江苏常州楼市的危机，发达的常州，高昂的房价，常州市楼市的潜力

前程无忧

年轻人向往大城市，这是城市发展的必然，是城市化推进当中的一种思想转变。
随着城市化发展，越大的城市还会连成片建设，比如以北京为核心的京津冀都市圈，以上海为核心的长三角城市群，以珠三角为核心的粤港澳大湾区。



那么今天我们就一起来聊一聊位于苏南地区的常州市，重点探讨这座城市目前的楼市现状以及未来的楼市潜力。
常州是苏南三大城市之一，虽然总体实力比苏州、无锡要弱一点，但常州的综合实力也基本是属于全国30强。
在过去的2022年，常州的经济总量大约为9,600亿，应该说常州距离万亿经济总量仅有一步之遥。



对于如此发达的地方，城市房价自然也就不便宜，当然城市房价的高与低，应该是这座城市创业及工作的年轻人说的算。
现在整个常州大市范围内的新房平均房价大约为1.83万，而二手房的平均房价大约为1.63万。
以目前常州市的楼市房价，则在全国300多个城市当中处于第32位，与浙江绍兴、江苏南通、浙江衢州、福建宁德等地相近。



常州与这些城市比较，或许常州楼市房价还显得低一点，毕竟常州的综合实力远超绍兴、衢州、宁德，区位优势也优于兄弟城市南通。
其实常州这座城市不大，总共管5个城区，一个县级市。而对于常州而言，城区的房价远远高于县级市。
以二手房房价为例，现在常州房价最贵的是天宁区和钟楼区，而天宁区的二手房平均房价大约为2.1万，钟楼区的二手房平均房价大约为1.89万。



其次房价是新北区和武进区，新北区目前的二手房平均房价为1.71万，而武进区目前的二手房平均房价约为1.67万。
对于常州而言，最为年轻的城区金坛区目前的二手房平均房价仅为1万元左右，另外县级市溧阳市二手房的平均房价大约为1.2万。
如果是只以刚进入社会的年轻人而言，常州城区的房价太高了，唯一能够让年轻人购买的地方，或许只有金坛区，要么到常州县级市溧阳市区购房。



当然，常州是一座外来人口大幅度聚集的中心城市。每年源源不断的青年才俊流入到常州，在常州创业自然也有一波成功人士，想在常州安家。
更何况随着时代的发展，就算是东北和中西部地区的年轻人，其家庭的综合实力也是相当强劲，自然有的家庭更愿意为孩子掏空6个钱包。
很多人觉得城市房价很高，但我们去看任何城市，我们会发现任何城市找心灵造的商品房几乎都卖掉了，而这些房子都是普普通通的你和我。



这说明城市的房子的确是有人要，而城市房价高在任何时段都会有很多人觉得它高，但房子最终还是卖出去了。
根据常州最新的常住人口统计数据，现在常州地区的常住人口接近535万人，而当地的户籍人口大约为388万人。
从常住人口和户籍人口的差值，我们或许能够得到常州这座城市，实际上外来人口大约为150万左右，而且还不包括这些年户籍迁往常州的新常州人。



150万人在常州，可是没有最基本的老宅，这些人要在常州呆下去，必须是租房子，在条件允许的情况下才能够买房子。
这些人自然也就成了常州这些年楼市大开发的主动力，要满足这些人在常州租住，条件必须就是造房子，建高楼大厦。
对于很多人来说，常州这座城市还是值得去安家的，毕竟这座城市的人均收入要远远高于全国平均水平，甚至农村收入是全国农村平均收入的两倍。



也就是告诉大家，如果回中部和东西部地区，绝大多数城市一年的收入，不如在常州半年的收入，这也是为什么人口出现大迁徙的因素之一。
对于现在的常州而言，城镇居民人均可支配收入大约为6.7万左右，而农村居民人均可支配收入大约为3.7万左右。
这样的城市收入必然赋予了很多家庭，自然这些家庭改善自身的条件，自然也就从衣食住行开始。



对于常州这座城市而言，这些年的楼市房价也逐渐在不同区域以阶梯化的形式展现。
配套设施好的地方，人文底蕴深的地方，房价也就要远高于普通的城区。
比如钟楼区和天宁区是常州老城区，也是常州三甲医院和优质技术教育的重点区域。



那么这些区域的购房群体，就要远优于新北区、武进区和金坛区。这些区域的购房门槛要远高于这些地方。
当然，常州本身的管辖面积不大，整个区域包括山山水水在内，也没有超过4400平方公里。
所以说，如果是一个新常州人，不管你在常州的街道买房子，还是乡镇买房子，未来所获得的收益其实都不小。



随着城市化发展，苏州、无锡、常州三大城市必然会融合建设，而苏州、无锡、常州是太湖流域三大重点城市。
若干年后，这些城市的轨道交通将错综复杂、密密麻麻，基本遍及到常州人口10万左右的乡镇街道。
另外江苏南京距离常州也非常近，而南京都市区范围内本身就涵盖了金坛区和溧阳市。



就算这两个地方目前的房价很便宜，那么随着未来大南京都市区发展，南京的轨道交通，必然也会延伸到这些区域，要么怎么与南京融合发展。
所以对于整个常州大市大范围而言，楼市都具有一定的定的发展空间。很多年轻人这些年在常州的确也累积了不少财富，当然很多年轻人也在观望常州这座城市，楼市的未来到底是咋样。
有一部分人担心未来东北和中西部地区发展的好了，大多数人都会回家，那么常州会成为一座空城，常州的高楼大厦，住的人就不多，未来的城市房价还能扛得住吗？



实际我们从全世界各大城市的发展去看，任何年代、任何区域的大城市，他的固定资产价值要远高于一些欠发达的群。
更何况年轻人一旦在外面漂泊三十年，或许等到退休也不一定回得去，真的应了那句“少小离家老大回，乡音无改鬓毛催”。
更何况人生能够奋斗的时间，或许只有30年到40年，而这30年40年，更是我们享受人生的30年和40年。



对于每一个人而言都有七情六欲，而每个人都有住房的欲望，改善自身的住房条件是每个家庭的基本要素。
所以说真正热爱这座城市，那么在这个城市购房是一种必然，也是一种目标，如果我们要去实现这种目标，必须要付出更大的努力和更多的成本。
那么常州这座城市值得奋斗吗？我们从常州这几十年的发展可以看出这座城市为何发达，与当地的城市管理有关系，与当地一种氛围有关系。



就好像有的城市看上去，他生活很慢，而有的城市，他看上去生活很快，那么生活快的城市，的确能够让人激发出动力。
比如深圳短，短几十年时间从小渔村发展到现在的一线城市，与当地的生活快慢节奏有关联。
常州虽然不是深圳，但常州在全国300多个城市当中，那也是属于佼佼者，对于常州而言还很年轻，对于常州而言，距离上海、南京、杭州都很近。



而且这座城市已经有了轨道交通，相对而言常州的房价要比南京便宜多了，比上海不知道要便宜到哪里去，与杭州比，常州房价的性价比就凸显了。
你说城市房价的高与低，或许他参照的对象不同而已，另外每个人对城市房价的理解有所不同，在很多人的眼里，常州的楼市面临高房价的危机。



也在一部分青年才俊的眼里，常州是一座有前途的城市，未来这座城市的楼市或许还有更大的的发展空间。
个人观点，仅供参考。