“成交量创15年新低”，重庆楼市怎么了？

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每经记者：陈利 每经编辑：王月龙,陈梦妤



“2022年重庆市场整体都下滑很严重，我们项目销售任务完成情况不到50%。”

一全国性房企重庆项目负责人李玉（化名）1月13日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，据其了解，基本没有项目完成年度销售目标。

渝地云数据统计显示，受全国楼市大环境及疫情反复等因素影响，2022年重庆中心城区商品房市场供应和成交下降明显，全年供应1199.25万平方米，同比下降52%；成交1312.52万平方米，同比下降52%。其中，商品住宅供应量585.26万平方米，同比下降65%；成交584.77万平方米，同比下降69%。



图片来源：摄图网 500546052

“这一成交量创下了近15年新低。”重科华地城乡空间与产业发展研究院研究员刘渝鑫1月13日在接受记者书面采访时表示。

同时，由于2021年下半年至2022年上半年供给持续高于成交，且成交一直处于疲软态势，重庆的库存周期也出现了明显上升，目前达到了22个月的水平。

多位业内人士在接受记者采访时表示，2023年，在经济环境修复和行业政策继续发力的背景下，房地产市场有望实现“弱复苏”，于重庆市场而言，下行态势也有望逐步得到缓解，但大幅的改善或许较难出现。



“一两个月都开不了单”

“整体来说，受大环境影响，2022年重庆新房市场跟全国很多城市情况类似，甚至还要差一些。”李玉告诉《每日经济新闻》记者，项目也做了很多营销措施，如送家电、送物业费，“但收效甚微。”

与李玉有类似感受的，还有曾经做了6年置业顾问的张恋（化名），她在2022年底选择了告别项目，与朋友合开了一家中介公司，主要从事新房交易业务。

“我当时所在的是一个高端改善项目，全年整体成交量很低，一个月成交几套，一些人一两个月都开不了单。”刘恋回忆道，就其所接待的购房者情况看，成交周期往往需要一两个月，“而且很多购房者是已经看得差不多了，最后又选择了再等等。”

事实上，重庆开发商也是铆足了劲儿。如在2022年“双11”当天，直播、特价、补贴等成为关键词，华侨城、大悦城、融创、龙湖、合景等超过20家开发商均推出了花式营销活动，包括现时秒杀、购房券、特价房、赠送家电、物业费减免、车位抵扣券等，以期拉动成交。

克而瑞重庆数据显示，截止到2022年12月底，重庆中心城区商品住宅存量达到871万平方米，去化周期延长至22个月。



图片来源：克而瑞

易居企业集团CEO丁祖昱在总结全年楼市时就直言，以重庆为代表的城市，市场出现比较大幅度的腰斩，原因有二：一是供应缩量明显，二是城市整体成交透支。

市场的冷清，也进一步降低了开发商的入市意愿，特别是在核心区，已出现新盘断档的苗头，新增预售证、真正投入市场的房源数更是肉眼可见地下滑。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，2022年重庆楼市一共入市44个纯新盘，而2021年同期为87个。

“一方面是市场下行，购房者观望情绪加重，开发商在等待好时机；另一方面，开发商也试图以推盘节奏降速，在可控范围内降低备案价。”克而瑞在其报告中分析指出。

拿地计划仅完成16.02%

不仅是新房成交量，同样“难看”的还有2022年重庆土地市场。

克而瑞数据显示，2022年重庆土地供应量萎缩严重，全年三次土拍合计供应35宗土地、成交35宗土地，无流拍地块；累计成交的土地面积约4083亩，建筑规模约467万平方米；但在2021年同期为1362万平方米，2020年为1887万平方米。

根据重庆2022年供地计划，全年计划供地4次，实际只完成3次，土拍门槛较2021年降低，部分地块土地出让金甚至延长至1年。

尽管如此，重庆土地市场热度也难回2021年。据中指院统计数据，截至2022年11月24日，22城市本级全年供地完成率仅55%，重庆完成率仅16.02%，位居22城最后一名。

“2022年重庆主城区拿地企业从70家下滑到20余家，在渝开发企业拿地信心明显不足，核心原因是开发企业拿地逻辑的变化。”

刘渝鑫表示，此前重庆对于房企而言是追求规模的市场，直到2020年由于政策调整，拿地逻辑才开始转变为追求利润。但由于重庆主城区房地价差在7000元/平方米左右，利润较低，房企更愿意把有限的资源投向北上广深、长三角、珠三角、成都等利润更高的区域。其次，房企各个项目的销售和回款均不理想，进一步降低了房企对重庆的楼市信心。

不过需要指出的是，针对重庆持续下滑的房地产市场，2022年重庆也先后出台了多项政策稳定市场。就在日前，重庆市人民政府网发布发布稳经济政策包181条，其中就包括完善房地产信贷服务、提高住房公积金贷款额度、优化商业贷款住房套数认定等在内的房地产政策27条。

记者|陈利

编辑|王月龙 陈梦妤 易启江‍‍‍

校对|赵庆

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