2022年楼市出台过千条政策，多地楼市还创下新低！2023楼市会涨吗

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2022年是楼市政策宽松期，也是楼市这么多年来各地ZF出台刺激政策最多最密集的一年，在国家给出的“住房不炒”的大方向下，各地监管部门也是绞尽脑汁想去刺激楼市的复苏，从支持消费者到支柱企业再到因城施政等等；但从全年的成交数据来看，不管一线还是二三线城市多地的量价都还是创下新低。
从各地发布的政策来看，政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，同时多地房贷利率已降至历史低点。二手房交易流程亦在不断简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”模式、北京试行存量房交易“连环单”业务，有利于打通交易链条，降低置换成本。金融16条，房地产企业股权融资方面调整优化5项措施解决房产企业融资问题。
2022年也是房地产市场波折不断的一年，开发商破产，烂尾楼，无法按时交楼，购房者停贷停供，维权等社会问题也在多地发生。最后“保交楼保民生”也成了2022年楼市的最后基调。
房价过高，疫情下经济疲软，收入下降，人们对于未来可支配意愿降低，购房风险大，未来楼市行情不明确等等都有关系。
2023年楼市会怎么样？现在是否见底了呢？（楼市猜想）





每个人对于楼房都充满了爱恨情仇，居住是每个都必须解决的首要问题，而且我们的一生也很难绕开这个问题。有人希望跌，有人希望涨，都无可厚非。
价格：现在楼市的价格普遍回到了三年前的价格，现在的价格底部已经出现，需要一个筑底的过程，这个过程就是市场信心恢复的过程，3年的疫情让经济和收入进入了减缓和减少，疫情管控放开后，经济面开始恢复循环，将提升人们对未来收入的信心和预期。经济增长的三驾马车：投资、消费、出口上看，从2022年12月疫情放开后各地政府带领企业主动出击出国寻求更多的机会，2023年加大基建的投资，促进消费内循环等都会对今年的经济增长带来惊喜和增长。时间上看在下半年明朗（一线城市机会会更多），但是对于三四线城市还需面临很大的库存周期压力，价格和时间还有下调空间。



2023年，楼市以稳为主基调，防范化解房地产风险；以稳中回升为目标，恢复市场信心。2022年的低迷成交也压抑了部分刚需和置换型的购房者，但市场出现明朗化时会加快出手，2023年的成交量高于2022年，但不会出现浪潮。开发商面临去库存和资金回笼压力，在价格上还是会持续内卷做出让利。
2023年政策方面猜想，一线城市的限购政策有可能松绑但不会完全取消，认房又认贷的信贷政策也有机会宽松调整，降首付、降利率会尽快出台相应的细则，交易税收会有不同程度的减免；租购并举，租售同权也会逐步落实；深圳承担着全国税制改革试验田，2023年很大概率会择时开展试点。
2023年对于楼市是分水岭的一年，潮水褪去谁在裸泳，将会更为明确。疫情感染高峰还未结束，经济恢复和增长也会是一个缓慢的过程，外部环境的复杂和不确定性也会给出口市场的恢复带来一定难度。
深圳楼市在2022年在全国范围内，购房政策算最严格的，2022楼市成交创新低的环境下也未出台刺激性的大政策。2023年推出市场新建住宅多数都是限价新房。深圳楼市的价格趋于平稳，今年深圳会推进楼市的更多利好的政策，成交量会缓慢增长恢复到新房+二手月6000-7000套左右。


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