楼市寒意朝向土地市场，房企大幅收缩三四线城市布局

arrarpetahack

这碗水越来越难端了。

根源是25-39岁人口基本面的减少——

然后造成了不同能量级别的城市房地产估值分化。

之前受益于人口流入红利的，估值勉强维持。

之前受损与人口流出负债的，估值大幅下滑。起初是小分化。




等基本面减少不断上台阶，小分化变成大分化，最后一起跌。

土地市场的寒意怕是2021年下半年就开始感受到了。尤其是现在集中供地制度下，这份寒意是加速般的扩大。

另外国家统计局的这个数据，其实并没有排除城投“兜底”的自摸式的拿地行为。




至于释放的信号，最为直接的影响就是地方的财政收入锐减，城投的债务爆增。

面对这种情况，国家还是在贷款和融资端出台利好政策，企图刺激房地产市场回暖，但目前看来效果甚微。

用经济学来讲，经济危机。

经济复苏的含义：消灭掉的一群人的财富被其他群体瓜分，完成财富再分配。
先富起来的人群靠着房地产吸xue年轻人，导致年轻人不结婚，不生孩子，天天996工作。





这个规律是健康经济吗？

继续熬吧。

想要保持经济健康，稳定，财富再分配完成才能实现。