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楼市利好政策不断,为啥市场反应平淡

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论坛元老

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发表于 2024-10-18 16:39:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
全文1428字,预计阅读4分钟

原创第692篇




大家好,今年楼市的宽松政策可以说是近十来年力度最大的一次。
限购政策接连取消,购房首付比例一降再降,购房贷款利率最低不设限制,以前从来没有过的救市政策,一揽子计划全抛出来。
但是截止到目前为止,没有发现哪个城市楼市再次火爆,整体反馈出来的信息是楼市略有回暖,但是市场整体反应平淡。
从广州到深圳,从苏州到成都,从上海到杭州等热点一二线城市,并没有看到往日的购房热情,问题出在了哪里?
当然有一种声音认为,从楼市政策放开到市场的反馈需要一段时间,市场还没有启动而已,我并不这样认为。
如果研究你会发现无论从宏观环境还是微观环境看,整体经济背景下早已今非昔比,一定要保持客观冷静的头脑。
著名经济学家任泽平认为原因是:
受制于居民购买能力和预期,简单点说就是居民没有钱了,没有更多钱用来消费,对未来预期可能并不是乐观。
有一个观察指标是:5月份PMI再次回落到荣枯线以下。
什么是PMI,它有什么作用?
采购经理指数 (Purchasing Managers’Index,简称 PMI) 是通过对企业采购经理的调查结果统计汇总、编制而成的月度综合性指数,涵盖企业采购、生产、流通等各个环节,是国际上通行的宏观经济监测指标之一。
PMI 取值范围在 0 至 100% 之间,50% 为扩张与收缩的临界点;
高于 50%,表示经济活动比上月有所扩张。
低于50%, 表示经济活动比上月有所收缩。
5月份PMI指数地狱50%,意味着企业还在收缩,预示经济有萎缩、萧条风险。
任泽平的建议是需要“新一轮的”经济刺激,以扩大需求,重振市场信心。宏观上是数据,微观上是很多家庭的悲欢离合。
前面我认为他说的很有道理,但是最后的结论我并不认同。
我们根据央行的消息数据显示:
截止到2024年4月末广义货币(M2)余额301.19万亿元,同比增长7.2%。
我们的货币总量已经超过300万亿了,同比去年还增加很多,说明整体市场上的钱并不少,为啥经济并不活跃。
原因出在了哪里?
因为货币放水的钱并没有流入田地里,兜兜转转一圈又回到了银行系统内,货币放水不仅仅是放水如此简单,而是要看货币流水的方向。
如果把货币比喻成水。
有的人接了水,接大量的水,但是转手做了二道贩子,把接来的水以更高的价格卖出去,坐收渔翁之利。
还有的人原本不缺水,信用也很好,但是银行金融机构拼命给他放水,不接水都不好意思。
然而导致的结果是真正需要水的人接不到水,这就是我们所说的:
旱的旱死,涝的涝死。
真正在顶端,财大气粗的人从来不缺水,而最需要水的人,往往得不到水,这背后是背景、权力、能力、资格、审批等多种原因。
如果一定要放水,我倒是建议直接给穷人发钱,这个更加公平一些,否则就会出现马太效应:
有的,你还要给他更多。
没有的,连仅有的也要夺走。
我们既然主题是社会主义国家,更加注重公平与正义,那就要把更多资源倾向于弱势群体,这样才能带来更多的消费。
在一个金字塔结构下的社会,顶尖的富人群体必然有限,他们反而不怎么需要消费,资源足够享受。
而金字塔下面的绝大多数民众,才是最需要加大保障与资源倾斜的,比如社保,医保,养老,住房等等。
我认为只有我们底层更多的人有足够的保障,中产有更多的希望,不再担心裁员降薪,我们整个社会的消费能力才能起来。
所以你会发现,为啥日常消费品价格在蹭蹭上涨,而奢侈品,豪车豪宅等大型奢侈消费品价格在不断下降,不断内卷。
因为除了日常消费,一切都在节俭,节俭不是我有美好的道德品质,而是被逼无奈的一种选择。
喜欢的朋友们,动动发财的小手,转发点赞,非常感谢。
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