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楼市大招,根本不是你想的那样!#楼市

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论坛元老

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发表于 2024-9-30 12:08:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
都快醒醒,楼市大招根本不是你想的那样。总结下来就是:下面兜底,上面放开,中间自由波动。一夜之间,上海、广州、深圳放出了史诗级楼市大招,降首付、降利率、松限购,甚至鼓励地方国企批量买入商品房。但千万别再幻想房价能像2015年那样暴涨,因为底层逻辑已经彻底变了。

作为直言财经,直接上干货。2015年真正把房价托起来的是银行体系的天量资金,通过全国各地的棚改拆迁直接流入城市居民的手里。同时大品牌的房产商向四五线城市疯狂扩张,直接把小县城的房价也拉起来了。



你看手里有钱,房价在涨,拿到拆迁款的老百姓怎么可能不冲进售楼处?于是全国房价迎来了最猛,同时也可能是最后一波普涨,各地的商品房实现了畅快淋漓的去库存。直到2021年大规模货币化棚改彻底终结。



一线城市的楼市调控全面收紧,先是有价无市,再是以价换量,但这个量之前很难换出来。

·一是因为随着人口趋势的变化,楼市的核心需求变成了改善。很多人要先卖房才能再买房,挂牌出售的老破小越来越多,积压者卖不出去,后面的新房就没钱买,资金流动存在明显的堵点。

·二是当时利率、首付、税费三高需求被人为抑制。为了不让楼市拖整体经济的后腿,必须稳住成交量,防止房价持续下跌。这才有了最近的各类大招,但对不同城市不同类型的房产效果差别极大。



总结下来就是:下面兜底,上面放开,中间自由波动。都还记得去年10月份出了一个保障房的重磅文件吗?要在大约35个重点城市试点,让工薪群体逐步实现居者有其屋,消除他们买不起房子的顾虑。翻译过来就是用保障房给老百姓兜底,不让一个人没房住,但想住好房子,大房子还得自己买。



同时从杭州开始,很多城市放开了新建大别墅的限制,就是要让富人心甘情愿地花钱享受,让大城市的豪宅先涨起来,既不影响老百姓买房,又能提振整体楼市的信心。至于保障房以上豪宅以下的普通商品房就放手交给市场吧。
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