境旧,B盘没江景,C盘是荔湾,D盘好但是在番禺密度高。
对比下来,低密社区、配套又全、又有江景的,只有江湾和樾。



另外呢,这半年看房,李哥也看明白了,广州买房,永远有18岁的小甜甜出来,要想彻底躺赢,只有永远比别人前出起跑线。
市区里永远都能挖出来新地出新房,二手房永远打不过,想要长久扛住,就必须找稀缺的。
江湾和樾所在的江边,市区的南向江景,广州除了金融城就是这里了,江湾和樾低密度,高使用率,旁边就算再出地块,至多打平,况且江景地块叠加低密度广州市区极少批,他买了江湾和樾,站住的概率是95%,而且未来也不太担心被新的新房冲击。



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盘了一圈,江湾和樾,1100万出头买望江143方,1500万买188方一步到位,性价比还是很高的。(据李哥了解的15楼价格)
而且,他去周边都看了一圈,差不多的小区,都是超高层,等电梯难受,江湾和樾3.42的容积,17-31层的小高层和高层,居住舒适非常高。



李哥最喜欢3栋,江景面很宽,有无遮挡的视野。



188㎡户型,超18米的南向看江视野+5开间朝南+3.15的层高+约60㎡的LDKB大客厅+南北对流的超级主卧,直戳李哥的心。



(188㎡户型)

15楼望江的单位,大概1500万。按新政首付2.5成的话,他只要给375万,剩下的,卖套房,压力也不大。
李哥最喜欢的是卧室客厅南向一线江景,北面衣帽间还能看广州塔。






(13楼实体样板间手机拍摄)

小一点的143㎡户型也看江,15楼大概1100万,1成5首付只要165万。



(143㎡户型)

项目的交标也不错。全屋的木饰面、岩板,买上家具就可以入住。



可惜,李哥觉得太小。他还是更爱188㎡...
李哥说服老婆
虽然已经下了定,李哥还是不敢告诉老婆。阿恩想了个办法,给李太安排了一个私宴局。
私宴在小区会所的私宴厅举行,很高级大气,亲戚闺蜜们一进来就被震撼到了,李太的排面被拉满了。






从私宴厅出来,阿恩又带着李太的亲戚们逛泛会所实体园林,亲戚们表示李太很有品味,会买房,李太的心情更愉悦了。



小区的外立面很高颜值。



让李太比较触动的是,架空层的泛会所,不仅有私宴厅,还有共享客厅,读书角和儿童游乐区。



经亲戚们认证,188方更好。
超开阔的主卧,一面可观江景,一面可以看广州塔,风景视野极好,李太也不犹豫,决定定下来,成为了江湾和樾的业主。



园长写在最后:
现在的市场买房,其实是比较难的。既要评估自己现在的居住,也要考虑未来房子的竞争属性,毕竟掏几百上千万买房,还是希望有金融价值。
但是目前广州一直在市区供地,使用率也在提升,很容易买了有更好的出来,所以在买房的时候,要去看长线的竞争状况。
江湾和樾属于改善江景盘,长线的竞争对手不会特别多,是安全的。
据园长了解,以往的喜报有假有真,但这一次,市场确实有反应。江湾和樾40套,相当于一个月卖了全盘十分之一的货。
1、广州江是不少,但是成熟配套的南向江景只有金融城鱼珠和海珠创新湾,未来江景住宅是有限的。
2、广州市区的地块密度批的都非常高,所以核心区域的低密度楼盘是稀缺的。
3、江湾和樾的使用率已经很高,跟后来者打也不太怕。
4、感谢市场,江湾和樾现在的价格不高。
简单说,南向江景,高使用率,低密度,强配套有生活氛围,高性价比的盘子,目前广州几乎没有,而未来能超越的也不多,所以市区的改善同学,是可以大胆考虑的。
517新政,中央下场指导救市,全国的核心热点城市陆续跟进,说到底,就是经济仍然需要房地产,还要拉升楼市。
如今拉动的,是基层和有钱人,但这两者的区别是千差万别的,刚需基层买房背的是负债(过后有保障房冲击金融价值),有钱人买的是金融价值资产。
为什么楼市这一波富人突然雄起呢,也是因为看懂了通胀放水的形势,换标的储蓄资产。
希望大家都买到合适的房子。
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